Экономика
  1. Бизнес
  2. Экономика
Экономика
Ханты-Мансийский автономный округ
0

В Югре не осталось квартир по адекватным ценам: когда рванет рынок?

Югра строит 400 тысяч квадратных метров жилья
В 2021 застройщики планируют ввести жилье, которое из-за кризиса придержали в 2020

Ценам на жилье в округе больше некуда расти, утверждают риелторы, а спрос не снижается. В «коронакризисный» 2020 югорчане устроили ипотечный бум, оформив на 45 % займов больше, чем в 2019. Эксперты уверены, в ближайшее время сойдется ряд факторов, который может снова подогреть высокий спрос на рынке недвижимости.

Строить стали меньше

Объемы жилищного строительства в Югре снизились вдвое по сравнению с предыдущими тремя годами. Текущий объем зафиксирован на отметке 400 тысяч квадратных метров. Треть от этого количества застройщики не сумели сдать в кризисный 2020-й и были вынуждены перенести сроки ввода.

«Сокращение объема ликвидного предложения как в сегменте первичного, так и вторичного жилья – общероссийский тренд», – констатируют аналитики риелторской компании «Этажи».
Тем не менее, в Югре работает 35 компаний-застройщиков, одновременно они возводят 49 многоквартирников, из них 39 введут в эксплуатацию в 2021 году.

Самая крупная стройка ведется в Сургуте – 61% от всего объема жилищного строительства в округе. Там возводят 23 новых объекта. Самый значительный – жилой комплекс «За ручьем», он состоит из четырех домов на 1 135 квартир. Скромнее на сургутском фоне выглядит Ханты-Мансийск, там строят семь многоквартирных домов, это 14% от общеокружного объема, сообщается в исследовании ООО «Института строительной отрасли».

7b1abebbffd622121fe31ef6cc27b2e9.jpg

Остальные 25% делят Когалым, Белый Яр, Нижневартовск, Лянтор, Нефтеюганск, Березово, Березовский, Югорск и Белоярск.

К слову, жилье, строящееся для югорчан на 4,5 метра просторней среднего показателя по стране, который составляет 50,1 м². Квартиры с наименьшей средней площадью – 27,8 м² возводят в ханты-мансийском ЖК «Дом в микрорайоне Западный». Наибольшая средняя площадь – 83,1 м² – в сургутском ЖК «Дом Гудзон».

По сравнению с прошлым годом в округе увеличилась доля высотного строительства, чаще строят 14-этажные дома. Самый высокий – 26-этажный дом скоро сдадут в Сургуте. Более 50% всех домов возводится в монолитно-кирпичном исполнении.

«Квартир по адекватным ценам стало меньше»

Сокращение объема предложения отмечалось в течение всего второго полугодия прошлого года. На вторичном рынке он снизился на 30-40%. В первую очередь выбыли наиболее доступные и высоколиквидные варианты, это моментально отразилось на интенсивной динамике стоимости квадратного метра в Югре.

«Двушку в Сургуте можно было купить за 4 миллиона, сейчас те же 55 квадратов стоят уже 5,5 миллионов. У нас принцип такой: подняли цены застройщики, значит вторичка будет торговаться еще дороже. В целом, квартир по адекватным ценам стало меньше. Можно легко продать жилье в Сургуте и взять равноценную квартиру в Питере», — отметил представитель агентства «Авангард» Алексей Снеговой.

cc3cfdc371da6ae37bd2ebbec2ff3db8.jpg

Несмотря на дороговизну, люди чаще стали рассчитываться живыми деньгами, отметил собеседник «ФедералПресс». Из десятка сопровождаемых им сделок, четыре оформляются за наличный расчет. Причем, покупки не дешевые – от 7 до 9 миллионов. А вот если говорить о количестве сделок, то их стало меньше.

На проседание рынка недвижимости повлиял целый ряд факторов. «Нестабильный курса рубля, неопределенности с экономической ситуацией в стране, сокращение доходности банковских вкладов из-за снижения ключевой ставки. Спрос на рынке недвижимости подогрело увеличение выплат по маткапиталу и другие меры соцподдерджки. Все это в совокупности и привело к дисбалансу спроса и предложения», – считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Вслед за квадратами может подорожать ипотека

Мониторинг сургутских цен отмечает резкий рост первичного рынка 18 марта, следом вверх поползли цены на вторичку. Так, стоимость квадрата в новой однушке – 78 тысяч, на вторичном рынке – 96 тысяч рублей. В двушке квадрат торгуется по 88 тысяч, а в четырехкомнатной – по 75.

Стабильно держат февральские цены новостройки в Ханты-Мансийске. Квадрат в однокомнатной стоит 86 тысяч, в двушке на три тысячи дешевле. А вот квадрат в однушке на вторичном рынке перевалил за 100 тысяч рублей, средняя стоимость метра в двушке – 94 тысячи.

В начале марта первичный рынок Нижневартовска на 4% уронил ценник на однушки, средняя стоимость квадрата вышла на уровень 86 тысяч рублей. Одновременно на 3% вырос квадрат двушки в новостройках, теперь он торгуется на уровне 82 тысячи. На вторичном рынке 71 тысяч рублей просят за метр в однушке, 68 – в двухкомнатной.

В целом по Югре мартовские цены бьют рекорды на студии, которые проявили свою актуальность на рынке летом 2019-го, 99 тысяч за квадратный метр – закрепившееся явление на окружном рынке недвижимости.

9b491efcff798943a54e54e7645f8a81.jpeg

Растущие цены не помешали Югре войти в тройку лидеров российских регионов по доступности жилищных кредитов, 56,6% семей округа могут позволить себе ипотечный займ.
За весь прошлый год жители Югры оформили 34 тысячи жилищных кредитов, это на 45% больше, чем было в 2019 году. Общий объем жилищных займов югорчан составил почти 95 млрд рублей. Средний размер ипотеки для долевого строительства – 3,39 млн рублей.

«На фоне того, что Центробанк на последнем заседании изменил политику в отношении ключевой ставки, подняв ее на 0,25 пункта, в ближайшее время можно ожидать пересмотра ипотечных ставок банками в сторону увеличения. На фоне этого не исключена вторая волна высокого спроса со стороны тех, кто решит успеть воспользоваться низкими ипотечными ставками. После этого рынок начнет приходить в более стабильное состояние и наполняться предложением», – дал прогноз руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов.

Инфографика: ФедералПресс/Елена Майорова

Фото: ФедералПресс/Полина Зиновьева, Елена Майорова, Виктор Вытольский

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе новостей дня.
Регионы
Югра
Версия для печати
Комментарии читателей
0
comments powered by HyperComments