МОСКВА, 4 июня, ФедералПресс. В первых числах июня на рынке вторичного жилья сложилась любопытная ситуация. Некоторые квартиры начали дорожать, в то время как в целом цены на жилье снижаются.
По данным «Яндекс Недвижимости», в мае 2025 года цены на вторичное жилье в крупнейших городах выросли на 0,2 %, а предложение сократилось на 0,7 %. Как поясняют специалисты, на рынке вторичного жилья летом наблюдается стагнация из-за ожидания решений Банка России по ставке.
По мнению экспертов, при отсутствии ипотеки предложение и количество сделок остаются стабильными. Это поддерживает нулевую инфляцию на вторичном рынке. Цены могут вырасти при снижении ключевой ставки и удешевлении ипотеки, что привлечет ипотечных покупателей и владельцев депозитов, считают специалисты.
Они также отметили, что квартиры в развивающихся районах с инфраструктурой дорожают быстрее рынка из-за низкой стартовой стоимости. А вот в районах с большим объемом однотипного жилья цены могут оставаться стабильными или снижаться. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры быстрее находят покупателей и растут в цене даже при общей стагнации рынка. Квартиры бизнес- и элит-классов растут в цене быстрее рынка.
Некоторые эксперты считают, что сейчас на рынке недвижимости накапливается отложенный спрос, который готов проявиться при снижении ключевой ставки ЦБ. При этом летом радикальные изменения во вторичном сегменте маловероятны из-за невозможности значительного удешевления ипотеки. Значительный приток покупателей ожидается при ставке до 12 %, что произойдет нескоро, так как резкое снижение ставки может разогнать инфляцию, уверены аналитики.
Эксперты советуют потенциальным покупателям оценивать не только цену метра, но и транспортную доступность, инфраструктуру, количество предложений и перспективы развития района. Не менее важны планировки, характеристики дома и даже виды из окон, передает Life.ru.
Также стоит обратить внимание на «новую вторичку» – квартиры в современных домах 2–3-летней давности. По словам специалистов, этот сегмент вторичного рынка часто дорожает быстрее из-за завершенных ремонтов, благоустроенной территории, наличия коммерческих помещений и социальной инфраструктуры.
Добавим, что россияне стали больше интересоваться приобретением недвижимости на первичном рынке жилья. Какие квартиры пользуются наибольшей популярностью и что будет с ценами летом, читайте в материале «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин