МОСКВА, 12 марта, ФедералПресс. Рынок недвижимости Дубая в 2026 году, вероятно, перейдет от бурного роста к более спокойной стадии. На фоне региональной войны и информационного напряжения часть инвесторов может занять выжидательную позицию. Однако резкого спада пока не ожидается, сообщила эксперт по недвижимости Ирина Кремко.
Рынок в текущем году изменится из-за снижения эмоционального спроса, считает эксперт. Покупатели станут более рациональными, тщательно оценивая риски и ликвидность объектов. Это усложнит продажу слабых проектов, но повысит интерес к качественным объектам.
Вероятный сценарий – замедление роста цен и локальная коррекция в некоторых сегментах. В краткосрочной перспективе покупатели будут вести себя сдержаннее, а продавцы – чаще идти на уступки. Сильного давления на рынок не ожидается из-за стабильных фундаментальных факторов.
Один из ключевых факторов, по словам Кремко, – структурный дефицит жилья. Население Дубая растет быстрее, чем строится новое жилье, что делает рынок устойчивым даже при временном снижении спроса. Наоборот, баланс может привлечь новых инвесторов и экспатов, делая Дубай доступнее, отметила специалист.
Она также подчеркнула, что сегмент аренды может быть первым, кто отреагирует на внешнюю нестабильность в 2026 году, с возможной временной стабилизацией или снижением спроса в некоторых районах. Однако долгосрочно рынок аренды поддерживается притоком международных специалистов и новых резидентов.
Эксперт отметила также, что репутация ОАЭ как безопасной страны региона поддерживает рынок. Этот фактор важен для покупателей при переезде, инвестициях и покупке жилья.
В 2026 году рынок недвижимости Дубая сохранит инвестиционную привлекательность, но станет более требовательным к качеству. В выигрыше будут объекты в сильных локациях, с понятной арендной моделью и рассчитанные на долгосрочный спрос. Рынок замедлится умеренно, оставаясь устойчивым и зрелым, отмечает РИАМО.
Добавим, что на интерес к дубайской недвижимости работают сразу несколько факторов: валютная стабильность, налоговый режим, миграция состоятельных семей и перемены в мировой фискальной политике.
Фото: ФедералПресс / Наталья Ельцова