МОСКВА, 21 октября, ФедералПресс. Ставки по рыночной ипотеке в России перевалили за 20 % годовых, но спрос на жилье остается, несмотря на непростые условия. Эксперты подсчитали, какой доход необходим для комфортной жизни с ипотекой под такой процент.
Ипотека в регионах
Данные «Домклика» показывают, что средний платеж по ипотеке в России составляет около 35 тысяч рублей. Однако эта цифра может быть не показательной из-за наличия льготных программ. По данным Росстата, средняя зарплата по стране во втором квартале 2024 года составила 86,5 тысячи рублей.
Заработная плата и стоимость жилья в разных регионах сильно отличаются. На Чукотке средняя зарплата в июне 2024 года составила 164 тысячи рублей, а в Элисте и Владикавказе — всего 44,3 тысячи рублей, передает РИА «Новости».
Чтобы оценить реальную нагрузку, эксперты учитывают не только ипотечный платеж, но и другие расходы семьи:
- продукты питания: 40 тысяч рублей;
- транспорт: 20 тысяч рублей;
- медицинские расходы: 20 тысяч рублей;
- развлечения: 35 тысяч рублей;
- квартплата и коммунальные услуги: 10–15 тысяч рублей.
Таким образом, чтобы оставаться в допустимой кредитной нагрузке (30 % от дохода) и не снижать уровень жизни, среднестатистической российской семье необходим общий доход от 200 тысяч рублей в месяц.
В регионах с низкими зарплатами, где стоимость жилья также невысока, ипотечный платеж может оказаться слишком обременительным. В таких ситуациях семьям придется выбирать между ипотекой и комфортным уровнем жизни.
Ипотека в Москве
Несмотря на то что Москва занимает второе место в России по уровню средних зарплат (160,3 тысячи рублей), покупка жилья в столице остается недоступной роскошью для большинства горожан.
Высокая стоимость жилья и строгие требования к ипотеке делают доступ к рыночной ипотеке крайне ограниченным. Так, при средней цене квартиры в Москве в 10 миллионов рублей ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет может составить почти 134 тысячи рублей. К тому же, с осени банки повысили требование к первоначальному взносу до 30 %, что означает необходимость иметь на руках минимум 3 миллиона рублей.
Даже с учетом средней зарплаты в 160 тысяч рублей кредитное бремя по ипотеке может лишить человека привычного комфорта и излишеств.
По подсчетам экспертов, для комфортного проживания в Москве семье нужно иметь доход от 300–400 тысяч рублей в месяц, чтобы покрывать расходы на продукты, транспорт, медицину, коммунальные услуги и ипотеку.
К тому же стоит учитывать расходы на ремонт, которые могут составить от 2 миллионов рублей для новостройки и от 1 миллиона рублей – для вторичного жилья.
Ранее россиянам рассказали, как быстро погасить ипотеку. Эксперт назвала три действенных способа.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия