МОСКВА, 25 октября, ФедералПресс. Чтобы выгодно купить новостройку, для начала нужно провести анализ рынка. Звучит сложно, но по факту все проще, чем кажется. Как это сделать и не запутаться в расчетах, рассказала «ФедералПресс» финансовый консультант портала «Вашифинансы.рф» (проект Министерства финансов РФ) Татьяна Волкова.
«Если речь про «выгодно», значит ваша цель – получить прибыль или купить дешевле, чем будет стоить эта новостройка спустя время. Потом вам необходимо определить перспективу роста цены: за счет чего она может измениться в сторону увеличения», – отметила эксперт.
По словам Волковой, стоимость может вырасти за счет развития инфраструктуры, строительства важных социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник), открытия станции метро в непосредственной близости, остановок, общественного транспорта. В этом случае у данной новостройки есть хорошие перспективы прироста цены.
Застройщик может изначально завысить цену, что не позволит инвесторам заработать в последующем. Здесь очень важно понять, что новостройка новостройке рознь, и если речь про «выгодно», то без анализа не обойтись.
Нужно подобрать наилучшие условия для покупки. Для новостроек до сих пор действуют льготные программы с государственной поддержкой, программы семей с детьми. Также можно найти новостройки, которые попадают под сельскохозяйственную или дальневосточную ипотеку, что позволит на период инвестирования переплачивать минимум или вообще получить отсутствие платежей на период инвестирования. То есть вторым шагом для выгодной покупки будет грамотный подбор системы платежей. Она должна быть максимально удобной, эффективной и в итоге привести вас к тому, что вы переплатите минимум.
При соблюдении этих условий новостройка может принести доходность до 30 % годовых на вложенный капитал и даже более. Эксперт рекомендует придерживаться принципа вложить как можно меньше собственных денег и грамотно пользоваться ипотечным рычагом.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, как торговаться при аренде квартиры. Вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член столичного регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина отметила, что сторговаться помогут любые нюансы, которые усложняют процесс заселения в квартиру.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева