Собственники дачных участков могут лишиться своей земли из-за долгов, неуплаты взносов или нарушений в использовании территории. Юристы предупреждают, что, если вовремя не урегулировать все вопросы, участок и дом могут изъять в принудительном порядке. «ФедералПресс» рассказывает, какие нарушения чаще всего становятся причиной изъятия и как защитить свою недвижимость.
Почему важно ухаживать за участком
Дачные участки теперь могут оказаться под угрозой изъятия. Юристы отмечают значительный рост количества таких случаев.
По словам экспертов, многие собственники даже не подозревают, что их участок уже в зоне риска. Например, контролирующие органы обращают внимание на состояние земли. Если участок зарастает бурьяном, это может стать основанием для изъятия.
По новому закону собственники обязаны за три года привести участок в порядок. Если земля куплена до 1 марта, то срок начнется именно с этой даты, если после – то с момента регистрации права на участок. Нововведения не затронут садоводов, использующих свои участки по назначению
Если дом разрушен, это рассматривается как свидетельство того, что участок не используется. Отсутствие регистрации построенного дома в течение нескольких лет также считается признаком нарушения.
Наличие бытовки или временного навеса не спасет ситуацию. Законодатель ориентируется на признаки капитального строительства и реального использования земли, уточняет издание «Лента.ру».
Могут ли участок отобрать за долги
Одна из самых распространенных причин изъятия – финансовые нарушения. Если дачник годами не платит членские взносы в СНТ, копит долги за коммуналку или игнорирует штрафы, это может привести к судебному разбирательству. При значительной задолженности участок могут изъять и продать с торгов.
Рискуют даже те, кто считает, что небольшие долги не страшны. Однако если сумма накапливается, а владелец не реагирует на претензии, это может стать основанием для принудительных мер.
Напомним, что в 2023 году риелторы направили в правительство предложение изымать дачные участки у собственников из-за долгов, которые копятся более трех лет.
Опасно ли нарушать границы соседей
Отдельная проблема – самовольное расширение границ. Некоторые дачники, не оформляя документы, прирезают к своему участку соседнюю землю. Это считается административным нарушением и может привести не только к штрафу, но и к потере собственности.
Как защитить участок
Эксперты советуют:
- следить за платежами;
- поддерживать порядок;
- проверить документы.
Гражданам будет достаточно поддерживать на участке порядок и бороться с сорняками, уточняют эксперты. Если же у владельца нет такой возможности, ему необходимо продать участок, пока уполномоченные органы муниципального земельного контроля не обнаружили нарушения и не начали процедуру изъятия. Кроме того, дачу можно сдать в аренду или даже отдать бесплатно в пользование тому, кто сможет о ней заботиться.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, что заброшенные дачи в Петербурге и Ленобласти могут изъять.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова