МОСКВА, 14 мая, ФедералПресс. Россияне чаще стали интересоваться траншевой ипотекой для покупки недвижимости. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова раскрыла в беседе с «ФедералПресс» плюсы и минусы такого кредитования.
«Особенность траншевой ипотеки в том, что кредит выдается частями, платеж и проценты рассчитываются только от выданной суммы. Удобно это тем, что квартирую ставку покупатель уже забронировал, деньги точно будут выданы, но пока строится квартира, оплата производится лишь за часть кредита, которая фактически была выдана, поэтому нет излишних расходов. Поэтому такой вид особо актуален для тех, кто на период строительства вынужден снимать жилье или покупает в инвестиционных целях», – отмечает эксперт.
По словам Татьяны Решетниковой, застройщики от этого тоже в плюсе, поскольку они таким образом планово реализуют квартиры и наполняют счета, устанавливая условия по количеству, размерам и дате выдачи траншей. Для застройщика это надежнее, чем продажа в рассрочку, поскольку у покупателя может не оказаться денег, чтобы оплатить рассрочку, а в этом случае их выдаст банк.
Для покупателей есть еще один плюс – они могут погасить транш или не получать его, рассчитавшись самостоятельно, если, например, появятся средства от продажи другой квартиры. Банкам это тоже выгодно, потому что они получат доход с выданной суммы, как и по другим кредитам, но обеспечивают себе высокую долю на рынке, планово производят выдачу по данным кредитам.
«Из рисков – это отказ в выдаче следующего транша, если были допущены просрочки по уже выданной сумме, поэтому часть застройщиков подстраховываются и на период строительства включают платежи в стоимость объекта и оплачивают их самостоятельно. В этом случае покупатель на период строительства не вносит ежемесячных платежей», – объясняет специалист.
Татьяна Решетникова также отмечает, что страхование оформляется сразу на всю сумму кредита, а не на выданную часть.
Эксперт считает траншевую ипотеку одним из справедливых ипотечных кредитов, когда у покупателя нет долговой нагрузки в период, пока он не пользуется приобретенной недвижимостью.
Ранее 360.ru сообщал, что исполняющий обязанности заместителя председателя правительства Марат Хуснуллин предложил внести изменения в программу по семейной ипотеке. По словам чиновника, ее следует привязать к количеству детей.
Фото: ФедералПресс / Анастасия Алимпиева