Правила получения ипотеки с господдержкой претерпели изменения. После поэтапного повышения ключевой ставки ЦБ резко выросли расходы госбюджета на субсидии банкам, и было решено их сократить. Теперь кредиты по льготной ставке выдаются только тем, кто приобретает жилье у застройщика – партнера банка. Как это отразится на рынке недвижимости и к чему приведет в дальнейшем – читайте в материале «ФедералПресс».
Каковы новые условия
Меры направлены на сокращение выдачи ипотечных кредитов и снижение закредитованности населения. Как сообщил Минфин РФ, максимальный размер кредита по всей стране снизился до 6 млн рублей, а первоначальный взнос вырос с 20 до 30 %. Это при том, что в сентябре 2023 года размер взноса уже повышали с 15 до 20 %. Кроме того, заемщик может получить только один льготный кредит.
Что касается других участников рынка льготной недвижимости, то для банков сокращено субсидирование на выдачу ипотеки. Теперь субсидируют банку льготную ставку сами застройщики, заключившие соответствующие договоры с финансовыми организациями. Таким образом, жилье в новостройке с помощью льготной ипотеки теперь можно купить только у ограниченного числа застройщиков. Последние, в свою очередь, чтобы избежать расходов, могут просто увеличить стоимость квартир.
Прогнозы на ближайшую перспективу
Экономист Андрей Корень считает, что вопрос может быть решен несколькими путями. Один из них – прописать официально, что воспользоваться льготой можно только один раз и только тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. По его мнению, это выгодно населению и выглядит вполне справедливым, однако совершенно не выгодно застройщикам. Он отметил, что интересы последних достаточно сильно лоббируют на всех уровнях власти.
«Интересы банков и застройщиков во многом противоположны, а значит, тут всегда придется искать компромиссы. Наиболее очевидным выглядит снижение ключевой ставки, что автоматически приведет к сокращению расходов государства на субсидирование ставки», – сказал Андрей Корень.
Что касается стоимости жилья, то экономист предполагает дальнейший рост первоначального взноса, поскольку это в интересах крупнейших банков.
«Думаю, что застройщики без льготной ипотеки будут вынуждены существенно снижать цены на реализуемые квартиры. Также этим могут воспользоваться другие застройщики, у которых такая льгота есть, и, соответственно, поднять цены еще выше. Следствием этого станет то, что все застройщики будут вынуждены начать субсидировать ставку и идти на уступки банкам», – считает эксперт.
Это, в свою очередь, приведет к дальнейшему росту цен на «квадраты» в новостройках, так как субсидирование ставки просто переложат на покупателей.
Ранее риелтор посоветовала не откладывать покупку недвижимости, если жилье требуется сейчас. В ближайшее время резкого спада цен на недвижимость ждать не стоит, а лучше отталкиваться от своих возможностей и планов.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
Эксклюзивы «ФедералПресс»