МОСКВА, 23 ноября, ФедералПресс. В сентябре текущего года правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20 %. А с 1 января 2024 года его могут поднять до 25–30 %. С чем связано такое изменение условий кредитования, «ФедералПресс» узнал у риелтора, полномочного представителя президента Российской гильдии риелторов в СФО Ирины Монастырской.
«Первоначальный взнос – важный параметр выдачи ипотечного кредита. Регулируя его размер в сторону увеличения, банки снижают риски невозврата кредита заемщиком, уменьшают сумму депонирования по каждому кредиту», – сказала эксперт.
Опыт, накопленный кредитными организациями к настоящему моменту, показывает, что те, кто заплатил небольшой первый взнос по ипотеке, находятся в рисковой зоне – хуже платят по кредиту, реже его выплачивают. При такой статистике банки вынуждены страховаться от возможного снижения цен на квартиры, пояснила Монастырская.
Актуальный дисбаланс в структуре ипотечного кредитования привел к существенной разнице цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Когда дом сдается в эксплуатацию, объект недвижимости, приобретенный по льготной программе, переходит с первичного рынка на вторичный, и его стоимость сразу же корректируется вниз, в среднем по статистике, на 15 %.
«Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то залоговую квартиру невозможно будет продать по той цене, по которой она была приобретена, а значит, вернуть сумму кредита. Учитывая сложившуюся разницу в ценах на готовые квартиры, повышение размера первоначального взноса экономически обосновано», – заключила риелтор.
Ранее «ФедералПресс» рассказывал о том, как отмена льготной ипотеки скажется на рынке недвижимости.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева