При продаже квартир большинство продавцов держат цены и не спешат их снижать, отмечают аналитики. Активнее торговля идет у тех, кто готов предлагать гибкие условия совершения сделки и идти навстречу покупателю. Как изменились цены на недвижимость в ЦФО на фоне отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, читайте в материале «ФедералПресс».
Как изменились цены за пять лет
За период с 2019 по 2024 год цены на недвижимость в России выросли в среднем в два раза и более – в некоторых регионах РФ отмечается даже четырехкратный рост. Аналитики связывали подорожание недвижимости с увеличением спроса и действием программы массовой льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года.
По данным ЦИАН на февраль 2024 года, средняя стоимость «квадрата» в городах ЦФО выросла с 44–62 тысяч рублей до 77–110,3 тысячи. Так, в Белгородской области цена квадратного метра площади увеличилась с 57,6 тысячи рублей до 101,5 тысячи, в Ярославской – с 52,4 до 95,2 тысячи, в Рязанской области – с 48,7 до 94,6, в Тульской области – с 62,3 до 110,3 тысячи. Самый значительный рост наблюдался во Владимирской области – с 54,4 тысячи до 109 тысяч, а минимальный – в Смоленской. Цены на недвижимость в регионе повысились с 44 тысяч рублей до 77,7 тысячи.
Рынок после отмены льготной ипотеки
После отмены массовой льготной ипотеки и корректировки льготных программ аналитики ждали обвала цен на недвижимость вплоть до 40 %, однако этого не произошло – в ряде регионов ЦФО цены снизились незначительно, а в некоторых – наоборот выросли. Практически на одном уровне сохранились цены в Белгородской и Ярославской областях, минимальное падение стоимости (в среднем на 10 тысяч рублей) наблюдается в Тульской, Воронежской, Липецкой, Курской и Калужской областях. Сильнее всего цены упали во Владимирской, Тамбовской и Ивановской областях – со 109 тысяч за «квадрат» до 77,5 тысячи, с 95,9 до 72,2 тысячи и с 95 тысяч до 74,6 тысячи рублей соответственно. Повышение стоимости квадратного метра отмечается в Тверской и Рязанской областях – с 93 тысяч до 106,2 тысячи и с 94,6 до 98 тысяч рублей.
Мнение эксперта
По мнению руководителя «Циан. Аналитики» Алексея Попова, на стоимость недвижимости в городах ЦФО влияет расстояние до Москвы.
«На уровне отдельных населенных пунктов правило «чем ближе к Москве, тем дороже» сохраняется. К примеру, самыми дорогими городами в Смоленской, Калужской, Тверской областях являются не региональные центры, а наиболее близкие к столице города (Гагарин, Обнинск и Конаково соответственно)», – объяснил аналитик.
По его словам, самое дешевое жилье (примерно 40–45 тысяч рублей за квадратный метр) располагается в небольших поселках на периферии регионов. Такие цены можно найти не только на границе условных Ярославской области с Костромской, но и на окраинах Московской области, например в бывших торфодобывающих поселках за Шатурой. Самые высокие цены среди столиц регионов – в Туле и Владимире (около 110 тысяч рублей). Это соответствует ценам в городах Среднего и Дальнего Подмосковья (Волоколамске, Красноармейске, Хотьково).
Снижения цен на недвижимость в ЦФО ждать не стоит, убежден эксперт. «Мы ожидаем сохранения околонулевой динамики цен. Рынок стал сильно фрагментирован с точки зрения поведения продавцов. Часть из них держит цены и ждет «своего» покупателя, часть готовы активнее торговаться, и именно они чаще заключают сделки, но за счет большого веса группы тех, кто пока падать по цене не готов, средние цифры меняются слабо», – заключил Алексей Попов.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул, инфографика ФедералПресс / Светлана Возмилова
Эксклюзивы «ФедералПресс»