МОСКВА, 17 января, ФедералПресс. Старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков заявил, что в настоящее время на российском рынке жилой недвижимости отсутствуют предпосылки для длительного периода снижения цен. По его мнению, нет признаков перегрева или «пузыря», которые обычно предшествуют спаду.
«В России в условиях достаточно высокой инфляции и достаточно быстрого роста номинальных заработных плат пока нет оснований для длительного снижения цен на жилье», – прокомментировал эксперт «РИА Новости».
Экономист пояснил, что для формирования так называемого пузыря на рынке недвижимости характерны два ключевых индикатора: значительный рост доли сделок, совершаемых с инвестиционными, а не потребительскими целями, и заметный отрыв ценовых показателей от фундаментальных основ, таких как уровень инфляции и доходы населения. По мнению аналитика, в текущей ситуации эти признаки не наблюдаются, что исключает возможность затяжного падения стоимости квадратного метра.
Танурков также прокомментировал динамику разрыва между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках. Он подтвердил, что этот разрыв действительно сокращается. Однако эксперт обратил внимание на важный нюанс: данные о среднем ценовом разрыве, составляющем около 60 %, не дают полной картины. Согласно информации «Дом.РФ», величина скидки на вторичке сильно зависит от года постройки дома. Дисконт резко уменьшается, если здание было сдано в эксплуатацию недавно, что свидетельствует о том, что значительная часть разницы в цене объясняется не рыночными спекуляциями, а моральным устареванием и физическим износом старого жилищного фонда.
В перспективе, по прогнозу экономиста, дальнейшее сокращение ценового разрыва между новостройками и существующим жильем будет связано со смягчением кредитно-денежной политики. По мере снижения ключевой ставки Центробанка и, как следствие, ставок по ипотечным кредитам доля сделок, финансируемых за счет рыночной ипотеки, будет увеличиваться. Это в свою очередь создаст дополнительный спрос и поддержит цены, постепенно нивелируя существующую разницу.
Ранее «ФедералПресс» рассказал, что покупатели вторички все еще в зоне риска из-за дела Долиной.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова