МОСКВА, 28 января, ФедералПресс. В российском правительстве на стадии обсуждения находится необычный проект, получивший название «ипотечное зачатие». Согласно предложению, молодые бездетные семьи, планирующие завести ребенка в ближайшие два года, смогут получить льготную ипотеку по ставке 6 % годовых.
Разницу между рыночной и льготной ставками будет компенсировать государство.
Идея была выдвинута представителями строительной отрасли на встрече с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Программа предполагает, что молодые пары будут получать ипотеку на тех же условиях, что и родители новорожденных, но с обязательством родить ребенка в течение установленного срока. В случае подтверждения факта рождения ребенка, ставка останется фиксированной на уровне 6 %. Если же ребенка не удастся родить по различным причинам, ставка пересчитается на текущую рыночную.
Реализация идеи осложнена рядом юридических и практических вопросов. Возникают сомнения о возможных последствиях для заемщиков, если они не смогут выполнить условие о рождении ребенка. Эксперты указывают на то, что проект не решает главные проблемы на рынке жилья – прежде всего это рост цен и увеличение ключевых ставок. Финансовые нагрузки на налогоплательщиков также вызывают сомнения.
Источники «МК» в правительстве сообщили, что шансы на одобрение этого предложения невелики, учитывая другие приоритетные задачи, стоящие перед страной.
По мнению независимых экспертов, этот проект по стимулированию жилищного кредитования не решает ключевых проблем рынка жилья в России – резкого повышения цен на новостройки и роста ключевой ставки ЦБ, из-за чего ипотека стала недоступной для большинства граждан. По данным анализаторов Frank RG, средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам достигли рекордных значений, варьируясь от 28,4 % до 30,4 % в декабре 2024 года и поднимаясь до 33 % в январе 2025 года. В то же время программа «Семейная ипотека» остается на уровне 6 %.
С 1 января 2025 года в России вступил в силу новый ипотечный стандарт, который, защищая заемщиков, вводит строгие условия выдачи кредита, что еще больше усложняет доступ к рыночной ипотеке. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отметила, что объемы выдачи ипотеки могут сократиться на 30-50 % в сравнении с 2024 годом.
Ситуация усугубляется макропруденциальными ограничениями, а также высокими платежами по кредитам, что делает ипотеку фактически недоступной для многих граждан. Тем не менее, Министерство финансов России выделило дополнительные средства на поддержку льготных программ, однако эксперты предупреждают, что этого явно недостаточно для удовлетворения растущего спроса на жилье.
Новые инициативы, такие как возможное направление средств гражданских вкладов на ипотечное кредитование, обсуждаются с целью поддержки девелоперов и облегчения покупки жилья, но главным стимулом для продаж новых квартир по-прежнему остается ипотека. По прогнозам, если ключевая ставка будет повышена в ближайшие месяцы, ставки по рыночной ипотеке могут достичь 35 % уже в конце первого квартала 2025 года.
Напомним, ранее Путин поручил проявить заботу о семьях с детьми.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1