МОСКВА, 14 марта, ФедералПресс. С 1 апреля Центральный банк получает возможность вводить количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) на выдачу ипотечных кредитов. Эти меры будут направлены на регулирование доли кредитов в общем портфеле банка.
Как пояснила консультант по ипотечному кредитованию «ИНКОМ-Недвижимости» Ирина Векшина, на начальном этапе ограничения коснутся заемщиков, которые тратят более 80 % своего дохода на обслуживание долга и имеют небольшой первоначальный взнос (не более 20 %).
«Банкам будет разрешено выдавать меньше ипотеки тем, кто считается «рискованным». А это значит, что одобрение получить станет сложнее», – уточнила Векшина.
Значения МПЛ будут определяться исходя из текущей экономической ситуации и состояния рынка ипотечного кредитования, сообщил регулятор. Совет директоров регулятора будет принимать решения о конкретных ограничениях и может изменять их размер или отменять, передает Life.ru.
Ирина Векшина считает, что банки начнут отклонять заявки от заемщиков с высокой долговой нагрузкой уже с 1 апреля. Ограничения могут затронуть кредиты с первоначальным взносом менее 20 % и долговой нагрузкой более 80 %, что может привести к увеличению риска просрочки.
По мнению Дениса Коноваленко, управляющего партнера компании «Прайм лайф», платежи по ипотеке задерживают те, кто покупал жилье в условиях льготных программ по рыночным ставкам 16–17 %, а сейчас ставки могут превышать 30 %.
«Мера, которую предпринимает Центробанк, направлена на то, чтобы предотвратить волну банкротств и потерю жилья несостоятельных заемщиков», – пояснил Коноваленко.
Как ранее отметила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, лимиты на выдачу рискованных ипотечных кредитов уже доказали свою эффективность. За последние два года доля кредитов с ПДН выше 50 % снизилась с 63 % до 28 %, пояснила эксперт.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1
