МОСКВА, 9 января, ФедералПресс. Рынок недвижимости в 2025 году продолжает привлекать россиян, предлагая различные варианты выгодного вложения капитала. Риелтор Константин Барсуков рассказал о том, как работают инвестиции в недвижимость и как их выгоднее использовать.
Специалист рассказал о трех наиболее доступных вариантах инвестиций. По словам Барсукова, спекулятивная инвестиция возможна на любом рынке – сейчас люди могут сделать больший дисконт для выкупа, особенно если срочно нужны деньги. Он пояснил, что такие операции могут занять 3 месяца и принести 40 % годовых, если зарабатывать 10 %. При 15 % доходности – 60 %, при 20 % – 80 %. Если купил квартиру с дисконтом в 10 %, но продал через полгода, доходность составит 20 % годовых.
«Главное – вовремя реализовать сделки и получить нужную доходность», – уточнил эксперт.
Он также затронул перепродажу квартиры с вложением средств на ремонт. По словам Барсукова, при вложении денег в ремонт и перепродаже доходность также составляет 20 %. Эксперт подчеркнул, что в этом случае важно использовать дополнительные инструменты, такие как кредитное плечо, чтобы увеличить доходность. Например, при покупке квартиры за 10 млн и продаже за 12 млн доход составит 2 млн, или 20 % от операции, передает Общественная служба новостей.
Наиболее востребованный способ инвестиций, по мнению риелтора – покупка квартиры для сдачи в аренду. Однако, подчеркнул специалист, такой вид инвестирования сейчас может быть не самым удачным решением. Несмотря на стабильность стоимости недвижимости, существуют более выгодные варианты размещения средств на банковских депозитах. Поэтому инвестирование в недвижимость уже не столь привлекательно, как раньше.
«Для такого вида инвестиций я бы положил деньги на накопительный счет с доходностью 18–19 % и ждал бы роста цен. Это стратегия ожидания выгодного момента», – считает эксперт.
Он отметил также, что инвестиции в недвижимость для сдачи менее выгодны, но в долгосрочной перспективе лучше депозита. Доходы от аренды тратят, а с депозита капитализируют проценты, пояснил Барсуков. Стоимость недвижимости растет на уровне инфляции, в то время как депозиты обычно не поспевают за инфляцией.
«Это хороший инструмент для сохранения денег, но сегодня его можно сочетать с депозитом, ожидая изменения рынка», – подытожил эксперт.
Напомним, по прогнозам экспертов, выдача ипотечных кредитов в России может резко сократиться на 30–40 % уже в январе 2025 года. При этом рассчитывать на повышение доступности ипотеки в нынешнем году не приходится. Высокая ключевая ставка и меры Центробанка по борьбе с инфляцией только усложняют ситуацию.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов