Китаев

Денис
Владимирович

Ранние годы

Денис Китаев родился 3 февраля 1977 года.

В детстве Китаев Денис хорошо рисовал и ходил в московскую школу, где углублённо изучал дисциплины из сферы искусства. Однако после выпуска он выбрал другое направление и поступил в Финансовую академию при правительстве на финансиста.

В середине 1990-х, когда российский финансовый рынок только обретал форму, Денис Китаев устроился на свою первую должность в недавно основанном банке «Славянский кредит».

С 1998 года Китаев Денис Владимирович развивал непрофильные активы, а с 2002-го — курировал строительство в «Итере», которая раньше была второй после «Газпрома» компании по производству газа в России. А в 2003-м он перешёл в строительную фирму «Руситал Инвест» — сразу заместителем генерального директора. Денис Китаев следил за материальными ресурсами, выстраивал систему ключевых экономических метрик и работал над финансовой дисциплиной.

Спустя три года Денис Владимирович Китаев перешёл на такую же позицию в «Пересвет-Инвесте». Это была его первая работа в девелопменте. Китаев Денис обеспечивал соблюдение графиков, контролировал ход работ и выстраивал партнёрские связи.

Evocom

К моменту, когда Денис Китаев ушёл из «Пересвет-Инвеста», у него за плечами уже было около десяти лет опыта в финансах и строительстве. В 2005 году вместе со знакомым ещё по финансовой академии Борисом Азаренко Китаев запустил собственный девелоперский бизнес — Evocom — и стал его гендиректором.

У компании не было узкой специализации. Evocom строила и жилые дома, и коммерческую недвижимость — не только в Москве, но и в других городах. В портфолио вошли:

• Бизнес-центр Evocom Plaza в СВАО. Впоследствии этот проект перепрофилировали в комплекс апартаментов.
• Жилые комплексы в Железнодорожном (Балашиха) и Краснодаре.
• Информационный центр «Домодедово Парк» на 300 000 м², проект которого разработали американцы NBBJ. Это же бюро спроектировало несколько небоскрёбов в США, олимпийский экспоцентр в Ханчжоу и московский ЖК «Легенда Цветного».
• Офисный центр Lighthouse на Садовом кольце. Проект разработало Stanton Williams — британское бюро, в портфеле которого также есть университетские кампусы и культурные объекты в разных странах мира.

Vesper: как Денис Китаев и его компания изменили правила игры

В 2012 году Китаев Денис Владимирович и его коллега основали ещё один совместный бизнес — на этот раз специализирующийся только на элитной недвижимости. Новую компанию они назвали Vesper.

Денис Китаев занял в ней должность исполнительного директора. В его обязанности входил контроль за всей операционной деятельностью. Кроме того, Китаев курировал архитектуру проектов: формировал подход к эстетике объектов, отвечал за итоговый продукт и процесс строительства.

На момент, когда Денис Китаев и команда основали Vesper, спрос на московском рынке недвижимости увеличивался на 25–30% в год. Эта благоприятная обстановка совпала с дефицитом предложения элитного жилья, особенно в центре, где всё застроено историческими зданиями.

Китаев Денис с коллегами воспользовались этой ситуацией. Вдохновившись опытом Лондона, где реконцепция старых офисных зданий давно стала нормой, Vesper сделала ставку на покупку объектов в историческом центре и их переформатирование в элитное жильё.

Параллельно с работой над первыми домами, компания под руководством Китаева выработала основные принципы своей стратегии:

• Создание знаковых локаций. Vesper решила развивать проекты, которые формируют спрос. В них сочетаются внимание к запросам покупателей, высокое качество всех работ и смелая архитектура. Два последних компонента находились в зоне ответственности Дениса Китаева: он отвечал за архитектурное проектирование и выбор материалов.
• Жильё под ключ. Компания уже своими первыми проектами задала в элитном сегменте тренд — сдавать квартиры с отделкой.
• Интеграция культуры в девелоперские проекты. Как ответственный за продукт, Денис Китаев был заинтересован в создании уникального образа компании. Этого удалось добиться благодаря коллаборациям с галереями и артистами. Выставка Дэмиена Хёрста Pharmacy, демонстрация коллекции Sotheby’s и предаукционный показ аукционного дома Vladey — лишь немногие из мероприятий, которые проходили в домах Vesper. А стратегическое партнёрство с комплексом «Лужники» и появление на его «Катке на корте» декораций от Vesper позволили привлечь внимание к девелоперу за пределами его собственных площадок. Подобные инициативы позже стали популярными и среди других застройщиков в элитном сегменте.

Денис Китаев и проекты Vesper

Как исполнительный директор Vesper Денис Китаев отвечал за то, чтобы амбициозные архитектурные замыслы превращались в квадратные метры.

Под руководством Китаева Дениса Владимировича компания реализовала следующие проекты:

• Дом Гельриха. Первая работа Vesper. Денис Китаев и его коллеги выкупили здание, которое прежде служило доходным домом и в котором в нулевые находилась штаб-квартира Raiffeisen Bank, отреставрировали его и переформатировали в жилой клубный дом.
• St. Nickolas. Дом на Никольской был построен в 1899–1900 году по проекту Александра Мейснера. Заказчиком был граф Сергей Шереметев. Vesper сделала из здания клубный дом. В ходе реставрации «Цимайло Ляшенко и партнеры» сохранили и восстановили оригинальные лепные элементы, отреставрировали кирпичную кладку и своды Монье, а также парадную лестницу и колонны с капителями.
• Brodsky. Расположен в тихом и зелёном районе Хамовники, на набережной. Дом окружён собственным ландшафтным парком. В 2024 году The International Architecture Awards («Международная архитектурная премия») отметила проект почётным упоминанием. Кроме того, он вышел в финал WAF Awards в номинации Residential — Future Project («Жильё — проект будущего»).
• Cloud Nine. Здесь Vesper отреставрировала четыре исторических здания. Внутренние дворы выложены мозаикой цвета бургунди и золота и напоминают площади Версаля. Благодаря этому дизайнерскому решению четыре непохожие друг на друга постройки образуют единое пространство.
• Vesper Тверская. Ансамбль из двух домов с полностью меблированными сервисными апартаментами был построен в коллаборации с канадской отельной сетью Fairmont и впоследствии переименован. Внутри есть wellness-клуб с бассейном, спа и фитнес-зоной.
• Lucky. Квартал занимает площадь 4,5 гектара. Он поделен на две части. В «верхнем городе» находятся жилые дома — восемь корпусов расположены обособленно, чтобы жителям не мешал городской шум. А «нижний город», состоящий из шести отреставрированных зданий, построенных в начале XX века, открыт для всех горожан.Там находится инфраструктура: рестораны, кафе и кофейни, многофункциональное пространство «Кибердом», частный детский сад La Berezka, магазины и офисы. На территории квартала есть четыре детские площадки, проложены прогулочные маршруты.

Помимо этого, компания сдала несколько клубных домов в центре Москвы: «Чехов», «Булгаков», «Набоков», «Бунин», «Современник».

В 2022 году Денис Китаев с партнёром вышли из операционного управления Vesper.

Vesper продолжила строить новые объекты и после того, как Денис Китаев ушёл со своей должности. Например, по состоянию на 2026 год продолжаются работы над проектом «Левенсон» на месте бывшей скоропечатни в Трёхпрудном переулке. Исторические фасады уже отреставрировали, оконные и дверные конструкции восстановили. Строятся ЖК «Vesper Кутузовский» и «Vesper Погодинская». А ещё компания планирует развивать две масштабные территории — одну на Шаболовке, другую на Бережковской набережной.

Китаев Денис Владимирович больше не принимает операционных решений, но заданный им подход — ответственное отношение к качеству продукта и его архитектурной составляющей — остался в ДНК Vesper.

Денис Китаев и поддержка искусства

Денис Владимирович Китаев помогает культурным учреждениям и художникам. На протяжении четырёх лет Китаев Денис был патроном музея современного искусства «Гараж», два года поддерживал Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина.

Семья Китаева Дениса

Китаев состоит в браке и воспитывает пять дочек.

Фото: автор Денис Китаев