В Калининграде не утихают страсти вокруг главного недостроя города — Дома Советов. Изначально губернатор региона Антон Алиханов планировал достроить объект и перевести туда чиновников, но позже решил его демонтировать. Работы обещали начать до конца марта 2021 года, однако на начало апреля у властей не появилось даже проекта, что же появится на этом месте. Эксперты выступают резко против демонтажа и предлагают свои варианты консервации необычного здания. «ФедералПресс» выяснял, почему властям так мешает Дом Советов и можно ли его сохранить.
Как появился главный «недострой» города
Дом Советов в центре Калининграда начали возводить еще в 1970-ых годах. Изначально планировалось, что высота его будет 28 этажей. Но во время работ выявили проблемы с грунтом — он оказался недостаточно прочным. Поэтому число этажей сократили до 21. во второй половине 80-х годов объект был готов на 95%. Но началась перестройка, а вместе с ней - проблемы с финансированием. Работы по строительству остановили на десятилетия. С тех пор здание пустует и постепенно разрушается. В начале 2000-х во время празднования 750-летия города в Доме частично вставили окна, привели в порядок фасад. На этом все вновь остановилось. Однако Дом Советов успел стать своеобразным символом города.
Еще в 2018 году губернатор региона Антон Алиханов заявил, что правительство выкупит здание у собственника, отремонтирует его и переселит туда чиновников. Перед самим Домом Советов на площади хотели разместить бизнес центры, рестораны, кафе, магазины и прогулочные зоны, перехватывающую парковку для автобусов и амфитеатр. Расплатиться за реконструкцию планировалось благодаря продаже освободившихся помещений. Назывался и партнер такой схемы - «ДОМ.РФ». В 2019 году правительство региона действительно выкупило здание - за 400 миллионов рублей.
Однако планы так и не реализовали. Губернатор вдруг резко изменил свое мнение и заявил уже о необходимости демонтажа здания вместо его достройки. Решение о демонтаже было принято после проведенной экспертизы. Обследование Дома Советов проводил НИЦ «Строительство». В представленном отчете было сказано, что «в существующем виде здание непригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации». Оно нуждается в «проведении противоаварийных мероприятий и восстановительных работ в значительных объемах».
Видимо, власти решили, что выгоднее будет снести и построить заново, чем вкладываться в реконструкцию. При этом в администрации губернатора не отказываются от создания на этом месте «района общественно-деловой застройки» за счет инвестора. Сколько в итоге заработает инвестор, получивший лакомый кусок земли в самом центре города, на продаже построенных здесь офисов и коммерческих помещений – остается только догадываться.
Снести полностью или частично
При этом до сих пор не понятно, что именно будет построено на месте Дома Советов. В начале апреля архитектурное бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга презентовало в правительстве свою концепцию обустройства территории вокруг Дома Советов, в рамках которой планируется «возведение разноуровневого комплекса зданий общественно-делового назначения». Однако что же дальше будет происходить с главным недостроем – власти так и не сообщили.
В ответ на запрос «ФедералПресс» в правительстве региона ответили, что до сих пор не принято решение, как именно поступят со зданием – будет ли оно снесено полностью или демонтировано частично.
«Что касается дальнейшей судьбы здания, то до принятия окончательного решения мы оперируем понятием «реконструкция». Действительно, рассматривается и вариант демонтажа основной части здания, возможно, до его фундамента и далее – возведение нового корпуса», - пояснили в правительстве.
Сколько будет стоить эта реконструкция – тоже не ясно: ни сроки, ни стоимость работ еще не озвучены и даже не рассчитаны. «Пока конкретизировать эти параметры – преждевременно. Единственное условие со стороны правительства области – расходы на эти цели берет на себя инвестор, который будет участвовать в развитии территории вокруг Дома Советов», - отметили чиновники.
Эксперты против сноса
Экспертов практически единогласно выступают против сноса. Они уверены, что «в этом объекте больше политики». Например, такое мнение не раз высказывал журналистам бывший гендиректор «Калининградгражданпроекта» Вячеслав Попов. Он также усомнился в качестве проведенной экспертизы.
Архитектор Антон Сагаль в 2015 году выиграл в конкурсе на застройку территории Королевского замка в районе Дома Советов. Он уверен, что с чисто технической и экономической точки зрения подходить к вопросу вообще нельзя. Важно учитывать еще и историческое прошлое города.
«Я вижу в Доме Советов городской символ, памятник материальной культуры прошлого, монумент советской модернистской архитектуры. С этой точки обзора необходимость его сохранения мне кажется самоочевидной. Если мы сходимся на том, что Дом Советов - это памятник, то нет необходимости вводить его в эксплуатацию целиком. Я предлагаю произвести ремонт несущей конструкции, привести к современным нормам только отдельные интересные этажи, а все остальное законсервировать, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Этого будет достаточно, чтобы одновременно оживить здание и сделать его уникальной городской скульптурой», - поделился своим видением Сагаль с «ФедералПресс».
Концепция должна быть единой
Дом Советов расположен рядом с руинами Королевского Замка. Последний был частично разрушен во время штурма Кенигсберга в 1945 году. После этого уже спустя несколько десятилетий замок демонтировали, оставив лишь фундамент. Ряд архитекторов видят в Доме Советов и замке — единую концепцию, которую необходимо объединить. Так считает архитектор и бывший директор бюро «Сердце города», историк архитектуры Александр Попадин.
«Объединенное решение может нормально эту ситуацию разрешить. Все думают, что Дом Советов - это одиночка. На самом деле он идет в паре с площадью. И в советское время он так и проектировался в паре с ней. Сейчас он стоит на площади как король без свиты. Проблему надо решать комплексно», - пояснил Попадин.
Он предлагает музеифицировать оба объекта - и руины замка, и Дом Советов. Над раскопом возвести купол и создать музей. Дому Советов разработать временный функционал: сделать в его цокольных этажах музей советской эпохи, вверху – ресторан, остальную часть законсервировать. Параллельно развивать территорию вокруг.
Попадин отметил, что местные власти рассчитывали решить проблему быстро, но не получилось. «Но теперь начали понимать, что такой вопрос быстро решить нельзя», - заключил архитектор.
Фото: gov39.ru