МОСКВА, 13 октября, ФедералПресс. Стоимость жилья в России заметно выросла после изменения условий семейной ипотеки. Сентябрьская динамика рынка недвижимости демонстрирует разнонаправленную, но устойчивую ценовую траекторию: в первичном сегменте темп роста цен достиг 0,9 %, тогда как на вторичном – замедлился до 1,2 %. Ключевой индикатор стабильности – сохранение месячного прироста выше 1 % на протяжении пяти месяцев подряд, что отражает устойчивый спрос и ценовую инерцию рынка.
Согласно исследованию «Домклик» и Центра финансовой аналитики, на которое ссылается ТАСС, цена квадрата в новостройках подросла до 194,6 тыс. рублей, в готовом жилье – до 131,7 тыс. рублей.
«Годовой рост составил 10,1 % и 12,1 % соответственно. Цены пытаются вернуться к устойчивому росту, чему помог и двухнедельный период повышенного спроса, связанный с переформатированием семейной и потеки с 1 октября», – говорится в документе.
Рынок готового жилья остается конкурентоспособным по отношению к первичному сегменту: как показывают расчеты экспертов, цена квадратного метра в объектах, построенных за последнее десятилетие, на 0,6 % выше, чем в новостройках. Ключевым фактором, сдерживающим динамику цен, выступает напряженная ситуация в девелоперском сегменте – на фоне рекордного объема нереализованных лотов наблюдается экстремальное соотношение средств на эскроу‑счетах к долговой нагрузке застройщиков.
Рынок вторичного жилья демонстрирует выраженную дифференциацию ценовой динамики по сегментам. Наиболее активный рост фиксируется в категории относительно новых домов (не старше 10 лет): медианная стоимость метра в сентябре поднялась до 195,7 тыс. рублей, увеличившись на 19,8 % в годовом выражении – это существенно опережает темпы удорожания новостроек. В августе данный сегмент вторичного рынка даже незначительно превосходил первичный по стоимости метра (разрыв – 0,6 %).
На этом фоне сегмент жилья советской постройки показывает замедление: годовой прирост цен составил 10,4 % (медианная цена – 117,2 тыс. рублей за метр), а доля сделок с таким жильем снизилась до 51,5 %. Это контрастирует с ситуацией 2024–2025 годов, когда на фоне крайне высоких рыночных ставок спрос на эту категорию был заметно выше и доля в объеме сделок приближалась к 60 %. Такая динамика отражает перераспределение спроса между сегментами на фоне текущей конъюнктуры рынка.
В лидерах по стоимости строящегося жилья по-прежнему – Москва (425,3 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. рублей), Московская область (231,8 тыс. рублей), Республика Татарстан (196,2 тыс. рублей) и Приморский край (192,8 тыс. рублей). Во всех этих регионах цены выросли, при этом в Татарстане они падали в период с июня по август.
Самый низкий уровень цен среди крупных регионов демонстрировали Пензенская и Воронежская области и Удмуртская Республика – здесь в сентябре стоимость квадратного метра составила 109,8 тыс. рублей, 134,1 тыс. и 135,6 тыс. рублей соответственно. Данные регионы – возглавляют рейтинг самого дешевого жилья тринадцатый месяц подряд.
Ранее «ФедералПресс» рассказывал о новых правилах «семейной ипотеки», введенных с 1 октября 2026 года.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1