Стало известно, что после принятия закона о федеральной территории – искусственный остров, который собираются построить в Краснодарском крае, будет относиться к Сочи. Несмотря на достаточный резонанс при анонсе строительства, о самом проекте известно достаточно мало. «ФедералПресс» выяснил подробности.
Стало известно, что в городе-курорте собираются реализовать инвестиционный проект «Остров Сочи», об этом шла речь на совещании главы города Алексея Копайгородского с депутатом Госдумы Сергеем Кривоносовым. С инициативой выступил «Союз развития туризма в России».
«Это масштабный проект, который планируется реализовать в акватории Черного моря на удалении в 150 метров от береговой линии на искусственном земельном участке общей площадью насыпного острова 8000 квадратных метров», – процитировали депутата Сергея Кривоносова в пресс-службе Сочи.
Что есть в официальном проекте?
На самом портале «Союза развития туризма в РФ» есть некоторые детали проекта.
«Пятизвездочный тридцатиэтажный гостиничный комплекс общей площадью 30 000 квадратных метров с развитой гостиничной инфраструктурой, высотой порядка ста метров. Предполагаемая площадь застройки составляет не менее 1200 квадратных метров. Подключение водоснабжения, канализации, электрификации проектируется с береговой линии, с размещением коммуникаций в эстакаде, в соответствии с техническими условиями», – говорится на портале.
Проект строительства острова Сочи
Стоит отметить, что подробностей немного: ни проектной документации, ни данных об объеме инвестиций.
А если поискать?
Несмотря на анонс проекта в 2020 году, его сложно назвать чем-то новым. На самом деле, он был представлен на Международном инвестиционном форуме в Сочи еще в 2009 году. Именно тогда он получил высокую оценку от Владимира Путина, однако, изменения в законодательстве, позволяющие такого рода строительство, были приняты только в 2011-м.
Примечательно, что несмотря на масштабное строительство в Краснодарском крае перед Олимпиадой в 2014 году или Чемпионатом мира по футболу в 2018-м, проект так и не был реализован. К слову, в 2009 году в Сочи уже планировалось начать строительство насыпной территории – «Остров Федерация» – стоимостью шесть миллиардов, который должен был появиться в акватории Черного моря к 2014 году. Однако проект был заморожен, так как не попал в генплан развития Сочи до 2032 года. Располагаться искусственный архипелаг должен был в 15 км от берега. Разрабатывали его голландские инженеры во главе с Ван Эгераатом.
Но в 2020 году появилось постановление от Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору, в котором говорится об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации «Объект «Остров Федерация». Образование территории. Первая очередь строительства». Документом предполагается создание профильной комиссии, которая будет изучать проект.
Инвесторы в искусственные острова
Если поднять проект «Остров Федерация», то говорилось о том, что инвестором выступит Allied Business Consultants, представляющая Объединенный Арабские Эмираты. Девелопер – компания из Санкт-Петербурга «М-индустрия». Впрочем, данные о российской фирме найти не удалось. Согласно «Seldon.Basis», есть всего одна компания из северной столицы, но она создана в 2018-м году – остальные питерские ликвидированы или находятся в процессе ликвидации.
Проект строительства острова Федерации
Говоря об «Острове Сочи», чиновники официально заявляют, что инвестором выступит AccorHotels – международная компания, которая действует в России с 1992 года. Конечно же, на нее действуют санкционные ограничения, а ее акции торгуются на международном рынке, поэтому в нашей стране она действует через дочернюю компанию – «Рашэн мэнэджмент хотел кампани».
К слову, россиянам компания AccorHotels также хорошо известна – отели расположены в 23 городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске, Воронеже, Домодедово, Екатеринбурге, Иркутске, Казани, Калининграде, Краснодаре, Красноярске, Липецке, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Саранске, Сочи, Ступино, Тюмени, Ульяновске, Чебоксарах и Ярославле.
Если говорить об экономических показателях потенциального инвестора, то можно отметить, что баланс компании – 1,36 млрд, а прибыль за прошлый год составила 191,85 млн при выручке в 1,26 млрд рублей. За компанией зарегистрировано 36 товарных знаков.
Примечательно, но компания не участвовала в государственных закупках – ни заказчиком, ни поставщиком. Впрочем, как и ответчиком или истцом, если оценивать судебные дела.
Таким образом можно предположить, что активизация темы насыпных островов, а также разморозка проекта «Федерации» могут стать звеньями одной цепи.
Политика бизнесу не помеха
Политолог Ольга Грабовец считает, что такие масштабные инвестиционные проекты начали продвигаться не просто – вопреки пандемии. И вес Краснодарского края в туристическом секторе с приходом коронавируса не уменьшился, а даже вырос.
«Стоит вспомнить, как в мае все ринулись на Черноморское побережье, в результате чего чуть не случился коллапс. Поэтому неудивительно, что инвесторы оценивают Кубань позитивно, она остается одним из самых перспективных регионов», – рассказала эксперт.
Ольга Грабовец рассказала, что, несмотря на живописность и исторический бэкграунд Крыма, в туристическом плане регион все еще остается проблемным (начиная от дефицита воды и заканчивая проблемами с платежной системой).
«Думаю, что после кризиса 2008 года реализация «Острова Сочи» заглохла, потому что основные ресурсы были брошены на создание олимпийской инфраструктуры. Потом объекты были успешно использованы на ЧМ-2018. Теперь таких крупных спортивных событий не предвидится, а развивать курорт необходимо. Мы видим, что в 2020 году власти вернулись к проекту Сочи, как большой туристическо-развлекательной зоне. И создание «Острова Сочи» рационально вписывается в этот концепт», – считает Ольга Грабовец.
На ее взгляд, иностранные компании на то и являются частными организациями, а не политическими структурами.
«Целью любой компании стоит извлечение максимальной прибыли, которое подразумевает поиск новых проектов и новых форматов. Если регион является привлекательным для бизнеса, то он в него приходит. Думаю, что в Сочи мы увидим именно такое развитие событий», – подытожила эксперт.
Фото: ФедералПресс / Андрей Гусий, пресс-служба администрации Сочи