МОСКВА, 12 июня, ФедералПресс. Президент РФ Владимир Путин подписал закон, позволяющий физлицам продавать имущество, приобретенное в кредит и заложенное в банк.
Что известно
Новый закон позволит физлицам-залогодателям продать заложенную недвижимость по договору об ипотеке. Данное право будет у человека лишь в том случае, если продажа недвижимости никак не связана с осуществлением предпринимательской деятельности.
Ранее в случае проблем с выплатами от заемщика банк мог продать заложенное имущество самостоятельно, но такая схема была очень невыгодной из-за судебных издержек и цен, которые выставляли на торгах. В свою очередь банки не всегда устраивал вариант продажи недвижимости самим клиентом, так как у них не было гарантии уплаты долга после реализации собственности. Новый закон призван обеспечить баланс соблюдения интересов и кредиторов, и замщиков.
«Это право предусмотрено законом, который приняла 28 мая Государственная дума и в работе над которым принимал участие Банк России», – сообщило кредитное учреждение в Telegram.
Закон вступает в силу спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Принцип работы
При продаже недвижимости по новым правилам по закону выручка должна будет пойти на погашение остатка долга перед банком, а оставшаяся сумма достанется владельцу недвижимости.
Отмечается, что такое право появляется у человека независимо от стоимости взятого в ипотеку имущества. Банк в таком случае определяет минимальную сумму продажи, ниже которой гражданин не имеет права реализовать такую недвижимость.
Сроки
Суммарно на продажу, передачу права собственности и погашение оставшегося долга человеку дается четыре месяца. Такой период может быть продлен при участии банка, но он будет иметь право установить новую минимальную цену.
При этом право на продажу заложенной недвижимости сохранится у клиента на протяжение всего срока действия ипотечного договора.
Дополнительные условия
Воспользоваться правом на продажу заложенного имущества могут не все. Такая опция недоступна лицам, в отношении которых запущена процедура банкротства, тем, кто заложил имущество нескольким организациям, а также тем, против кого ранее подавался иск об обращении с него взыскания.
Ранее стали известны новые изменения в программе льготной ипотеки. Заем с господдержкой под 8 % годовых будет доступен россиянам лишь до 1 июля 2024 года, но часть льготных программ останется и после отмены.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия