Top.Mail.Ru
Недвижимость
Москва
0

Чем обосновывается повышение размера первого взноса по ипотеке, рассказала эксперт рынка Монастырская

Банк
Корректировка размера первого взноса по ипотеке снижает риски невозврата кредита

МОСКВА, 23 ноября, ФедералПресс. В сентябре текущего года правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20 %. А с 1 января 2024 года его могут поднять до 25–30 %. С чем связано такое изменение условий кредитования, «ФедералПресс» узнал у риелтора, полномочного представителя президента Российской гильдии риелторов в СФО Ирины Монастырской.

«Первоначальный взнос – важный параметр выдачи ипотечного кредита. Регулируя его размер в сторону увеличения, банки снижают риски невозврата кредита заемщиком, уменьшают сумму депонирования по каждому кредиту», – сказала эксперт.

Опыт, накопленный кредитными организациями к настоящему моменту, показывает, что те, кто заплатил небольшой первый взнос по ипотеке, находятся в рисковой зоне – хуже платят по кредиту, реже его выплачивают. При такой статистике банки вынуждены страховаться от возможного снижения цен на квартиры, пояснила Монастырская.

Актуальный дисбаланс в структуре ипотечного кредитования привел к существенной разнице цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Когда дом сдается в эксплуатацию, объект недвижимости, приобретенный по льготной программе, переходит с первичного рынка на вторичный, и его стоимость сразу же корректируется вниз, в среднем по статистике, на 15 %.

«Если заемщик не сможет обслуживать кредит, то залоговую квартиру невозможно будет продать по той цене, по которой она была приобретена, а значит, вернуть сумму кредита. Учитывая сложившуюся разницу в ценах на готовые квартиры, повышение размера первоначального взноса экономически обосновано», – заключила риелтор.

Ранее «ФедералПресс» рассказывал о том, как отмена льготной ипотеки скажется на рынке недвижимости.

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева

Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости, а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен. Все самое важное и оперативное — в telegram-канале «ФедералПресс».

Подписывайтесь на наш канал в Дзене, чтобы быть в курсе новостей дня.