МОСКВА, 17 января, ФедералПресс. Банк России принял решение оставить ключевую ставку на уровне 21 %. Это напрямую повлияет на доступность кредитных ресурсов, в том числе ипотечных. Высокая стоимость заемных средств продолжает сдерживать рынок недвижимости, замедляя спрос и тормозя запуск новых проектов. Об этом «ФедералПресс» рассказал управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.
«Рынок недвижимости сегодня держится именно на доверии населения к «железобетонному метру» и альтернативных сделках, когда покупка нового жилья финансируется за счет продажи старого», – отметил Дедков.
По словам эксперта, отсутствие доступной ипотеки удерживает цены на массовое жилье в пределах 5–10 % роста в год, особенно с учетом высокой инфляции. Однако в сегменте элитной недвижимости ставки выше 20 % могут сыграть на руку застройщикам, так как состоятельные россияне предпочитают инвестировать в квадратные метры, а не хранить деньги на депозитах.
Дедков заявил, что рынок новых проектов находится в ожидании. Крупные девелоперы, оперирующие сотнями тысяч квадратных метров, не готовы выходить с масштабными проектами без уверенности в высокой динамике продаж. Пока стоимость заемных средств остается высокой, большинство застройщиков предпочитают придержать строительство, ожидая более благоприятных условий.
По мнению специалиста, несмотря на сложную экономическую ситуацию, россияне продолжают рассматривать недвижимость как один из самых надежных инструментов сохранения капитала. Особенно это касается двух столичных агломераций и Черноморского побережья, где квадратные метры остаются востребованными у частных инвесторов более, чем фондовый рынок или банковские вклады.
Ранее рассказали про валютные качели. Объяснили, что движет курсом рубля и как на этом заработать.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова