МОСКВА 17 декабря, ФедералПресс. Бывают случаи, когда квартиранты отказываются платить за съемное жилье, но и высеяться отказываются. Что делать в такой ситуации, «ФедералПресс» рассказал руководитель строительной компании, который работал с арендой квартир, Виталий Хижный.
«Начнем с главного: сменить замок и опечатать квартиру нельзя. Точнее, можно – но последствия будут хуже, чем полгода разбирательств. Представьте: вы меняете замок, складируете вещи квартиранта в гараж или на лестничную площадку. Квартирант вызывает полицию. Вы – нарушитель неприкосновенности жилища. Статья 139 Уголовного кодекса предусматривает за это штраф до сорока тысяч рублей или обязательные работы. В отдельных случаях – лишение свободы до года», – поясняет эксперт.
По его словам, уголовная ответственность – только начало. Квартирант получает право требовать компенсацию морального вреда. Сумма произвольная, но суды охотно встают на сторону того, кого лишили доступа к жилью. Плюс возмещение расходов на временное проживание. Плюс юридические издержки. Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок: выселение возможно только по решению суда. Даже если договор закончился. Даже если человек не платит. Даже если человек – собственник, а квартирант – должник. Конституция гарантирует неприкосновенность жилища. Квартирант, проживающий в помещении на законных основаниях, защищен этой нормой.
Эксперт рекомендовал фиксировать все: каждую просрочку платежа, каждый отказ освободить квартиру. Претензии направляйте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Сохраняйте переписку в мессенджерах, записывайте разговоры (предупредив об этом собеседника). Суд оценивает доказательную базу. Второе: параллельно с судебным разбирательством начисляйте задолженность. Если договор краткосрочный и в нем не прописано продление, после окончания срока действия, квартирант обязан оплачивать неосновательное обогащение.
Также собственник может потребовать возмещения судебных расходов. Госпошлина, услуги представителя, расходы на почтовые отправления – все это взыскивается с проигравшей стороны. После получения решения суда следует немедленно обращаться в службу судебных приставов. Исполнительное производство запускается по вашему заявлению. Приставы организуют выселение с участием полиции.
«Почему разбирательства затягиваются на полгода? Обычно это комбинация факторов: перегруженность судов, неявка ответчика на заседания, попытки квартиранта оспорить требования. Но затягивание процесса не дате права действовать в обход закона», – считает эксперт.
Есть психологический момент. Собственник находится в состоянии бессилия: его имущество занято, доход не поступает, решение вопроса буксует. Возникает соблазн восстановить справедливость быстро и радикально. Именно на этом соблазне люди ломают судьбы. Полгода судебных разбирательств – это стресс и финансовые потери. Но уголовное дело, иск о компенсации морального вреда, испорченная репутация – это годы проблем и суммы, кратно превышающие задолженность по аренде.
Хижный указывает, что российское законодательство защищает права собственника, но через процедуры. Обход процедур карается жестко. Государство не терпит самоуправства, особенно когда речь о жилье.
Напомним, эксперт рассказал, как привлечь к ответственности соседа, который курит в подъезде.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова