В Челябинске с завтрашнего дня на суд общественности будет представлен проект застройки большой территории, расположенной за городским бором, на границе с «Тополиной аллеей». Это возможность для неравнодушных челябинцев подготовиться к публичным слушаниям, назначенным на 14 марта. Потенциальная стройка еще на стадии анонсирования вызвала бурную волну обсуждений. Меж тем редакции «ФедералПресс» стали известны новые подробности по другому резонансному проекту, также касающемуся развития западной части города: по застройке возле мемориала «Золотая гора». Подробности – в нашем материале.
Туча вместо «Облака»
О новом проекте за городским бором администрацией было объявлено 5 февраля. Речь идет об участке площадью 37,3 гектара в границах улиц Университетская Набережная, Академика Макеева, Архитектора Александрова и набережной реки Миасс. «ФедералПресс» уже писал о том, что ранее здесь планировал стройку ТРК экс-губернатор области Михаил Юревич, но погряз в судах. Пока ООО «Родник» (компания, аффилированная с Юревичем) отстаивало право на землю, участок стоял, обнесенный забором. Теперь к его застройке снова вернулись.
Территория будущей застройки ТРК много лет обнесена забором
Как следует из документов, представленных на сайте администрации Челябинска, на данном участке планируется возвести торгово-развлекательный центр площадью 171,5 тысячи квадратных метров: здание займет большую часть территории – 21,3 гектара. Также здесь разместятся автодром площадью 4,2 гектара, парковка на 2800 мест, административное здание, назначение которого не указывается, и многофункциональный центр по предоставлению госуслуг. Причем МФЦ является первой очередью застройки. Более того, объект уже возведен и имеет официальную вывеску.
Как сообщила корреспонденту «ФедералПресс» директор МАО МФЦ Челябинска Розалия Локтионова, здание нового центра должно быть сдано в эксплуатацию до конца марта. Посетителям он откроет свои двери в апреле, сейчас идет набор и обучение сотрудников. Площадь земельного участка под МФЦ, согласно проекту, составляет 0,8 гектара.
Остальная территория за забором не благоустроена, в месте расположения теплотрассы давно проживают бомжи. С одной стороны, строительство и благоустройство здесь давно напрашиваются, но челябинцев возмутил тот факт, что это будет очередной ТРК.
Так выглядит пустырь, где «Родник» построит один из самых больших ТРК
«Территорию для потенциального будущего центра города превращают в зону отчуждения, оцепленную широкими магистралями и развязками. Самую ценную землю рядом с водой, на которой можно было разместить прекрасные жилые кварталы с каналами, уютными и тихими улицами, будут использовать под парковку. Так выглядят градостроительные ошибки», – заявил челябинский урбанист Лев Владов.
Со стороны улиц Макеева и Александрова к указанному участку примыкают новые жилые кварталы. Известно, что ранее участок, где планируется возвести ТРК, также был отведен под жилую застройку, что послужило одной из причин разбирательств в суде.
Противники строительства также считают, что северо-запад и так перенасыщен торгово-развлекательными комплексами, последний из которых, ТРК «Космос», еще даже не начал работу: его открытие анонсировано 5 марта. Интересно, что возмущение общественности вызвал проект, отличающийся от первоначальной задумки Юревича. Он планировал возвести ТРК Cloud – самый большой среди объектов подобного плана из существующих на Урале и в Сибири. В новой интерпретации проекта, как сообщил «ФедералПресс» начальник управления информационной политики челябинской мэрии Владимир Сафонов, территория потенциальной застройки «была немного урезана». Кроме того, теперь неизвестно, как будет называться новый объект.
Участок граничит с новыми жилыми комплексами
«Этот ТРК планировался давно, и он, что называется, к месту. Он будет удобен для жителей северо-запада, потому что здесь не так много торговых комплексов, отвечающих всем требованиям населения. Например, здесь нет ТК, где продаются стройматериалы. Улица Чичерина стала такой сильной артерией, что она в принципе требует отдельного к себе внимания, а не только предполагает торговлю продуктами», – прокомментировал директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахметзянов.
Также эксперт отметил, что хотя во всем мире и принято застраивать набережные рек жильем, это касается исключительно благоустроенных набережных, чего нельзя сказать о том участке, где планируется ТРК.
Напомним, порядка 30 млн рублей будет направлено на косметическую чистку реки Миасс в центре Челябинска. Это связано с грядущими саммитами стран ШОС и БРИКС. О благоустройстве реки на других участках пока не заявляли.
«Золотая гора» проблем
Другой проект застройки Челябинска в том же направлении, разгромленный на общественных слушаниях еще летом 2017 года, вскоре снова может актуализироваться. Речь идет о региональном выставочном центре «Челябинск ЭКСПО», строительство которого угрожало двум ценным для горожан объектам: лесной зоне, расположенной за улицей 250-летия Челябинска на «Тополиной аллее», и мемориальному комплексу «Золотая гора».
Как ранее сообщал «ФедералПресс», проект, будь он принят, затронул бы более 7 гектаров, где расположены лес, лыжная трасса и основное препятствие для застройщиков – исторический памятник областного значения с братской могилой жертв сталинских репрессий. Местные историки и краеведы заявили о необходимости историко-культурной экспертизы на этом участке, чтобы определить точные границы памятника и его защитной зоны. Требование основывалось на федеральном законе «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», поэтому проект пришлось отклонить.
По информации на сайте администрации города, проект отложен до получения заключения историко-культурной экспертизы и уточнения границ мемориала и его охранной зоны. Как сообщила пресс-служба мэрии, никаких подвижек по этой территории с тех пор не происходило.
Тем не менее все это время конфликт накалялся вокруг госэкспертизы. На эти цели было выделено 3 млн рублей, но компания, выигравшая контракт, снизила стоимость работ до 1,7 миллиона. По словам координатора краеведческой группы «АрхиСтраж» Юрия Латышева, который первым привлек внимание общественности и властей к данной проблеме, за эту сумму работу такого масштаба было проделать нереально, а можно было только схалтурить. «Что и было сделано», – возмутился эксперт.
«В техзадании говорится, что должны быть определены границы захоронения. Для этого требуется разведочное бурение, а этого сделано не было», – сокрушается Латышев. Заказчик работ, Центр историко-культурного наследия г. Челябинска, это мнение разделяет и теперь судится с подрядчиком – компанией «Реставрационная мастерская». Первое заседание назначено на 25 февраля.
«Мы обратились в суд в связи с просрочкой исполнения контракта и неисполнением технического задания. Поскольку работа нами не принята, у нас нет основания оплачивать этот контракт», – прокомментировала корреспонденту «ФедералПресс» директор учреждения Юлия Краснова.
Но, как выяснилось, судебное разбирательство не может быть помехой в процессе принятия решений по «Золотой горе». Госэкспертиза, в основу которой легло то самое «халтурное», как заявляют краеведы, исследование, не принятое даже его заказчиком, состоялась и была взята в работу Государственным комитетом охраны объектов культурного наследия Челябинской области.
«Мы рассмотрели все замечания и предложения по экспертизе и направили их эксперту. Окончательное решение будет приниматься на заседании научно-методического совета», – рассказал «ФедералПресс» председатель Госкомитета Александр Баландин. При этом эксперт отметил, что арбитражный процесс не относится к причинам, из-за которых госэкспертиза не может быть принята. «Перечень причин прописан в действующем законодательстве, и он очень узкий», – добавил руководитель Государственного комитета охраны объектов культурного наследия.
Дата заседания научно-методического совета пока не назначена. Известно только, что ответ аттестованного эксперта по предложениям и замечаниям в заключение госэкспертизы будет дан после 20 февраля. Таким образом, возврат к проекту развития спорной территории может произойти очень скоро.
Фото: «ФедералПресс»/Евгения Парникова