МОСКВА, 30 апреля, ФедералПресс. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти. В краткосрочной перспективе этот тренд сохранится из-за возможных рисков прекращения или ограничения части льготных ипотечных программ на первичном рынке. Об этом «ФедералПресс» рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Такая волна спроса всегда накрывает рынок из-за неопределенности в отношении доступности ипотеки в будущем. По нашим оценкам, до конца июля средняя цена квадратного метра на первичном рынке может вырасти еще на 2–3 %», – отметил эксперт.
По словам Зайцева, дальнейшая ситуация будет зависеть от того, какими будут условия льготного кредитования во второй половине 2024 года. Если возможности существенно ограничатся, то скорее всего на первичном рынке возникнет временная заморозка цен.
Вторичный рынок в свою очередь еще больше зависим от ставок по ипотеке. Сейчас спрос на вторичку, формировавшийся за счет покупателей, которые продали свою квартиру и выбрали более приемлемый для себя вариант, иссякает. Это значит, что сроки реализации вторички растут, как и конкуренция за реальных покупателей.
«При этом собственники снижают цены в случае срочной продажи или занимают выжидательные позиции, торгуясь в среднем на уровне 3–5 % от начальной цены предложения. Сдерживает снижение цен разница между ценой вторичного и первичного жилья», – объясняет Зайцев.
Таким образом, квадратные метры в новостройках в большинстве регионов оказались выше по цене. Эксперт добавил, что рост цен на вторичном рынке может продолжиться при снижении ипотечных ставок на готовое жилье или если ипотека на первичку будет менее доступной.
Ранее «ФедералПресс» рассказал, кто сможет получить льготную ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке. Согласно информации Минфина РФ, участники и ветераны СВО смогут взять льготный заем под два процента. Претендовать на данный вид кредитования также могут россияне, проживающие на территории Белгородской области.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева