МОСКВА, 26 марта, ФедералПресс. С 1 апреля в силу вступают нововведения в законодательстве о недвижимости. В частности, в некоторых городах условия семейной ипотеки будут расширены и на вторичное жилье. Однако требования к заемщикам станут более строгими.
Вторичное жилье для семей с детьми
«С 1 апреля 2025-го покупка вторичного жилья в ипотеку станет доступнее для семей с детьми в возрасте до шести лет. Однако это касается не всего вторичного жилья, а только домов не старше 20 лет и не признанных аварийными. При этом недвижимость должна находиться в городах с низкими темпами строительства жилья. По сообщению Минфина, в эту категорию попадают населённые пункты, где ведётся строительство не более двух домов одновременно», – передает Life.ru.
Следует учитывать, что воспользоваться этой программой можно только единожды. Также необходимо иметь достаточный размер первоначального взноса. Согласно условиям программы, он должен составлять 20 % от стоимости жилья, но в некоторых банках этот порог может быть выше.
Для оплаты части первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Однако стоит помнить, что оформление ипотеки связано с дополнительными расходами, такими как оплата страхования (обязательного имущественного и личного для снижения ставки), проведение расчетов и оценка недвижимости.
Ограничения на выдачу ипотеки
С 1 апреля Банк России начнет применять меры по ограничению выдачи ипотечных кредитов. Это будет осуществляться через установление лимитов на долю определённых видов кредитов в общем кредитном портфеле банка.
Банки будут обязаны выдавать меньше ипотечных кредитов клиентам, которые считаются рискованными заемщиками. В результате, получить одобрение на ипотечный кредит станет сложнее.
О чем стоит помнить
Банки продолжат оценивать потенциальных заёмщиков по уровню их долговой нагрузки. Это значит, что для получения ипотеки необходимо иметь стабильный доход, который позволит обслуживать кредит. Оптимальным считается уровень, при котором на выплаты по ипотеке уходит не более трети совокупного ежемесячного дохода. Если же эта доля превышает 50%, вероятность одобрения снижается.
Новые правила ипотечного кредитования расширят выбор для заёмщиков, но также повысят требования к их доходу и кредитной истории. Это может усложнить доступ к кредитам для некоторых граждан. В краткосрочной перспективе это может привести к снижению количества сделок с недвижимостью. Однако в долгосрочной перспективе рынок станет более здоровым. Изменения вступают в силу 1 апреля 2025 года и требуют подготовки со стороны покупателей.
Последствия изменений
Введение новых правил может привести к усилению конкуренции на рынке. В условиях дефицита даже вторичного жилья это может вызвать рост цен в некоторых районах.
Прежде всего, необходимо оценить свою долговую нагрузку. Сумма всех текущих и будущих платежей по кредитам и займам не должна превышать 50% от вашего дохода.
Затем рекомендуется проверить свою кредитную историю. В ней могут быть указаны займы, которые вы не брали, а также забытые кредитные карты, по которым вы уже всё выплатили. Однако банки будут учитывать их лимиты при расчёте вашей долговой нагрузки.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что в Госдуме предложили выплачивать до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова
