В Челябинской области нет предпосылок для обрушения рынка жилья, уверены эксперты. Об этом было заявлено сегодня, 4 июня, на пресс-конференции в челябинском «ФедералПресс-центре», прошедшей в СК «Магистр». Участники строительной отрасли и банкиры сошлись во мнении, что нет застоя и на ипотечном рынке: за 2012 год выдано 26 с лишним тысяч займов.
В Челябинской области нет предпосылок для обрушения рынка жилья, уверены эксперты. Об этом было заявлено сегодня, 4 июня, на пресс-конференции в челябинском «ФедералПресс-центре», прошедшей в СК «Магистр». Участники строительной отрасли и банкиры сошлись во мнении, что нет застоя и на ипотечном рынке: за 2012 год выдано 26 с лишним тысяч займов. Есть сложность лишь с высокими процентными ставками по ипотеке: банки стали повышать их из-за роста спроса на эти кредиты. Одним из перспективных направлений для отрасли назвали строительство арендного жилья. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
Сегодня в «ФедералПресс-центре» состоялась пресс-конференция на тему развития строительства и ипотечного кредитования в Челябинской области. Эксперты категорически отвергли мнение о том, что отрасль в регионе ожидает кризис. Снижение объемов строительства в первом квартале первый замминистра строительства Сергей Сихарулидзе объяснил сезонностью. «Есть объективный фактор сезонности; если проанализировать динамику прошлых лет, наблюдается снижение объема ввода в начале года, – заявил он. – Это связано со множеством причин; например, дома запрещается вводить без благоустройства, застройщики могут покрасить заборы только летом».
В прошлом году, по словам эксперта, был поставлен абсолютный рекорд для Челябинска – построен 1 млн квадратных метров жилья. «Плановые показатели по региону – 1 млн 650 тысяч квадратных метров в 2013 году, – заявил Сергей Сихарулидзе. – И мы намерены его выполнить. А к 2020 году должны прийти к показателю один квадратный метр на человека в год, то есть 3,7 млн «квадратов» ежегодно. Наиболее важное условие для этого – платежеспособный спрос, чтобы эти 3,7 млн квадратных метров были востребованы».
Нет застоя и на ипотечном рынке: за 2012 год было выдано 26 с лишним тысяч ипотечных кредитов (в 2009 году – 4 тысячи кредитов, в 2011-м – 13 тысяч). «Где виден этот спад, я не понимаю, – заявил Сергей Сихарулидзе. – Да, есть сложности, большинство банков подняли ставки по кредитам. Нет доступа к длинным деньгам. Банки стали повышать ставки из-за роста спроса на ипотечные кредиты».
Первый замминистра напомнил, что губернатор Михаил Юревич озабочен ситуацией со снижением выдачи кредитов, он высказал свои предложения президенту Владимиру Путину. «Посмотрим, какое решение примет правительство по снижению ставок. Средняя ставка у АИЖК (крупнейший оператор по выдаче ипотечных кредитов – прим. авт.) – 11 %. Говорить о каком-то системном кризисе я бы не стал», – отметил эксперт.
Директор по развитию СК «Легион» Алексей Сахаров также не видит кризисных явлений. Он сообщил об изменении сегментирования рынка жилья в городе: появление малометражного жилья, а именно квартир-студий, привело к изменению структуры рынка, появлению нуждающихся в жилье экономкласса (высоколиквидного жилья малой площади). «Теперь появились покупатели, которые раньше о жилье и не мечтали», – отметил Алексей Сахаров.
По его словам, наблюдается увеличение числа ипотечных программ от банков. «Предложения от различных банков расширяются, – добавил Алексей Сахаров. – С мая произошло снижение стандартных ставок АИЖК. От 12 до 20 % покупателей приобретают жилье в ипотеку. Думаю, что программы с господдержкой помогут получить жилье бюджетникам. Но только при росте экономики».
По мнению руководителя отдела розничного кредитования Челябинского филиала СМП-банка Максима Овчаренко, рост заявок на получение ипотеки наблюдается на протяжении последних двух лет. «Все это время ставки в нашем банке оставались неизменны, – подчеркнул он. – И мы отмечаем, что появляются заемщики с невысоким уровнем дохода».
Одним из перспективных направлений для строительной отрасли региона Сергей Сихарулидзе назвал возведение арендного жилья. По его словам, это позволит организациям предоставлять квартиры своим работникам. В качестве примера он привел Михеевский ГОК. «Пример арендного жилья у нас есть, даже без изменений законодательства это направление перспективно, – заявил заместитель министра. – Мы неоднократно вносили свои предложения по развитию арендного жилья. Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс. Также необходима защита прав как арендатора, так и арендодателя. Снижение налоговых поступлений в бюджет не произойдет, арендного жилья пока мизерное количество. Также планируется предоставлять земельные участки для арендного жилья без проведения аукционов.
«Мы не видим опасности для обвала рынка, проблем для застройщиков вообще не вижу, – резюмировал Сергей Сихарулидзе. – С землей в Челябинске есть сложности, но зарегистрированы участки – под строительство 5 млн квадратных метров жилья. Уже выделены участки под строительство 1 млн «квадратов». Эффективно работают строители не только в Челябинске, но и в Магнитогорске, Миассе, Копейске и Сосновском районе».
Сергей Шумаков, Елена Карташова