МОСКВА, 28 марта, ФедералПресс. Ошибки при определении границ участка могут привести к тому, что новое ограждение придется демонтировать за свой счет, а на владельца наложат административный штраф. О том, как этого избежать, рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Самая частая и дорогостоящая ошибка – установка забора на глаз. Если границы вашего участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости или не уточнены, есть риск захватить чужую землю или землю общего пользования. Это квалифицируется как самозахват. Придется заплатить штраф – не менее 5000 рублей, освободить землю и демонтировать заборы за свой счет», – предупредил Кошелев в беседе с «РИА Новости».
Чтобы избежать сноса ограждения по предписанию или решению суда, депутат рекомендует придерживаться четкого алгоритма действий. Он подчеркивает, что требования к внутренним заборам между соседями и внешним ограждениям со стороны улицы различаются. Кроме того, тип разрешенной конструкции напрямую зависит от статуса земли: находится ли участок в садоводческом товариществе (СНТ) или относится к землям индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Кошелев обратил особое внимание на разницу в правилах для разных категорий земель. Если на участках в СНТ и дачных товариществах сплошные глухие заборы между соседями запрещены, так как они мешают освещению и выращиванию растений, то для территорий ИЖС и личных подсобных хозяйств такие конструкции разрешены. В последнем случае владельцам стоит следить лишь за соблюдением местных норм по высоте, которые обычно составляют 2–2,2 метра. Однако даже при наличии разрешенного типа забора депутат советует дачникам из СНТ при достижении устной договоренности с соседом о глухом ограждении зафиксировать согласие письменно – это убережет нового владельца, если участок будет продан.
Помимо типа конструкции и местоположения границ важным фактором является соблюдение дистанции от ограждения до построек на соседней территории. Парламентарий уточнил, что отсчет ведется от забора владельца до объектов соседа: минимальное расстояние до жилого дома должно составлять не менее трех метров, а до бани, гаража или сарая – не менее одного метра.
Отдельное внимание в рекомендациях уделено так называемым красным линиям, отделяющим частные владения от дорог и проездов общего пользования. Устанавливать ворота и калитки, выходящие за границы участка и создающие помехи для прохода или проезда, запрещено. Парламентарий добавил, что если калитка расположена ближе 1,5 метра к дороге, ее конструкция должна предусматривать открывание исключительно внутрь участка, чтобы не создавать аварийных ситуаций и не перекрывать общественное пространство.
Напомним, что в России могут начать аннулировать прописку, если выяснится, что она была фиктивной.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова