Максимов
Леонид
Владиславович
Владиславович
Леонид Максимов — один из первопроходцев на рынке российского девелопмента. В компании ГК «Пионер», сооснователем которой он является, активно вовлечен в операционное управление. Предпочитает самостоятельно подбирать команду специалистов, внедряет передовые технологии в бизнес-процессы. Параллельно осваивает зарубежные рынки недвижимости.
Период до основания девелоперской компании
Леонид Максимов родился в апреле 1974-го. Родной город — Москва.
В 1981-м начал учиться в школе по программе, не отличающейся от большинства образовательных заведений. Затем перешел в другое учреждение, где было увеличено количество математических часов.
В 1991–1996 годах Максимов Леонид осваивал стратегии и практики оптимизации бизнес-процессов в рамках обучения в вузе (сейчас это ФГБОУ ВО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе»). Программа включала изучение инструментов, направленных на максимизацию результативности при минимизации расходов.
В 1991-м Леонид Владиславович Максимов воплотил в жизнь дебютный бизнес-проект. Знания, усвоенные еще на начальном курсе обучения, применял сразу же на практике, руководя сетью торговых точек с ходовой продукцией.
В 1992-м Максимов Леонид Владиславович устроился на работу в посредническую фирму. Углубился в тематику металлопроката. Разобрался во всех тонкостях дистрибуции: от факторов, влияющих на стоимость металла на рынке, до оптимизации процессов хранения его на складах. После ряда успешных сделок и контрактов Максимов Леонид недолгий промежуток времени занимал пост коммерческого директора, затем разделил право собственности на актив и в итоге выкупил его весь.
В 2002-м появилась «Магма Трейд», предназначение которой было занять место генерального дистрибьютора крупнейшего предприятия, базирующегося в Челябинской области, — Магнитогорского металлургического комбината. Максимов Леонид получил предложение возглавлять организацию. Под его контролем были налажены железнодорожные поставки крупных и мелких партий продукции, произведенной ММК. Помимо этого, трейдер разработал собственную сеть сбыта. В 2008 году Леонид Владиславович Максимов завершил там трудовой путь.
Леонид Максимов и ГК «Пионер» — покорение отечественного девелопмента
2001-й, когда был приобретен первый земельный участок под застройку, стал годом появления девелоперской компании «Пионер». Ее владельцами стали давние приятели — Андрей Грудин и Леонид Максимов. ГК «Пионер» по задумке основателей демонстрировала тенденции, кардинально отличающиеся от прежних рыночных устоев. Застройщики плавно переходили на комплексное освоение территорий, и Группа не стала исключением. Главой совета директоров был назначен Леонид Максимов (занимал должность до 2019-го).
Первоначальный фокус группы компаний был направлен на возведение жилого сектора. Пилотный проект предприятия — ЖК «Новый Колизей», построенный в исторической части северной столицы России. В начале 2004-го он был сдан в эксплуатацию.
За первые 10 лет существования спектр проектов девелопера расширился: помимо ЖК, стали добавляться коммерческие площадки. Сегодня бизнес-недвижимость занимает около четверти от всего портфеля ГК.
Максимов Леонид Владиславович обратил внимание, что ранее рынок не предлагал обустроенные апартаменты с мебелью и инфраструктурой прямо в здании (лобби, фитнес-центры, пространства для коворкинга и т. д.), которые инвесторы могли покупать для последующей сдачи в аренду. Так родилась идея апарт-отелей. Леонид Максимов и ГК «Пионер» стали возводить их под брендом YE’S.
Еще одна сфера, в которой ГК «Пионер» Леонида Максимова стала первопроходцем, — обустройство транспортно-пересадочных узлов в столице. Бизнесмен отмечает, что разглядел большую перспективу в девелопменте, ориентированном на дорожные развязки.
С 2019-го по конец 2022-го Максимов Леонид Владиславович был генеральным директором Группы. В 2020-м, выкупив долю напарника, стал единоличным владельцем ГК.
К концу третьего квартала 2024-го в проектном списке ГК «Пионер» Леонида Максимова — 4 десятка объектов, их общая площадь достигает почти 3 млн квадратных метров. Компания регулярно входит в списки топ-девелоперов Москвы и России.
Философия компании
Бывший гендиректор ГК «Пионер» всегда подчеркивал: Группа никогда не стремилась к лидерству по объемам на рынке. Вместо этого ее приоритетом является внедрение неординарных решений, отмечает Леонид Максимов. Каждый объект всегда индивидуален и не повторяет предыдущие разработки. Максимов Леонид предпочитает не иметь собственного архитектурного отдела в ГК, а привлекает ведущих специалистов из России и других стран, что обеспечивает приток свежих идей.
Проекты за рубежом
Леонид Владиславович Максимов реализует девелоперские проекты в других странах. В 2022-м в США было завершено строительство многоквартирного здания, которое выкупила местная инвесткомпания. Сейчас Максимов Леонид параллельно работает на 2 направлениях в Объединенных Арабских Эмиратах.
Фото из архива Л. Максимова
