САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля, ФедералПресс. В ноябре и декабре 2025 года произошел всплеск продаж квартир, который помог реализовать 2,8 млн кв. м., хотя прогнозировали 2,6 млн кв. м., заявил президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в рамках круглого стола, организованного медиахолдингом «ФедералПресс».
«Средний рост к 2024 году составил примерно 10 %. Средняя цена за квадрат выросла в Петербурге примерно на 13 %, а в Ленобласти на 11 %. В январе оформлено около 6 тысяч сделок на первичке, что на 46 % больше, чем в январе 2025 года», – рассказал Дмитрий Щегельский.
При этом, по его словам, доля ипотечных программ составила в агломерации составила 67 % от общего объема. Однако 83 % у каждого застройщика пришлось именно на «Семейную ипотеку». «Семейная ипотека» – драйвер продаж на сегодняшний день, подчеркнул эксперт.
После того как в феврале 2026 года программа «Семейная ипотека» претерпела изменения, банки уменьшили процент одобрения. Программа перестала быть массовой. Теперь застройщики Петербурга сходятся во мнении, что 2026 год станет периодом стагнации или спада. Оптимистичный сценарий связан с надеждой о снижении ключевой ставки, а также с ожиданием новых ипотечных программ.
«2026 год станет проверкой на прочность застройщиков. Первый квартал 2026 года застройщики ожидают закрыть хорошим спросом, а далее ждут падение продаж. Глубина просадки по продажам в Петербурге и Ленобласти может составить 25–30 %», – рассказал Дмитрий Щегельский.
Также эксперт обратил внимание на то, что количество сделок на первичном рынке снижается, тогда как на вторичном рынке ситуация стабильна.
«Многие застройщики считают вторичный рынок конкурентом первичного рынка, потому что многие покупатели не смогут воспользоваться «Семейной ипотекой», а жить надо сегодня и, естественно, они будут обращать на вторичку, а не на первичку», – пояснил он.
Девелоперы сегодня не ожидают резкого обвала цен, но при этом основным инструментом продаж считают, что станет не ипотека, а какие-то индивидуальные рассрочки.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, у каких застройщиков россияне купили бы квартиру.
Фото: Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1