Проблемы на рынке недвижимости могут негативно отразиться не только на бюджете покупателя, но и втянуть новоиспеченного владельца жилья в судебные разбирательства. Наиболее частыми являются многочисленные недоделки, на которые поначалу многие не обращают внимания или выявляют позже. Впоследствии за устранение всего этого чаще всего приходится платить самим жильцам.
Неочевидная и частая проблема
Основной изъян кроется в отсутствии стратегии развития коммунальных сетей. Застройщики думают только о строительстве, а вопросы снабжения оставляют на откуп муниципальным властям и ресурсоснабжающим организациям. Но те, в свою очередь, часто не готовы к такой нагрузке и не занимаются этим вопросом, пишет DEITA.RU.
Согласно аналитике, главной проблемой новостроек становятся инженерные коммуникации. При этом чаще всего сбои происходят не из-за систем внутри дома, а из-за старых сетей, к которым подключают новые здания. Инженерные системы, не рассчитанные на дополнительную нагрузку, не справляются. После сдачи дома застройщик практически снимает с себя ответственность – все, что связано с устранением неполадок и порывов, перекладывается на управляющую компанию.
Инфраструктура
Еще одной серьезной проблемой эксперты называют полное отсутствие инфраструктуры вокруг новых районов. Многоэтажки на 20 и более этажей создают огромную нагрузку на школы, больницы и детские сады.
«Инфраструктура не поспевает за жильем. Например, в микрорайоне Патрокл сроки сдачи школы переносили уже два раза, каждый раз на год вперед. А в Снеговой Пади стройку заморозили на этапе подготовки площадки», – сообщает издание.
Одной из самых острых проблем Владивостока остается нехватка парковочных мест – приморская столица входит в число самых «запаркованных» городов в России. Если смотреть статистику, то каждый второй житель Владивостока владеет автомобилем. Согласно строительным нормам на тысячу человек должно приходиться 350 машиномест. Однако более 80 % новых жилых комплексов не соответствуют этому минимальному требованию.
То же самое можно сказать и про благоустройство и озеленение придомовых территорий. Застройщики обычно скромно высаживают несколько кустов и считают эту задачу выполненной.
Причины недоделок
Недавно в Минстрое РФ отмечали, что надежность перестала быть главным преимуществом современных девелоперов. Так, как в ближайшее время приоритетом станет своевременная сдача квартир и передача ключей дольщикам, спешка определенно не лучшим образом скажется на качестве жилья.
Кроме того, даже сами строители признают, что качество новостроек оставляет желать лучшего. Они связывают это с постоянной спешкой и экономией на материалах. Некоторые даже советуют не покупать квартиры с отделкой от застройщика, так как она выполняется в последний момент на оставшиеся средства. Дефекты стараются скрыть, чтобы покупатель не заметил.
Что делать
Чтобы избежать проблем, покупателям советуют тщательно изучать проектную документацию застройщика и приглашать специалистов для осмотра квартиры. Многие дефекты сложно обнаружить сразу, но со временем они могут усугубиться. На гарантии застройщиков не стоит особо полагаться, так как порой они вместо исправления недочётов могут пожаловаться в ответ. К примеру, один из крупнейших застройщиков подал жалобу в Генпрокуратуру на покупателей, требующих через суд компенсацию за некачественную отделку и строительство. Компания назвала такие действия «потребительским экстремизмом».
В целом для привлечения застройщика к ответственности эксперты советуют обращаться в Госстройнадзор с проектной декларацией и архитектурно-градостроительным решением. Эти документы содержат все важные нормативы, включая требования к благоустройству.
Ранее писал, что высокая ключевая ставка ЦБ продолжает сдерживать рынок недвижимости, замедляя спрос и тормозя запуск новых проектов.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова
