МОСКВА, 9 апреля, ФедералПресс. Раздел ипотечного жилья при разводе – сложная задача, решить которую сможет только профессиональный и грамотный юрист. Преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета «Синергия» Антон Палюлин рассказал, по какому принципу делится имущество, особенно если оно находится в обременении у банка.
В судебной практике общее имущество супругов делится поровну, если иное не было оговорено в брачном договоре и в разделе не участвуют несовершеннолетние дети. В последнем случае к процессу также приглашаются органы опеки.
«Ипотечное жилье нельзя просто так взять и поделить. С одной стороны, это недвижимое имущество, подлежащее разделу, с другой – совместный долг супругов, с третьей – залоговое обременение», – отметил Палюлин.
По этой причине в процессе развода участвует банк-залогодержатель, который следит, чтобы интересы кредитора были соблюдены.
Если жилье приобреталось до брака, то в ходе процесса будет подсчитываться вклад каждого из супругов до копеечки. При незначительности внесенных средств квартира может быть оставлена собственнику целиком, а второй супруг получит компенсацию в виде половины стоимости суммы кредита.
Если жилье покупалось в ипотеку уже в браке и второй супруг выступил созаемщиком, то банк будет оценивать кредитоспособность всех по отдельности. Если в сделке участвовал материнский капитал, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
В случае, если оба человека кредитоспособны, банк предложит разделить поровну как квартиру, так и кредитный договор. Если только один из супругов способен выплачивать ипотеку, тогда недвижимость со всеми обременениями передается единственному заемщику.
Также может быть ситуация, когда стороны не могут договориться, кому достанется жилье – в таких случаях банк может реализовать недвижимость на торгах. Основная сумма пойдет в уплату долга, а остаток будет поделен между супругами, передает слова юриста ИА RuNews24.ru.
Ранее мы рассказывали, что Владимир Путин поручил подготовить проект по включению вторичного жилья в семейную ипотеку. Среди представителей агентств недвижимости уже давно звучат призывы о необходимости введения льготных ипотек для регионов, где строится мало новостроек.
Фото: unsplash.com