МОСКВА, 1 июня, ФедералПресс. В России сложилась парадоксальная ситуация на рынке жилья: квадратные метры продолжают дорожать, ипотечные кредиты остаются неподъемными для большинства, а граждане фактически отказались от покупок. На этом фоне застройщики перепроизвели студии и однокомнатные квартиры – значительная часть такого жилья не находит покупателей. Директор Института нового общества, экономист Василий Колташов, комментируя ситуацию Общественной службе новостей, заявил, что попытки властей удешевить жилищные кредиты и нарастить субсидии по льготным программам лишь усугубят положение. По его убеждению, это приведет к новому скачку цен на «квадраты» и нанесет урон всей экономике. Единственный выход – позволить кризису развиваться самостоятельно и дать рынку недвижимости обрушиться.
«Решение только одно – дать кризису разрешиться, дать ему выполнить свою работу. И в конечном счете дать ценам упасть. Только это и может сделать жилье доступным», – приводит слова экономиста Общественная служба новостей.
Колташов пояснил, что стоимость недвижимости входит в общеэкономические издержки и напрямую влияет на цены промышленных товаров и услуг. Если квадратный метр стоит слишком дорого, российская промышленность проигрывает конкуренцию странам с более низкими издержками, что напрямую тормозит экономический рост. Эту проблему эксперт назвал «западной болезнью», отметив, что аналогичные трудности есть в США, Евросоюзе, Великобритании и Японии. Там жилье также стоит запредельно, из-за чего местные промышленные товары теряют конкурентоспособность на мировых рынках. В отличие от них, Китай, по словам специалиста, в свое время позволил лопнуть пузырю на рынке недвижимости: застройщики обанкротились, а цены шли вниз несколько лет.
Экономист обратил внимание, что россияне долгие годы наблюдали рост цены квадратного метра на 20 % ежегодно. Однако в 2025 году подорожание замедлилось до 10 %, что окончательно разорвало связь между стоимостью жилья и платежеспособностью населения. Покупатель просто перестал выдерживать такие цены. В результате вскрылось гигантское перепроизводство студий, одно- и частично двухкомнатных квартир при низком спросе. Предложение застройщиков – снизить ставки по ипотеке и увеличить государственные субсидии для отрасли. Но, как подчеркнул Колташов, это означало бы, что бюджет возьмет на себя все риски, а цены в 2026 году снова вырастут, например, на те же 10 %. Ничего полезного для экономики такое развитие не принесет. Удешевление ипотеки лишь подстегнет рост квадратного метра, и для покупателей по сути ничего не изменится: на погашение кредита по-прежнему будет уходить более 20 лет.
Сейчас, по мнению эксперта, наблюдается искусственно сдерживаемый кризис. Если бы, скажем, в Москве субсидируемая сумма по семейной ипотеке составляла не 6, а 3 миллиона рублей, а по всей стране государство помогало бы покупать только двухкомнатные квартиры по цене не выше 100 тысяч рублей за квадратный метр, то цены начали бы быстро падать. Параллельно с «сдуванием пузыря» на рынке жилья власти могли бы загрузить строительные компании подрядами на возведение уже запланированной сети высокоскоростных железных дорог. Тогда потребление цемента, стали и других материалов не снизилось бы, а возможно, даже выросло, но ситуация на рынке жилья изменилась бы коренным образом.
Кроме того, необходимо решить проблему так называемого «фактора Долиной» на вторичном рынке. Как отметил экономист, россияне сегодня опасаются покупать жилье у собственников из-за громких судебных дел прошлого года, когда квартиры возвращали продавцам, якобы действовавшим под влиянием мошенников, а покупателям не компенсировали уплаченные средства.
Говоря о возможной судьбе застройщиков в случае обрушения рынка, Колташов заявил, что они вполне могут пережить кризис и избежать банкротства. Каждый отдельный застройщик ежегодно утверждает, будто работает чуть ли не в убыток и лишь для того, чтобы люди имели крышу над головой, а рост цен на 20% якобы не покрывает издержек. В реальности же норма прибыли в отрасли часто превышала 30%, и эти деньги выводились из компаний. Если вернуть их обратно в бизнес, застройщики окажутся вполне стрессоустойчивыми. В итоге кто-то все равно должен заплатить за общенациональную эффективность: либо мы продолжим подпитывать запредельные цены, либо получим экономическое развитие.
Напомним, ранее стало известно, что приморцы в первом квартале этого года стали активнее покупать квартиры в ипотеку.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия