Эксперты подводят итоги функционирования рынка недвижимости Екатеринбурга в 2023 году. Он стал переломным для строительной отрасли. «ФедералПресс» расскажет об основных рекордах, которые были установлены на рынке недвижимости уральской столицы.
Рекордный выбор на рынке «первички»
По мнению экспертов, основным рекордом строительной отрасли Екатеринбурга стало количество лотов, выставленных на продажу в 2023 году, а также число совершенных сделок по купле-продаже.
Всего в уральской столице более 6 тысяч семей стали владельцами квартир в новостройках.
Отметим, что в начале года в уральской столице предлагалось к продаже более 52 тысяч квартир на первичном ранке. В декабре 2023 года, по данным Уральской палаты недвижимости, их было около 49 тысяч.
Рекордный объем экспозиции на рынке первичной недвижимости был представлен в июле, то есть до «падения» в августе российского рубля и сокращения ипотечного кредитования.
«Тренд на снижение объема предложения обусловлен как небывало высокими темпами реализации на рынке первичной недвижимости, так и тем, что застройщики скорректировали ассортиментную политику и сроки вывода в продажу новых очередей в ожидании сокращения спроса на новостройки в 1 квартале 2024 года», – сообщают аналитики платформы «Объектив.РФ».
Рекордное количество новых застройщиков
Строительный рынок Екатеринбурга и Свердловской области вошел в пятерку самых динамично развивающихся в России.
Это привлекает в регион новых застройщиков, в первую очередь, федеральных. Они составляют серьезную конкуренцию местным девелоперам, поскольку предлагают значительно более низкие цены за квадратный метр. Кроме того, они обеспечивают высокое качество строительных работ.
«В 2022 году на долю новых девелоперов приходилось 5,4 % текущего объема экспозиции, а список застройщиков пополнился 9 новыми именами. В 2023 году тот же показатель составляет уже 8 %, и за указанный период количество новых девелоперов выросло почти вдвое – свои проекты в Екатеринбурге в 2023 году представили 19 новых компаний», – сообщает «Объектив.РФ».
По данным аналитического сервиса «ОБЪЕКТИВ.РФ», больше всего сделок среди застройщиков Екатеринбурга проведено «TEN Девелопмент» – почти 4 тысячи за 11 месяцев 2023 года, это 13 % от всего объема рынка проданных новостроек.
«Серебро» у «Группы ЛСР» – почти 2400 сделок. На третьем месте ГК «КОРТРОС» – почти 2000 сделок.
У «Брусники», «Атомстройкомплеса» – около 1800 сделок, ГК «Практика» – 1300, «Синара-Девелопмент» – около 1200, ДК «Прогресс», группа «Эталон» – более 1100 сделок, «ПИК» – 1000 сделок, «УГМК-Застройщик» – около 900 сделок, «Группа Астон», «Астра-Девелопмент», «Страна Девелопмент» – около 800, PRINZIP – 700.
Более того, некоторые федеральные застройщики бросают откровенный вызов местным девелоперам.
Так, московский застройщик «Самолет» заявил, что в ближайшие десять лет он сможет занять до 20 % рынка Екатеринбурга.
По сути, «Самолет» пока еще не приступил к строительным работам, выбирая и покупая землю в черте уральской столицы.
Сейчас в собственности у «Самолета» находятся более 4 гектаров земли в Екатеринбурге, которые разбиты на две крупные строительные площадки. На них появятся новые жилищные комплексы.
Рекордные цены на жилье
Минувший, 2023 год установил рекордный скачок цен на жилую недвижимость в Екатеринбурге и Свердловской области.
Если в конце 2022 года средняя цена квадратного метра в новостройках уральской столицы, по данным городской администрации, была менее 100 тысяч рублей, то в конце 2023 года – 140 тысяч рублей.
Согласно официальным данным, стоимость недвижимости в Екатеринбурге за год поднялась на 35–40 %.
Рыночная стоимость квадратного метра гораздо выше. Так, в центре Екатеринбурга жилая недвижимость торгуется в районе 230–260 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что реальная стоимость недвижимости в уральской столице стала выше на 60 %, а по некоторым позициям – в несколько раз. Особенно поднялась в цене коммерческая недвижимость.
Цены на новостройки в Екатеринбурге оказались следующими: Вокзальный – 220 тысяч, Заречный – 207 тысяч, Ботаника – 190 тысяч, Автовокзал – 174 тысячи, Втузгородок – 161 тысяча, Юго-Западный – 154 тысячи, ВИЗ – 146 тысяч, Пионерский, ЖБИ – 140 тысяч, Птицефабрика – 136 тысяч.
«Каких-либо предпосылок к прямому снижению цен на новостройки в текущий момент мы не видим, однако некоторое охлаждение на первичном рынке недвижимости застройщики могут почувствовать уже в конце этого года в силу грядущих изменений ипотечных ставок, условий предоставления заемных средств», – отмечают эксперты «Объектив.РФ».
Почему 2023 год стал особенным
На рост цен на недвижимость влияли несколько существенных факторов.
Во-первых, это последовательное увеличение ключевой ставки ЦБ, которая поднималась в течение всего 2023 года.
Во-вторых, граждане старались сохранить средства, вкладывая в недвижимость. Официальный уровень среднегодовой инфляции по итогам минувшего года составил около 8 %.
Кроме прочего, инфляция подхлестнула удорожание всех видов строительных работ, что сказалось на конечной стоимости недвижимости.
«Не исключено, что в 1 квартале 2024 года появятся новые причины для роста цен на новостройки. С 23 декабря государство изменило условия компенсации банкам, выдающим ипотечные госпрограммы, что в итоге сделало выдачу подобных кредитов менее выгодной», – делают прогнозы аналитики «Объектив.РФ».
Что год грядущий нам готовит
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году рост цен на недвижимость продолжится. На них повлияет не только галопирующая инфляция, но и политика банков по отношению к самим девелоперам, которые также являются потребителями кредитных средств.
Банки и застройщики не захотят терять прибыль, которую будет вынужден оплачивать конечный потребитель, то есть покупатель квартир.
Так, с 11 января 2024 года Сбербанк повышает тарифы для застройщиков по выплате комиссии за кредитование. Эксперты уверены, что это станет очередным и очень серьезным шагом на пути к увеличению стоимости жилой недвижимости.
Таким образом, эксперты прогнозируют усиление тенденций, которые набирали обороты в течение 2023 года. Все они имеют прямые экономические причины.
Рост стоимости жилой недвижимости продолжится, но смогут ли девелоперы сохранить набранные объемы строительства – данный вопрос остается открытым.
Вместе с тем за счет фактической ликвидации льготного кредитования с государственной поддержкой число сделок по купле-продаже квартир будет постепенно сокращаться, что в целом может негативно сказаться на строительной отрасли.
Ранее сообщалось, что Екатеринбург может ожидать передел рынка недвижимости.
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина, Евгений Поторочин