МОСКВА, 14 июля, ФедералПресс. От недобросовестного поведения со стороны нанимателя нельзя на 100 % защититься даже при наличии договора. Он минимизирует риски, но не является гарантией абсолютного спокойствия. Об этом Life.ru рассказала старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
На практике часто встречаются случаи, когда арендаторы задерживают платежи или вовсе исчезают, не расплатившись. Это может произойти, когда жильцы начинают задерживать оплату и фактически живут в долг. В таких ситуациях они могут не опасаться потери обеспечительного платежа, поскольку собственник уже учел его в расчете. Арендаторы могут оправдываться временными финансовыми трудностями, давить на жалость и обещать скорую оплату. Чтобы минимизировать такие риски, в договоре следует указать конкретную дату, до которой должна быть произведена оплата, а также срок, в течение которого арендаторы должны освободить помещение в случае непоступления денег.
Важно также предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора, если оплата не была произведена в срок. Это даст собственнику возможность выселить недобросовестных арендаторов без ожидания накопления долга. Однако если выселение затягивается, возместить убытки можно будет только через суд, что является сложным и длительным процессом. Гусятникова отметила, что начинать судебные разбирательства по небольшим суммам зачастую нецелесообразно.
Кроме того, даже регулярные визиты собственника к квартирантам не гарантируют защиту от порчи имущества. Повреждения могут быть незаметны при беглом осмотре – например, телевизор или бытовая техника могут сломаться, но внешне это не проявится. Лишь при включении может выясниться, что прибор не работает и нуждается в ремонте.
Полностью застраховаться от порчи имущества невозможно, поэтому многие собственники предпочитают требовать страховой депозит, который поможет покрыть расходы на ремонт или замену.
«Если ущерб значительный, превышает размер страхового депозита, а квартирант отказывается его компенсировать, то есть только один способ возместить убытки – обращаться в суд», – пояснила эксперт.
Ранее юристы предупредили о штрафах жильцов съемных квартир.
Напомним, в России хотят ввести компенсацию аренды жилья молодым семьям с детьми.
Фото: unsplash.com