Рынок недвижимости в столице Ямала не работает по общим правилам. Особые погодные и природные условия диктуют особые тренды. Почему с продажи пропали квартиры и причем здесь долгожданная дорога на большую землю – в материале «ФедералПресс».
Без первичного рынка
Как правило, первую скрипку в ценах на жилье играют застройщики, утверждают эксперты по недвижимости. Здесь много завязано на стоимости материалов и рабочей силы. Например, в прошлом году строительный бизнес поднял цену за квадратный метр из-за нехватки рабочих. Дефициту способствовали пандемические ограничения въезда в страну трудовых мигрантов. Стройплощадки не досчитались половины рабочих, чтобы удержать оставшихся, бизнес вынужден был увеличить их оплату вдвое.
По законам рынка вслед за ростом стоимости квадрата на первичном рынке подтянулась и вторичка. Однако из-за особых условий эти тренды не напрямую влияют на салехардский рынок недвижимости, считает руководитель агентства недвижимости «Тандем плюс» Любовь Григорьева. В окружной столице первичного рынка недвижимости попросту нет.
«В Салехарде нет застройщиков, которые строят на продажу. Новые дома строят под переселение», — говорит Любовь Григорьева.
Этим, собственно и обусловлена специфика ее работы, она предлагает северянам новые квартиры в Тюмени, Москве и Санкт-Петербурге.
В городских пабликах появились обсуждения, что цены на недвижимость взлетели из-за открытия в декабре прошлого года долгожданной автомобильной дороги, которая связала Салехард с «большой землей». Город стал привлекательней для жизни и продавцы решили получить выгоду от того, что вот-вот хлынет поток новых жителей. Эксперты по недвижимости эту мысль не разделяют, и более того, считают, что связи тут вообще нет. Дорога в принципе призвана сделать блага доступней.
Пенсионеры продают, молодежь покупает
По мнению экспертов, вторичный рынок держит хороший ценник из-за программ субсидирования. С начала года сертификаты на оплату 25-30 % от стоимости квартиры получили 38 молодых семей в окружной столице.
По оценке представителя Центрального агентства недвижимости Салехарда Алексея Яшина, доля продаж обладателям сертификатов составляет около 30 % от общего количества сделок. В период основной раздачи субсидий цена также может подрасти. В Салехарде оформление сертификатов обычно начинается в ноябре и плавно переходит в предновогодний всплеск цен.
По наблюдениям риелторов, продавцами квартир для молодых семей чаще всего становятся пенсионеры — участники программ по переселению из районов Крайнего Севера в регионы с благоприятным климатом.
Информационная база www.realtymag.ru, охватывающая рынки недвижимости всей России, свидетельствует о росте цен в арктическом регионе до 2,17 % только за март текущего года. Средняя цена за квадрат ямальской однушки в марте выросла на 1,2 % и составила 145 187 рублей.
Больше всего подорожали двушки – на 2,17 %, средняя цена за «квадрат» — 131 057 рублей. Стабильней цена на трехкомнатные квартиры, рост зафиксирован на отметке 0,60 % и составил 127 623 рублей за метр квадратный. А вот квартиры, в которых больше четырех комнат, за март подешевели на 0,27 %, средняя цена квадрата – 136 202 рублей.
Этот же ресурс дает возможность проанализировать изменение цены за год. В марте 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья на Ямала была 102 493 рубля, актуальная на сегодняшний день цена — 133 804 рубля. Не трудно посчитать, что ценник вырос на 30 тысяч. В этих же пределах стоит квадрат жилья в Перу, Коста-Рике и Черногории.
Тем временем, по левую сторону Оби - в соседнем Лабытнанги аварийными признаны 133 многоквартирных дома. При этом, ценник даже на такое жилье умудряется ползти вверх, отмечают северяне.
«Люди просто с ума сошли, деревяшку продавать за 3 миллиона — это бред! Почему не следят за ценами на рынке?»– оставила возмущенный комментарий северянка в городском паблике.
«Дома построенные во времена СССР продают по баснословным ценам, они столько не стоят. Дома эти держаться на честном слове. Почему такие раздутые цены?»– вторит вопрос в паблике ее землячка.
Квартиры пропали с продажи
По оценкам практикующих риелторов, с начала года цена жилья в Салехарде выросла на 15-20 тысяч рублей за квадратный метр. Больше подорожали квартиры в капитальном исполнении, к слову, они самые востребованные. Хотя, квартиры в деревяшках и отдельно стоящие строения тоже в ходу. Самый дефицитный товар – новостройки, в продажу от физлиц они попадают крайне редко. Несмотря на рост цен, спрос на квартиры за последнее время увеличился, отмечают ямальские риелторы, чего не скажешь о предложении.
«За 2020-2021 годы рынок недвижимости сильно оскудел, предложений стало в разы меньше, квартиры просто пропали с продажи. Количество сделок за это время уменьшилось раз в десять», – отмечает представитель Центрального агентства недвижимости в Салехарде Алексей Яшин. Именно это и стало главным поводом роста цен на недвижимость.
Уверенный рост цен отмечается и в самом большом ямальском городе — Новом Уренгое. По данным мониторинга компании «Этажи», за месяц больше всего выросли в цене пансионаты, рост составил 5 %, средняя цена — почти 138 тысяч рублей. На 3 % подорожали новоуренгойские двушки и трешки, цена за квадрат просят примерно 130 тысяч рублей.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «INSIGHT» в Новом Уренгое Кристина Ковалевич подтвердила общую тенденцию о сокращении предложения на рынке недвижимости. Актуальных на сегодня объявлений о продаже всего порядка трехсот на весь город. При этом рынок переполненен покупателями, люди готовы рассчитываться не только сертификатами и заемными средствами, у многих есть наличный капитал. В условиях дефицита предложения, по ценам, которые еще год назад казались заоблачными разбирают даже пансионаты.
Самое доступное жилье — в Надыме, купить трехкомнатную в капитальном исполнении можно за 3,5 млн рублей. Здесь отмечен рост предложения и умеренные цены. Самый дорогой квадратный метр — в однушке, стоит почти 53 тысячи рублей.
По данным риелторских агентств, подавляющее количество сделок оформляется с участием ипотечных средств. Повлияла ли на рост цен льготная ипотека под 6,5 %, которую, кстати, продлили до 1 июля 2021? По мнению экспертов — совершенно не значительно, учитывая, что такой заем можно получить только на новое жилье, которое в арктическом регионе в основном реализуется под жилищные программы. Больше на показатели влияет так называемая «сельская ипотека», количество заявок на приобретение домов в районах заметно выросло. И уже не кажется фантастической информация на портале «Мир квартир», который специализируется на рынке недвижимости, о том, что частные дома на Ямале подорожали на 48 %.
Кстати, недавнее заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что льготная ипотека «простимулирует предложения на рынке там, где его нет», для северян звучит особенно обнадеживающе.
Инфографика: ФедералПресс / Елена Майорова
Фото: depstroy.yanao.ru,fondgkh.ru