Решение квартирного вопроса – дело больших денег. Цены растут и на покупку, и на аренду жилья. «ФедералПресс» разобрался, какой из этих вариантов наиболее выгодный для жителей Новосибирска и какие плюсы и минусы есть в приобретении собственной жилплощади, а какие – в съеме квадратных метров.
Покупатели есть
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске в октябре достигла 107,5 тысячи рублей – это на 3 % больше, чем в начале года, свидетельствуют данные сервиса realtymag.ru. Таким образом, все разговоры о безудержном росте цен на недвижимость преувеличены – прирост сохраняется в рамках инфляции, а по некоторым районам города он даже ниже, рассказал «ФедералПресс» независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев.
«Взять кредит на покупку жилой квартиры в новостройке гораздо выгоднее, чем брать кредит на вторичку. При этом если у человека есть наличные деньги, то нет смысла покупать новостройку, проще взять квартиру на вторичном рынке и не переплачивать наценку за новое жилье. Льготная ипотека в настоящий момент все еще действует в регионе, и в августе был хороший спрос на новостройки, такой же интерес мы наблюдаем и в сентябре. Продажи квартир активно идут», – пояснил эксперт.
Стоимость квартир на вторичном рынке также растет соразмерно новостройкам. Однако и на вторичном рынке люди активно покупают жилье, многие оформляют ипотеки.
«Я в основном веду сделки по покупке недвижимости, уменьшения количества покупателей не наблюдаю», – заверил «ФедералПресс» агент недвижимости Игорь Куц.
Арендное жилье разбирают сразу
Согласно данным сайта «Циан», число предложений о продаже жилья превышает 24 тысячи, а аренды – 573. На сайте «Авито» в разделе продаж представлено 35 тысяч объявлений, а в разделе аренда – 1 тысяча. Такая неравномерность объясняется большим количеством новостроек. Так, на обоих сайтах порядка 13 тысяч предложений касается «вторички», а остальное – новое жилье.
«Объем предложения на первичном рынке жилья по итогам сентября 2023-го в Новосибирске увеличился на 60 % за год. Интерес к приобретению первичных квартир в городе увеличился на 64,4 % год к году, а за сентябрь немного снизился (–7,7 %). При этом спрос и предложение на рынке новостроек Новосибирска находятся в равновесии – средняя стоимость квартир в этом сегменте почти не меняется: за год наблюдалось небольшое увеличение (+3,3 %, с 5,45 млн до 5,63 млн рублей), за месяц средний ценник незначительно уменьшился (–0,4 %)», – рассказали «ФедералПресс» в пресс-службе «Авито».
Предложений аренды в Новосибирске за последний год стало меньше на 35,9 %, однако спрос на съемные квартиры наоборот увеличился на 24,5 %. Цены на аренду квартиры за год возросли на 18,2 %, а в сентябре, с началом студенческого сезона, поднялись еще на 13 % и составили в среднем 26 тысяч рублей.
Вопрос аренды жилья решается быстрее, объявление не висит длительное время. Съемная двухкомнатная квартира обойдется в сумму от 25 до 60 тысяч рублей, в зависимости от района, трехкомнатная – от 30 до 100 тысяч рублей. Однако предложений аренды двух- и трехкомнатных квартир на рынке немного.
В пресс-службе компании «Авито» добавили, что в последнее время люди больше интересуются новостройками, чем вторичным жильем.
«Лучше купить квартиру, чем платить аренду»
Игорь Куц отметил, что сейчас новосибирцы чаще стараются купить свое жилье.
«В последние три месяца аренда заметно подскочила в цене, поэтому выгоднее купить жилье, чем снимать. Это утверждение я слышу практически от всех клиентов», – сказал собеседник.
Семья из Новосибирска рассказала «ФедералПресс», что решиться на ипотеку они смогли только после рождения второго ребенка.
«Мы очень долго жили с родителями, у нас родились две девочки, мы копили деньги, вложили материнский капитал и взяли ипотеку. Платеж составил 38 тысяч рублей на 30 лет. В нашем районе съем двухкомнатной квартиры также от 30–35 тысяч рублей. Мы посчитали и решились. Взяли кредит летом 2023 года. Да, сложно, плюсом к ипотеке идет квартплата, и получается 43–44 тысячи рублей, но это будет уже наше жилье. Когда-то мы его выплатим», – объяснила свое решение Дарья Ч.
Агент недвижимости Игорь Куц в беседе с «ФедералПресс» добавил, что арендная стоимость съемного жилья может каждый раз увеличиваться, а ипотечный платеж чаще всего рассчитывается на все оставшиеся годы. По его словам, с учетом роста зарплат это выходит выгоднее. Кроме того, если у получателя ипотеки ухудшится финансовое положение, банк может пойти навстречу и провести перерасчет либо предоставить кредитные каникулы. Также за приобретение квартиры с помощью ипотеки человек может вернуть подоходный налог от суммы покупки и деньги с оплаченных процентов. Полученную сумму люди тратят либо на ремонт квартиры, либо на сокращение ипотеки, внося дополнительные платежи.
Другое мнение
Покупать квартиры стремятся далеко не все новосибирцы. Такого мнения придерживаются в основном семейные люди, у которых есть дети, работа и стабильность. Однако есть те, кто считает иначе.
«Мне нравится, когда я не привязана ни к одному конкретному месту. Моя работа предполагает множество командировок, переездов. Долгое время я жила в Санкт-Петербурге, но не рассматривала покупку квартиры там как цель. В Новосибирске у меня есть прописка в родительском доме, приобретать дополнительно свое семейное жилье я не планирую. У меня нет детей, поэтому мне очень легко переехать в другой город. Возможно, в следующем году я буду жить в Москве или в Краснодаре. Отсутствие собственной жилплощади удобно еще и тем, что можно жить в гостиницах или арендных квартирах, где всегда убираются люди, а обеды привозит доставка», – призналась уроженка Новосибирска.
По мнению сибиряков, которые уехали жить в Москву, покупать квартиры в принципе невыгодно уже давно.
«Я живу в Москве, снимаю квартиру в доходном доме, с отдельным входом, но несколькими квартирами. Съем жилья с моей зарплатой окупается, а ипотеку в Москве я взять бы не решился. Никаких льготных категорий у меня нет, так что платить пришлось бы от 70 тысяч рублей в месяц», – пояснил редакции Тимур С.
Фото: ФедералПресс / Екатерина Ломакина, Инфографика: ФедералПресс / Светлана Возмилова
Эксклюзивы «ФедералПресс»