Спрос на кубанскую недвижимость по-прежнему растет, что позволяет планомерно повышаться и ценам. Эксперты предупреждают: повышение цен сохранится, хотя на отдельные виды недвижимости возможно краткосрочное снижение. Об этом, а также о других тенденциях в сфере недвижимости Кубани и о перспективах развития – в очередном обзоре «ФедералПресс.Юг».
Спрос на кубанскую недвижимость по-прежнему растет, что позволяет планомерно повышаться и ценам. Эксперты предупреждают: повышение цен сохранится, хотя на отдельные виды недвижимости возможно краткосрочное снижение. Об этом, а также о других тенденциях в сфере недвижимости Кубани и о перспективах развития – в очередном обзоре «ФедералПресс.Юг».
О развитии строительного сектора
«По сравнению с другими рынками конъюнктура рынков недвижимости Краснодарского края в гораздо большей степени инертна», – считает руководитель Департамента маркетинга и мониторинга Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Николай Шмелев. В своем интервью экспертному каналу аналитик уточнил: «Корректно можно судить о тенденциях рынка недвижимости, взяв период на протяжении от полугода до года. За это время продолжился рост рынка недвижимости Краснодарского края. В 2011 году в регионе ввод жилья по сравнению с 2010 годом увеличился на 2,3 % – почти до 3,7 млн. кв. метров. В Краснодаре введено в 2011 году 1 078 тысяч квадратных метров жилья, что составило 106,4 % к уровню прошлого года и 119,8 % к плановому вводу».
По мнению аналитиков ИК «ФИНАМ», рынок недвижимости Краснодарского края в первом квартале этого года в целом развивался в рамках позитивных тенденций. В первую очередь эксперты отмечают положительные результаты строительного сектора.
«По итогам первых трех месяцев объем строительных работ вырос год к году почти на 5 % и составил около 62,3 млрд руб., – уточнила для «ФедералПресс.Юг» Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ». – Сильную динамику роста демонстрировало жилищное строительство – объем ввода за январь-март составил около 970 тыс. кв.м., что на 19 % превышает уровни, зафиксированные в 1КВ 2011 г. (в целом по РФ – только 5,7 %, по ЮФО – 8,7 %)».
О спросе и ценах
На фоне дальнейшего динамичного расширения ипотечного кредитования в первом квартале эксперты наблюдают сохранение достаточно высокого уровня спроса. По мнению экспертов ИК «ФИНАМ», это создает предпосылки для умеренного роста цен.
«В целом цены продолжили расти, но тенденции несколько изменились», – отмечает Антон Сафонов, аналитик «Инвесткафе». В своем комментарии экспертному каналу он рассказал, что наибольший рост за месяц показали цены на торговые площади – в апреле они выросли на 4,78 %. «Жилая недвижимость прибавила в цене на вторичном рынке 0,5 %, а вот в новостройках цены упали на 2,6 %. Очень сильно упали цены на гаражи, а именно на 32,77 %. Также снизились цены на землю и дома, хотя с начала года они росли достаточно высокими темпами», – пояснил эксперт.
О перспективах
Эксперты ожидают, что стоимость недвижимости в течение года продолжит расти в целом, так как приближение Олимпиады-2014 должно положительно сказываться на инвестиционной привлекательности региона в целом. «Цены продолжат расти, и темпы роста в течение года могут быть увеличены очень сильно», – уверен Антон Сафонов. Эксперт также предупреждает, что в некоторые месяцы может наблюдаться снижение цен на отдельные виды недвижимости, «но это будет только краткосрочное снижение», – заметил аналитик «Инвесткафе».