МОСКВА, 15 июля, ФедералПресс. Рынок вторичной недвижимости в Москве приходит в равновесие. Эксперты рассказали, где искать доступное жилье.
Середина июля принесла изменения на рынке вторичной недвижимости в столице, снижая цены и делая некоторые квартиры более доступными для покупателей. Медианная стоимость квадратного метра в конце июня составила около 333 тысяч рублей, а медианная полная стоимость жилья достигала 17 млн рублей.
«При поиске более бюджетной недвижимости можно рассмотреть отдалённые районы столицы, в том числе Новую Москву. Там стоимость квадрата ниже. В июне средняя цена в округе находилась на отметке около 207 000 рублей, а медианная полная стоимость – 9,9 млн рублей», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Цены на жилье могут различаться даже в пределах одного района: ближе к метро квартиры обычно дороже. Однако изменение района проживания может привести к существенным экономиям. Например, трехкомнатную квартиру у метро «Сухаревская» можно купить за 25 млн рублей, в то время как сталинка у метро «Текстильщики» обойдется примерно в 17 млн рублей.
Другой вариант – поиск жилья с меньшей площадью. В районах между МКАД и Третьим транспортным кольцом популярны трехкомнатные квартиры площадью 55–70 квадратных метров, стоимостью около 13–15 млн рублей.
В целом, по данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость вторичного жилья в России не изменилась и составляет 7,3 млн рублей за объект. Однако цены на одно- и двухкомнатные квартиры немного снизились за три месяца. Наибольшее снижение цен зафиксировано в городах, таких как Ярославль, Самара, Ставрополь, Брянск, Саратов, Омск и Киров.
На рынке готового жилья сейчас наблюдается стагнация цен, без каких-либо явных предпосылок к их резкому росту или падению, отметил Евгений Белокуров.
«Мы предполагаем, что снижение цены может точечно коснуться отдельных лотов и локаций, а не станет глобальным массовым трендом. Так, сокращение стоимости возможно для наименее ликвидных квартир: лотов на первом этаже, без ремонта, с неудачным видом из окна, например на козырёк подъезда, объектов старого жилого фонда, а также квартир в районах с перенасыщенным предложением – локациях, где ведётся наиболее массовая застройка», – добавил Евгений Белокуров.
Однако более низкую цену можно ожидать и в других случаях. Если продавец спешит продать свою квартиру из-за личных обстоятельств, таких как пополнение семьи или появление планов на приобретение новой недвижимости. Он также указал на то, что не все продавцы спешат продавать свою недвижимость и что у тех, кому нет особых причин для действий на рынке, вероятно не будет изменений цены.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин поделился, что он не ожидает заметного снижения цен на квартиры на вторичном рынке. Он полагает, что часть спроса из новостроек перетечет в этот сегмент из-за более доступной стоимости за метр и возможности заселиться после покупки.
Как отмечает Еремкиин, жилье, расположенное в отдаленных районах без удобного доступа к общественным транспорту будет дешеветь быстрее. Также объекты со слабой экологической обстановкой или расположенные возле промышленных зон потеряют в ценности быстрее других. Капитальный ремонт также повлияет на значение домов особенно это актуально для домов построены до 1990 года которые ещё не подвергались программам модернизации, передает Life.ru.
Ранее эксперты по недвижимости обратили внимание на то, что многие россияне берут вторую ипотеку, чтобы погасить первую. Они разъяснили, стоит ли брать еще один кредит.
Фото: unsplash.com