Редакция «ФедералПресс» подготовила ренкинг застройщиков, вышедших из домашних регионов на федеральный уровень. Ключевым критерием выбора таких девелоперов в рамках их региональной экспансии было максимальное количество территорий присутствия. Кроме того, были проанализированы объемы ввода жилья в 2024 году с динамикой показателей строительства и сдачи квадратных метров за последние три года – этот параметр принимался во внимание при определении места девелоперов с равным количеством регионов работы. Также учитывалось наличие земельных участков для использования под жилищную застройку. В исследовании не учитывались компании, пришедшие в регионы из столичных агломераций – Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Федеральные амбиции
«Талан»
Среди девелоперских компаний лидером по количеству регионов, в которых строится жилье в 2024 году, стал «Талан» со штаб-квартирой в городе Ижевске Удмуртской Республики.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), по состоянию на 1 мая 2025 года компания строила жилье в 9 регионах, помимо родной Удмуртии. Наибольшие объемы пришлись на Хабаровский край – 200 495 кв. метров (14,03 % доли местного рынка) и Республику Татарстан – 184 776 кв. метров (5,27 %). В Республике Башкортостан строилось более 102 тыс. кв. метров (2,88 %), Приморском крае – 92 315 кв. метров (3 %), в Тюменской области – 78 818 кв. метров (1,9 %), в Свердловской области – 74 725 кв. метров (1,36 %), в Пермском крае – 32 464 кв. метров (1,72 %), в Ярославской области – 31 353 кв. метров (3,87 %), в Тверской области – 21 218 кв. метров (5,08 %). А вот на территории домашнего региона – в Удмуртии – показатель по строительству оказался самым низким – всего 17 266 кв. метров (1,44 %)
Всего в 2024 году было сдано 106 180 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 43 291 кв. м). Объем строительства снизился по сравнению с 2023 годом – более 149 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 43 729 кв. метров), но значительно вырос относительно 2022 года – 36 545 кв. метров без переноса сроков. В 2025 году было сдано свыше 68 кв. метров, без переноса сроков.
По информации с сайта компании, за 23 года работы на рынке ею было введено 3,1 млн кв. метров для 43 тыс. человек в 12 городах присутствия.
«Брусника»
«Количественному» лидеру едва уступает «Брусника», одновременно являющаяся абсолютным чемпионом рэнкинга по объему введенных квадратных метров в 2024 году. Основанная в 2004 году в Екатеринбурге и специализирующаяся на строительстве жилых многоэтажных домов, за истекшие 20 лет работы на рынке компания вполне успешно освоилась в 8 регионах, помимо домашнего региона – Свердловской области. Она развивает три направления: проектирование, строительство и эксплуатацию дома после заселения. А её филиалы открыты в Тюмени и Кургане, Екатеринбурге, Новосибирске и Омске, Сургуте, Москве, Санкт-Петербурге, Липецке, Перми и Челябинске.
По данным ЕРЗ, по состоянию на 1 мая 2025 года компания строила 363 948 кв. метров жилья в Тюменской области (8,77 %), 323 532 кв. метров в Москве (1,74 %), 293 914 кв. метров в Новосибирской области (7,56 %), 106 983 кв. метров в Московской области (1,22 %), 77 264 кв. метров в Ханты-Мансийском автономном округе (9,85 %), 41 632 кв. метров в Омской области (6,18 %), 39 520 кв. метров в Санкт-Петербурге (0,64 %), 18 400 кв. метров в Курганской области (4,82 %). Еще более 218 кв. метров пришлось на домашний регион – Свердловскую область (3,96 %).
Всего по итогам 2024 года в регионах ею было сдано 381 849 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 10 297 кв. м). Динамика за последние три года свидетельствует о значительном росте показателей: в 2023 и 2022 годах объемы составили 210 414 кв. м (в т.ч. с переносом сроков – 22 699 кв. м) и 231 713 кв. м (в т.ч. с переносом сроков – 40 667 кв. м) соответственно. В 2025 году сдача была зафиксирована на уровне 96 266 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 27 967 кв. метров).
Сама «Брусника» сообщила на запрос «ФедералПресс» о сдаче в эксплуатацию 486 тыс. кв. метров в 2024 году, тогда в более ранние периоды данный показатель был существенно ниже: 294 тыс. кв. метров в 2023-м и 320 тыс. кв. метров в 2022-м. Это говорит о существенном потенциале роста для компании. По ее информации, помимо «домашнего», в прошлом году объекты сдавались в 5 регионах: Московской области, Новосибирске, Омске, Сургуте, Тюмени. Всего за пределами Екатеринбурга было введено в строй 19 объектов.
Согласно информации на сайте девелопера, сейчас он продолжает формировать земельный банк по регионам, сохраняя приоритет развития территорий в центральной России.
«Географическая диверсификация – один из столпов устойчивости бизнеса. Таким образом мы хеджируем риски негативной конъюнктуры в отдельно взятом регионе. Изначально основанная в Тюмени Брусника сегодня работает в 13 регионах страны, в том числе в московском – наиболее ёмком и высокомаржинальном. К концу 2024 года за счёт приобретения земельных активов в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Перми и Челябинске и заключения новых договоров комплексного развития территорий в крупных городских агломерациях он достиг 9,6 млн кв. м. Этого достаточно для устойчивого развития не менее чем на следующие шесть лет. Перед выходом на новую территорию мы тщательно изучаем ее с точки зрения экономического развития, качества человеческого капитала, наличия трудовых и земельных ресурсов, перспектив развития. Выбранные рынки – это крупные городские агломерации с положительной динамикой численности и доходов населения, устойчивым спросом», – прокомментировали в компании.
«Развитие»
Группа компаний «Развитие», основанная в 2008 году в Воронеже, на 2025 год имеет в своем портфеле 30 реализованных проектов. Будучи крупнейшим застройщиком в домашнем регионе – Воронежской области (486 802 кв. метров или 24,13 % строящегося здесь жилья по состоянию на 1 мая 2025 года), она работает еще в 5 регионах за пределами домашней территории. Наибольший объем строительства на начало мая пришёлся на Московскую область – 96 327 кв. метров (1,09 %). Еще 49 982 кв. метров девелопером строилось в Ленинградской области (1,14 %), 37 186 кв. метров – в Орловской области (12,28 %), 36 146 кв. метров – в Самарской области (1,95 %), 29 662 кв. метров – в Республике Крым (1,17 %).
ЕРЗ констатирует сдачу в эксплуатацию этим застройщиком 212 679 кв. метров в 2024 году с соблюдением сроков, 138 кв. метров в 2023 году (в т.ч. с переносом сроков – 24 607 кв. метров) и 117 570 кв. метров в 2022 году без переноса сроков ввода. В 2025 году жилье не вводилось.
«Девелопмент-Юг»
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг», появившаяся в Краснодаре еще в 1995 году, за 30 лет выросла до уровня федерального застройщика и вышла на рынки 5 регионов. По сведению ЕРЗ, по состоянию на 1 мая 2025 года в портфеле её проектов лидирует Пермский край с объемом строительства, превышающим 179 тыс. кв. метров (9,48 %). География проектов также включает Приморский край – свыше 98 тыс. кв. метров (3,19 %), Астраханскую область – 67 896 кв. метров (7,33 %), Свердловскую область – 50 605 кв. метров (0,92 %) и Ростовскую область – 20 557 кв. метров (0,44 %).
Как сообщается на сайте корпорации, за 2024 год было построено и реализовано по всем регионам 180 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
По сведениям ЕРЗ, в 2024 году компания сдала в эксплуатацию 130 522 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 33 тыс. кв. метров). В 2023 году показатели ввода были намного меньше – 86 693 кв. метров, переноса сроков не было зафиксировано. А в 2022 году было введено 140 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 43 376 кв. метров). Анализ объема, сданного к маю 2025 года и составляющего 84 тыс. кв. метров, позволяет сделать вывод о том, что годовой показатель может значительно превысить прошлогоднее значение.
По информации корпорации, за годы работы ею было построено и введено в эксплуатацию 210 жилых домов с объемом 3,1 млн кв. метров. Стратегия развития на ближайшие два года включает планы по расширению портфеля проектов еще на два новых региона.
«Аквилон»
Созданная в 2003 году в Архангельске, группа «Аквилон» на сегодняшний день расширила географию своего присутствия за пределы столицы Поморья еще на 4 региона. Сейчас её офисы работают в Санкт-Петербурге, Иваново, Нижнем Новгороде.
ЕРЗ сообщает о строящихся ею 194 206 кв. метрах жилья в Москве (1,04 %), 104 969 кв. метрах в Ленинградской области (2,39 %), 70 635 кв. метрах в Санкт-Петербурге (1,15 %) и 9 379 кв. метров в Ивановской области (2,75 %) на начало мая 2025 года.
В общей сложности по итогам 2024 года группа сдала в регионах 296,9 тыс. кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 44 629 кв. метров), в 2023 году – 214 713 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 145 796 кв. метров), в 2022 году – 196 827 кв. метров без переноса сроков). На май 2025 года ввод составил 75 518 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 45 432 кв. метров).
При строительстве компания использует технологию строительства «Теплая керамика», разработанную и внедренную еще при реализации первого проекта в столице Поморья и подходящую для Русского Севера: считается, что крупноформатные поризованные керамические камни сохраняют тепло и обеспечивают микроклимат в квартирах.
DOGMA
Компания DOGMA комплексно развивает территории, строя жилые кварталы, детские сады, школы, поликлиники, спортивную и коммерческую инфраструктуру не только в своем домашнем регионе – Краснодарском крае, но и за его пределами.
По данным ЕРЗ, география внедомашних проектов включает 4 региона: Московскую область, где по состоянию на 1 мая 2025 года строилось 238 671 кв. метров жилья (2,71 %), Калужскую область – 78 764 кв. метров (15,17 %), Омскую область – 58 782 кв. метров (8,73 %) и Ленинградскую область – 31 760 кв. метров (0,72 %). Одновременно родной Краснодарский край лидирует в портфеле строительства компании – на домашний регион пришлось 1 531 534 кв. метров строящегося жилья (18,06 %).
Совокупные показатели строительства за 2024 год оказались ниже, чем за предыдущие два года, но все же были выше, чем у сопоставимых девелоперских компаний из ренкинга. Так, в 2024 году было сдано в эксплуатацию 254 247 кв. метров, тогда как в 2023 году – 385 кв. метров, а в 2022 году – 297 729 кв. метров. К маю 2025 года данный показатель равнялся 128 904 кв. метрам. При этом переноса сроков сдачи за истекшие периоды допущено не было.
«Точно»
Группа компаний «Точно», основана в 2013 году в Краснодаре и возводит квадратные метры в 4 регионах, помимо своего родного Краснодарского края.
Согласно информации ЕРЗ, в портфеле проектов наибольшая доля приходится на Ростовскую область – 468 209 строящихся кв. метров (10,07 %) по состоянию на 1 мая 2025 года. На эту же дату в Республике Татарстан строилось 61 319 кв. метров (1,75 %), в Белгородской области – 43 122 кв. метров (16,57 %), в Республике Крым – 19 437 кв. метров (0,77 %). При этом домашний регион остается для группы ключевым в её строительном бизнесе – 1 665 657 возводимых кв. метров (19,64 %) на начало мая.
Объемы реализованных проектов позволяют группе занимать одну из верхних строчек рэнкинга. Так, по данным ЕРЗ, в 2024 году ею было введено в эксплуатацию 223 913 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 92 780 кв. метров). Это больше, чем в 2023 году, когда сдача составляла 199 620 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 67 508 кв. метров), но меньше, чем в 2022-м – тогда было сдано 303 368 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 23 272 кв. метров). На начало мая 2025 года ввод был зафиксирован на уровне 14 902 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 14 902 кв. метров).
«ЭНКО»
Основанная в Тюмени группа компаний «ЭНКО» за 14 лет работы на рынке недвижимости ввела в эксплуатацию 1 891 940 кв. метров жилья для более чем 79 тыс. россиян.
ЕРЗ публикует данные об объеме возводимого ею жилья в 4 регионах страны на 1 мая 2025 года. Согласно им, в Курской области на эту дату строилось 133 605 кв. метров (45,11 %), в Липецкой области – 82 805 кв. метров (14,1 %), в Воронежской области – 47 830 кв. метров (2,37 %), в Ямало-Ненецком автономном округе – 45 272 кв. метров (16 %). Кроме того, в своем домашнем регионе – в Тюменской области – компания строила по состоянию на май 372 932 кв. метров жилья (8,99 %).
Данные ЕРЗ говорят о сдаче по итогам 2024 года 161 249 кв. метров в прошлом году против 200 776 кв. метров в 2023-м и 168 605 кв. метров в 2022-м. При этом положительным моментом является то, что компания ни разу не допустила переноса сроков сдачи домов. В 2025 году в регионах было сдано 12 655 кв. метров.
По данным самой «ЭНКО», в 2024 году ею было сдано в качестве застройщика 91 817 кв. метров жилья, в 2023 году – 117 778 кв. метров, в 2022 году – 98 684 кв. метров. В прошлом году за пределами родного региона было введено в строй три объекта недвижимости.
«ЭНКО» реализует стратегию «умной экспансии», выходя в новые регионы на основе системного анализа и внутреннего скоринга территорий. Выбор направлений определяется согласно стратегии развития компании. Основные принципы – тщательная предварительная проработка: анализ регионального законодательства, проактивное взаимодействие с органами власти (МинЭК, АПИ, центры содействия строительству), формирование локальных агентских сетей для подбора участков. Выбор направлений определяется перспективами спроса, развитием инфраструктуры и доступностью земель. Для минимизации рисков используется регламентированная многоэтапная процедура формирования земельного банка, включая альтернативные механизмы получения прав на землю и выстраивание эффективного GR», – рассказали «ФедералПресс» в компании.
«ССК»
Группа компаний «ССК», изначально появившаяся 12 лет назад на рынке недвижимости Краснодарского края, за истекшее время расширила свою деятельность еще на 4 региона. Сейчас офисы застройщика расположены в шести городах России: Краснодаре, Анапе, Ростове-на-Дону, Майкопе, Калининграде и Новороссийске.
По сведению ЕРЗ, на 1 мая 2025 года в Ростовской области группа строила 307 116 кв. метров жилья (6,61 %), в Ленинградской области – 147 325 кв. метров (3,36 %), в Калининградской области – 134 857 кв. метров (8,24 %), в Республике Адыгея – 58 130 кв. метров (10,5 %). Традиционно домашний регион лидировал в портфеле проектов компании – в Краснодарском крае на май в процессе строительства находилось 689 142 кв. метров (8,13 %).
За 2024 год объем сдачи в эксплуатацию был минимальным за последние три года: в 2024 году он зафиксирован на уровне 157 735 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 50 311 кв. метров), в 2023 году – 281 188 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 38 970 кв. метров), в 2022 – 164 110 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 73 966 кв. метров). Зато на май 2025 года сдача превысила прошлогодний показатель и составила 235 529 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков 17 490 кв. метров).
В целом за 12 лет работы компания ввела в эксплуатацию 19 жилых комплексов совокупной площадью более 1,8 млн квадратных метров для 80 тыс. семей. По сообщению на сайте, сейчас в проектировании находятся свыше 7 млн квадратных метров жилья.
«Страна Девелопмент»
Группа компаний «Страна Девелопмент», вышедшая в российские регионы из Тюмени, сегодня имеет офисы еще и в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а строит в 4 регионах, не считая домашний. За 18 лет она реализовала немало проектов жилых комплексов в сегментах премиум, бизнес и комфорт.
Данные ЕРЗ показывают наибольший интерес группы к Москве, где по состоянию на 1 мая 2025 года строилось 270 944 кв. метров (1,46 %), и Свердловской области – 214 597 кв. метров (3,9 %). Кроме того, возводилось жильё в Московской области – 100 240 кв. метров (1,14 %) и в Новосибирской области – 54 332 кв. метров (1,4 %). При этом Тюменская область остается для группы ключевым регионом в инвестиционном портфеле – здесь строилось 625 448 кв. метров (15,07 %) на май текущего года.
По итогам 2024 года было сдано в эксплуатацию 139 529 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 122 134 кв. метров), что намного меньше, чем в 2023 году, когда ввод составлял 176 359 кв. метров, и чуть меньше показателя 2022 года – тогда он равнялся 135 426 кв. метров. Перенос сроков сдачи жилья не отмечался. В 2025 году было введено 139 280 кв. метров жилья (в т.ч. с переносом сроков – 139 280 кв. метров).
Согласно информации на сайте компании, её земельный банк включает 5,5 млн кв. метров.
«Железно»
Реализующая проекты недвижимости в 4 регионах России, помимо домашнего, компания «Железно» 13 лет назад вышла на федеральный уровень из Кировской области. Сейчас это ключевой регион деятельности – по данным ЕРЗ, на 1 мая 2025 года здесь строилось 93 957 кв. метров жилья (23,97 %). От домашнего региона не сильно отстала Ульяновская область – 85 545 кв. метров (18,72 %). В Пермском крае возводилось 70 254 кв. метров (3,72 %), в Удмуртской Республике – 66 537 кв. метров (5,53 %), а в Свердловской области – 35 798 кв. метров (0,65 %).
Совокупно по всем регионам в 2024 году было сдано 121 323 кв. метров жилья, тогда как в 2023 году – 87 152 кв. метров, а в 2022 году – 161 248 кв. метров. На май 2025 года объем ввода составил 30 529 кв. метров. Переноса сроков за истекший период не было допущено.
По информации самой компании, на сегодня ею реализован 21 проект в 5 городах России. Портфель проектов превышает 2 млн кв. метров.
«ИнтерСтрой»
Группа компаний «ИнтерСтрой» была создана в Севастополе более 20 лет назад. По информации компании, на данный момент она имеет проекты не только в Севастополе, но и еще в 4 регионах – Крыму, Мурманске, Сочи и Калининграде. Согласно данным ЕРЗ, она продает недвижимость только в 3 регионах, включая домашний, – в Республике Крым, Севастополе и Мурманской области.
По сведению ЕРЗ, 2024 год стал показательным по объему ввода жилья и показал рост до 117 527 кв. метров с 36 876 кв. метров в 2023-м и 53 390 кв метров в 2022-м. За минувшие три года перенос сроков сдачи не допускался.
В целом же с момента создания в эксплуатацию было введено более 100 объектов общей площадью свыше 1 млн кв. метра жилой и коммерческой недвижимости.
«Партнер»
Холдинг «Партнер», вышедший на федеральный уровень из Тюмени, осуществляет полный бизнес-цикл: от идеи проекта до его обслуживания. Портфель проектов включает 28-летний опыт работы. Но, если изначально его деятельность была ориентирована на возведение торговых центров и гипермаркетов, то с 2015 года компания ввела в свой портфель еще и малоэтажную застройку, а позже – среднеэтажную. Согласно сведениям ЕРЗ, по состоянию на 1 мая 2025 года география ее проектов включала 4 региона, помимо домашнего – Тюменской области. В Омской области в процессе строительства находилось 50 871 кв. метров жилья (7,56 %), в Курганской области – 34 270 кв. метров (8,97 %), в Свердловской области – 23 974 кв. метров (0,44 %), а в Ямало-Ненецком автономном округе – 9 965 кв. метров (3,52 %). В Тюменской области объем строительства на май превышал 39 тыс. кв. метров (0,94 %).
Динамика показателей сдачи в эксплуатацию жилья компанией за последние три года показывает стремительный рост: до 50 794 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 40 341 кв. метров) в 2024 году с 25 301 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 9 913 кв. метров) в 2023-м и 31 614 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 19 540 кв. метров) в 2022-м. Судя по данным ЕРЗ, сдачи квадратных метров в 2025 году не было.
«ЮгСтройИнвест»
Строительная компания «ЮгСтройИнвест», образованная в 2003 году, уже в первые годы работы начала возводить объекты не только в родном Ставрополе, но и в Ростове-на-Дону.
Сегодня география её деятельности включает 3 региона, помимо родного Ставрополья: это Ростовская область, Краснодарский край и Донецкая Народная Республика (как сообщил «ФедералПресс» девелопер, в Мариуполе работает его дочерняя компания «СЗ-1 Порфир»). В Ставропольском крае и Ростовской области она занимает одинаковые доли на рынке недвижимости, при этом Ростовская область лидирует в портфеле её инвестиций в строительство.
Так, согласно данным ЕРЗ, на 1 мая 2025 года в Ростовской области компанией строилось 735 654 кв. метров жилья (15,82 %), в Краснодарском крае – 150 тыс. кв. метров (1,77 %), а в домашнем регионе – Ставропольском крае – 286 399 кв. метров (15,72 %).
В разрезе последних трёх лет показатели ввода в эксплуатацию в 2024-м стали самыми высокими, составив 682 862 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 20 587 кв. метров) без учета показателей по ДНР. Для сравнения, в 2023 году было сдано почти вдвое меньше – 377 384 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 23 254 кв. метров), а в 2022 году – 570 466 кв. метров без допущения переноса сроков ввода. С начала года по май 2025-го было сдано 76 379 кв. метров. В добавок к этому «дочкой» в Мариуполе в 2024 году было сдано в эксплуатацию 11 759 кв. метров жилья, в 2023-м – 2 230 кв. метров.
DARS Development
Ульяновская область является домашним регионом для компании DARS, реализующей проекты в строительстве, инжиниринге и девелопменте с 2001 года. За годы работы она расширила присутствие еще на несколько регионов. А по состоянию на 1 мая 2025 года, по информации ЕРЗ, строила жилье в 3 регионах за пределами родной Ульяновской области: в Хабаровском крае – более 134 кв. метров (9,38 %), в Волгоградской области – более 79 кв. метров (8,64 %), в Республике Башкортостан – 76 203 кв. метров (2,15 %). объем строительства в Ульяновской области составлял 71 423 кв. метров (15,63 %) на май текущего года.
Судя по сообщению на сайте компании, её актуальный портфель включает 15 проектов. На сегодня уже построено 3,7 млн кв. метров недвижимости для более 20 тыс. семей в разных регионах.
В динамике последних трех лет 2024 год оказался самым показательным по вводу жилья: было сдано 202 889 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 9 тыс. кв. метров), в то время как в 2023 – 192 тыс. кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 59 541 кв. метров), а в 2022-м – 103 376 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 45 321 кв. метров). На начало мая текущего года объем сдачи составил 21 935 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 14 602 кв. метров).
«Практика»
Внутренние резервы уральской группы компаний «Практика», работающей с 2007 года, позволяют ей не зависеть от внешних факторов. Согласно информации с её сайта, с момента основания она ввела в эксплуатацию свыше 1 млн квадратных метров недвижимости (в т.ч. 415 тыс. кв. метров жилой и 40 тыс. кв. метров загородной) и завершила 14 проектов, контролируя строительство на всех этапах и объединяя функции застройщика и генподрядчика.
ЕРЗ приводит данные, в соответствии с которыми в 2024 году группой было сдано в эксплуатацию 35,8 тыс. кв. метров и почти столько же за истекшие месяцы 2025-го – 33 547 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 11 тыс. кв. метров). По данным ЕРЗ, по состоянию на 1 мая 2025 года в Свердловской области, являющейся для нее домашним регионом, строилось 147 469 кв. метров (2,68 %).
По данным самой группы, за 2022–2024 годы ею было построено и введено в строй 296,7 тыс. кв. метров, в том числе 234,5 тыс. кв. метров в качестве генподрядчика и 62,2 тыс. кв. метров – девелопера. В 2024 году как девелопер она сдала два жилых комплекса: ЖК «Темп» на Уралмаше и «Квартал К3» на Эльмаше, причем К3 – с опережением графика.
В марте текущего года стало известно о расширении территории присутствия и выходе компании в 3 новых региона. В рамках проекта комплексного развития территорий на полученных ею участках в Томской, Кемеровской и Курганской областях в течение ближайших 5-10 лет появятся почти 300 тыс. кв. метров жилья и социальные объекты. Сейчас компания разрабатывает проекты планировок.
Так, компании предстоит застроить участок в Ленинском районе Томска, в 300 метрах от проспекта Ленина, сначала расселив два двухэтажных многоквартирных дома, а затем построив на их месте жилой комплекс небольшой этажности с детским садом. В Кемерово самые крупные проекты КРТ будут реализованы на двух земельных участках: первый в Центральном районе площадью 15,8 га требует сначала расселения 197 частных домов и 16 многоквартирных, а также выкупа имеющиеся там построек, а затем возведения в течение 10 лет взамен этого 185 тыс. кв. метров жилья и объектов социальной инфраструктуры; на втором площадью 8,9 га в Заводском районе, где расположены 108 частных и два многоквартирных дома, предназначенных для расселения, планируется построить 104 тыс. кв. метров жилья и детсад на 300 мест. В Кургане на полученном участке нужно будет построить жилой дом средней этажности или деловой центр вместо долгостроя, подлежащего сносу. «Практика» уже работает в Кемеровской области – возводит апарт-комплекс «Шермонт» в Шерегеше в качестве генподрядчика.
«Сегодня у компании «Практика» восемь проектов в Екатеринбурге, и мы видим потенциал для роста как внутри региона, так и за его пределами. Выход в другие области – логичное продолжение нашей стратегии усиления позиций и движения к федеральному уровню. Мы уже ведем проектные работы по комплексному освоению территорий в Томской, Кемеровской и Курганской областях. В этих регионах мы видим высокий отложенный спрос, потребность в современных жилых форматах и поддержку со стороны местных властей. Выбирая новые направления, мы ориентируемся не только на экономику регионов, но и на возможность привнести туда наш девелоперский опыт. Конкуренция на Урале научила нас работать быстро, гибко и качественно – этот подход мы переносим в новые города», – рассказал «ФедералПресс» застройщик.
Своим главным конкурентным преимуществом компания считает инженерную составляющую. В числе ключевых элементов инженерной инфраструктуры во всех строящихся домах – индивидуальные тепловые пункты, автоматически регулирующие температуру в квартирах; современные насосные станции с возможностью автоматического переключения на резервное оборудование и регулировкой мощности по реальному потреблению, гарантирующие стабильное давление и минимизирующие энергозатраты; системы многоступенчатой очистки воды; а также полностью автоматизированные автономные крышные газовые котельные, снижающие зависимость от городских сетей и уменьшающие тепловые потери. Такой подход применен, к примеру, при строительстве ЖК «Н2О», а также в реализуемом проекте бизнес-класса DOM 7 в Екатеринбурге – здесь в возводимых квартирах будут установлены еще и бризеры – системы приточной вентиляции с фильтрацией, автоматически поддерживающие микроклимат, независимо от сезона и погоды.
«Все инженерные системы мы планируем объединить в единое цифровое управление – умный дом. Через приложение жильцы смогут включать свет, регулировать температуру, перекрывать воду при протечке, управлять доступом в квартиру, принимать видеозвонки. Все будет подключено и готово к использованию сразу после заселения. Такая степень инженерной проработки встречается на рынке редко. DOM 7 отличает то, что все системы запускаются без доработок со стороны жильцов», – рассказали в компании.
«ВКБ-Новостройки»
Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки», судя по информации на сайте, работает на рынке недвижимости более 30 лет, а вышло из Краснодарского края. За истекшие годы было построено более 1 тыс. домов для 140 тыс. семей, а деятельность расширена еще на 2 региона.
ЕРЗ приводит данные о том, что на 1 мая 2025 года шло строительство 85 287 кв. метров в Ростовской области (1,83 %) и 23 183 кв. метров в Республике Адыгея (4,19 %). При этом на Краснодарский край приходилась наибольшая доля строящихся квадратных метров – 184 299 (2,17 %)
Судя по данным ЕРЗ, показатель сдачи жилья упал за последние три года: до 139 405 кв. метров в 2024 году со 181 291 кв. метров в 2023-м и 194 772 кв. метров в 2022-м. В 2025 году по состоянию на май в процессе строительства находилось 17 666 кв. метров. Практически все квартиры сдаются с отделкой «под ключ».
«Союз»
Вышедшая из Барнаула Алтайского края группа компаний «Союз» сегодня строит дома еще в 2 регионах: Новосибирской и Ленинградской областях.
По информации ЕРЗ, на 1 мая 2025 года больше всего жилья ею возводилось в Новосибирской области – 126 732 кв. метров (3,26 %), почти втрое меньше в Ленинградской – 48 219 кв. метров (1,1 %). Объем строительства на Алтае на эту же дату составлял 83 391 кв. метр (10,47 %).
За 2024 год группой было сдано в эксплуатацию 136 658 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 22 294 кв. метров). В 2023 году объем сдачи был сопоставим с прошлогодним – 134 916 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 16 513 кв. метров), а в 2022-м он равнялся 105 528 кв. метров и переноса сроков допущено не было. В течение 2025 года ввода жилья ЕРЗ не фиксировал.
На сайте строительной группы сообщается, что всего за 19 лет ею было построено более 1880 тыс. квадратных метров недвижимости для 40 тыс. семей.
«TEN Девелопмент»
«TEN девелопмент» как самостоятельное строительное подразделение работающего в Уральском регионе инвестиционно-торгового холдинга ТЭН выделилось в 2015 году. По сообщению, размещенному на сайте компании, до 2022 года все проекты концентрировались в Екатеринбурге. Но затем друг за другом были открыты филиалы в 2 регионах – Хабаровске и Ростове-на-Дону.
ЕРЗ сообщает, что на 1 мая 2025 года объем строящейся недвижимости в Ростовской области составлял 101 289 кв. метров (2,18 %), а в Хабаровском крае – 61 863 кв. метров (4,33 %). При том, что родная Свердловская область оставалась лидером в портфеле строительства компании – 394 456 кв. метров (7,17 %).
Показатели, представленные ЕРЗ, свидетельствуют о сдаче в 2024 году 110 321 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 102 827 кв. метров), в 2023 году – 153 328 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 62 147 кв. метров), а в 2022 году – 148 727 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – 52 527 кв. метров). Об объемах, введенных в строй с начала 2025 года, не сообщается.
Всего за несколько лет работы компанией было построено около 2,8 млн кв. метров жилой недвижимости.
UDS
Компания UDS из Ижевска Удмуртской Республики сегодня присутствует на рынках недвижимости еще 2 регионов.
По сведениям ЕРЗ, на 1 мая 2025 года объемы текущего строительства в Нижегородской области и Пермского края были приблизительно сопоставимы и составляли 25 371 кв. метр и 28 118 кв. метров соответственно (1,9 % и 1,49 %). Тогда как на Удмуртию приходилась львиная доля строительства – 104 576 кв. метров (8,7 %).
В портфеле проектов есть недвижимость в Москве – на сайте ЕРЗ приводятся данные о находящихся здесь в продаже 19 квартирах, при этом в разрезе строящихся проектов столица не представлена.
В 2024 году компанией было сдано в эксплуатацию 81 674 кв. метров (в т.ч. с переносом сроков – более 3 тыс. кв. метров), в 2023 году – 35 276 кв. метров, в 2022-м – 9 707 кв. метров, а в 2025-м – 8 825 кв. метров без переноса сроков.
За 18 лет работы на рынке было введено в строй 326 430 кв. метров жилья.
Выйти из «дома» – вызов или высокая конкуренция?
Как заметил в комментарии «ФедералПресс» президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков, из десяти крупнейших застройщиков России – четыре представляют собой компании, штаб-квартиры которых находятся в регионах. Причем у трех из них – на юге страны, в Краснодаре и Ставрополе. Этому, по мнению эксперта, есть объяснение.
«Активное развитие курортов на юге России, в Краснодарском крае и в Кавминводах, повлекло интерес граждан к недвижимости в этих регионах, а соответственно и сформировало предложение застройщиков. Это одна из причин, почему в десятке лидеров компании Dogma, «Точно», «Юг Стройинвест». Если проанализировать динамику топовых застройщиков из регионов, то для всех характерна схожая стратегия развития. Начав работу в родном регионе, компании выходят на рынке тех субъектов, в которых есть устойчивый платежеспособных спрос – Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, городов-миллионников. Именно на ней основан успех таких компаний, как «Талан» (Ижевск), группа «Аквилон» (Архангельск), ГК UDS (Ижевск). Сегодня их строительные объекты располагаются в Санкт-Петербурге и Москве. Но, в отличие от столичных гигантов, компании – выходцы из регионов активно работают там, где у них меньше конкуренции – в Смоленске, Перми, Ижевске, Тверской, Ярославской, Тюменской областях и Татарстане», – отметил Кирилл Кулаков.
Вице-президент, исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) Елена Бодрова считает, что ключевым стимулом для освоения новых рынков для региональных застройщиков в современных условиях, прежде всего, является устойчивый и стабильный спрос на создаваемые метры, который может формироваться в новых регионах присутствия.
«В двух столицах и городах-миллионниках этот спрос формирует платежеспособное население и развитая инфраструктура, а в отдельных регионах по прежнему действуют масштабные программы льготной ипотеки, такие как дальневосточная и арктическая. Второй важный фактор – средневзвешенная цена квадратного метра жилья, которая позволяет региональным игрокам повысить маржинальность за счет столичных проектов или строительства жилья элит-класса в региональных столицах, в которых этот сегмент недостаточно представлен и востребован потребителем», – прокомментировала «ФедералПресс» историю с выходом девелоперов из регионов на федеральный рынок Елена Бодрова. – «Для успешной конкуренции на новом для регионального игрока рынке, прежде всего, необходим грамотный анализ территории – это и локация проекта, и требования населения к продукту, и, безусловно, региональные специфики требований градостроительных регламентов в том или ином городе, сроки согласования проектов местными органами власти, готовность продвигать свой бренд «с нуля», построение новых логистических цепочек и выбор надежных местных подрядчиков. Высококонкурентный рынок сложился сегодня в двух столицах, в Сочи, в Московской, Ленинградской областях, Краснодарском крае. Есть тенденции у повышению конкуренции в экономически сильных городах – Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде», – говорит она.
По словам руководителя комитета по аналитике РГУД, гендиректор ООО «ХОД Консалтинг» (Екатеринбург) Михаила Хорькова, в территориальном развитии девелоперами движут прагматичные бизнес-интересы и амбиции.
«Выйти за рамки домашнего региона – это всегда вызов, поводом для которого является недостаточные возможности развития на локальном рынке. Часто это связано с ограниченной емкостью отдельного города, низкой качественной дифференциацией рынка, которая обусловлена низкой ценой. Реже – с повышенной конкуренцией, в то время как другие территории остаются недооцененными», – сказал он «ФедералПресс».
В то же время Михаил Хорьков подчеркнул, что, наблюдая за движением отдельных компаний на карте России, далеко не всегда можно назвать решение о выходе в отдельный регион взвешенным и обоснованным. Оно может быть политически мотивированным или обусловлено внутренними рамками компании и первых лиц, заявил он.
«Выход за границы домашнего рынка не всегда приносит успех, многие компании оказываются не готовы к такой трансформации, а наработанный опыт оказывается не релевантным на новой территории. Поэтому мы не исключаем, что, то «броуновское движение», которое происходило на российском рынке в предыдущие годы, будет затухать и становиться более системным. Это связано с тем, что пока далеко не все девелоперы, стремящиеся назвать себя «федеральными», начали платить высокую цену за решения, принятые в период высокого рынка», – заметил эксперт.
«Цена», о которой говорят эксперты, касается еще и ключевой ставки Центробанка, повышение которой приводит к росту ставок по ипотечным кредитам и другим видам займов, делая покупку недвижимости менее доступной для потенциальных покупателей. Это снижает спрос и замедляет рост цен на жильё. Кроме того, девелоперы сталкиваются с тройным давлением: дорогие кредиты, снижение спроса и необходимость стимулировать продажи, в результате чего в регионах замораживают новые проекты. Тем не менее, считают эксперты в области недвижимости, ситуация, когда региональные застройщики выходят на другие рынки, не изменится в обозримом будущем.
«Тенденция, когда девелоперы выходят за границы «домашних регионов», безусловно сохранится. В настоящее время идет перераспределение земельного портфеля между игроками, все хотят диверсифицировать свои активы. Однако ждать активного старта новых проектов не стоит, – компании, приобретшие участки не спешат выходить на стройку, что в условиях текущей ключевой ставки весьма осмотрительно», – отметила Елена Бодрова из РГУД.
Строительные компании приводят собственные планы развития. Так, «Практика» в течение десяти лет планирует возвести 1 млн кв. метров жилой недвижимости, а сейчас готовит к старту проекты общим объемом 300 тыс. кв. метров, не считая социальную инфраструктуру.
«Мы уверены в рынке, понимаем его динамику и не видим преград для развития», – объяснили там.
Поделились игроки рынка и секретами, помогающими им стимулировать продажи в условиях падающего спроса. Ключевым подходом являются предлагаемые покупателям специальные условия на рынке.
Например, в «ЭНКО» при выходе в новый регион опираются на комплексную маркетинговую модель, включающую партнерства с местными агентствами, наличие выгодных финансовых условий для покупки (ипотека, рассрочка, трейд-ин), локализованный digital-маркетинг (Яндекс.Директ, VK, геотаргетинг на районы с целевой аудиторий, локальные паблики и работу с блогерами) и другие аспекты. Специалисты работают с субсидированными ставками по ипотеке, рассрочкой, скидками за 100 % оплату, дополнительными бонусами в виде ремонтов/паркингов/келлеров и др.
В приоритете «Практики» – программы, которые снижают ежемесячную нагрузку и дают время на продажу вторички.
«Один из самых востребованных вариантов – рассрочка. Мы предлагаем несколько вариантов, в том числе рассрочку с первым взносом от 5 % и фиксированными платежами на три года. Также ввели собственную ипотечную программу – «Ипотека для будущих родителей». До рождения ребенка нет ежемесячных платежей. Активно внедряем и программу обмена. Она помогает расширить жилплощадь без лишних сложностей: покупатель может остаться жить в своей квартире до сдачи нового дома. Это решает проблему с временным жильем и избавляет от двойной финансовой нагрузки. Одним из ключевых инструментов становятся программы лояльности – скидки при быстром выходе на сделку или повторной покупке, а также выгодные условия для тех, кто приобретает квартиру вместе с паркингом и кладовой», – сказали в компании.
Портрет и предпочтения покупателя
Чтобы сохранять интерес к сделкам на рынке недвижимости со стороны покупателей, застройщикам необходимо учитывать их запросы. Рассуждая по просьбе «ФедералПресс» о том, насколько изменился портрет покупателя недвижимости за последние 2–3 года, в компаниях признались, что нынешние предпочтения клиентов и вправду совсем не те, что были раньше.
«Мы видим, что последние годы покупательские предпочтения действительно заметно изменились. Сегодня наши клиенты всё чаще обращают внимание не на метраж, а на функциональность жилья – востребованы продуманные планировки, наличие пространства под кабинет или зону отдыха. Растёт интерес к энергоэффективным и экологичным решениям: хорошая теплоизоляция, системы очистки воздуха, «умный дом», вода, очищенная до уровня питьевой. Кроме того, заметно увеличился спрос на квартиры с чистовой отделкой: люди хотят заехать сразу, без затрат времени и средств на ремонт. Существенную роль стали играть цифровые сервисы: виртуальные туры, онлайн-показ и возможность заключения сделок дистанционно уже стали нормой, и с каждым кварталом % таких сделок только растет», – отметили в «ЭНКО».
При этом в компании видят разницу в спросе на продукт между регионами.
«В домашнем регионе средняя площадь ориентирована на семейного покупателя. И в среднем по сравнению с проектами в городах ЦФО семейная аудитория покупает примерно на 5 кв. метров больше квартиры, чем в городах ЦФО. Это отражается на квартирографии: в Тюмени наращивается объем двухкомнатных квартир, сокращается количество студий (одна на этаже), в городах ЦФО гораздо больше студий в квартирографии», – заметили эксперты компании.
В целом же, согласно исследованию компании, чаще всего в «домашнем» и в новых регионах недвижимость покупают люди в возрасте от 35 до 44 лет (43 %), чуть реже – от 25 до 34 лет (36 %), а также от 45 до 54 лет (13 %). Среди покупателей мужчин встречается чуть больше, чем женщин (51 % и 49 % соответственно). А основная причина покупки жилья – улучшение жилищных условий (37 %).
Портрет типичного покупателя «Практики» тоже изменился по сравнению с прежним периодом и, например, в Екатеринбурге он зависит от локации (клиенты ценят расположение, транспортную доступность и экологическую среду) и формата проекта (общий тренд сводится к росту интереса к семейным форматам).
«Студии теряют популярность, а доля покупателей, выбирающих классические и евротрехкомнатные квартиры, уже достигла 40 %. Это влияет и на нашу квартирографию – есть проекты, где мы предлагаем стартовые площади от 46 кв. метров. Минимальная площадь, которую готовы рассматривать покупатели всех возрастов, – около 55 кв. метров. Этот параметр мы обязательно учитываем в новых проектах», – рассказал застройщик. – «В новых регионах аудитория пока только формируется, но уже видно, что покупатели ориентируются на долгосрочное проживание, а не инвестирование. Запросы схожи: разумная площадь, функциональность, инфраструктура «под рукой». Мы учитываем это на этапе проектирования», – добавили в компании.
Основную причину изменившихся предпочтений клиентов в «Практике» видят в том, что люди стали больше ценить комфорт.
«Ранее значительная часть покупателей рассматривала квартиры как инвестицию – особенно популярны были студии с низким платежом по ипотеке (около 15 тыс. рублей) и высокой арендной ставкой (30–40 тыс. рублей). Сегодня средний ипотечный платеж вырос до 100 тыс. рублей, и интерес к таким объектам снижается. Девелоперы ориентируются на более просторные квартиры, удобные для постоянного проживания», – поделились эксперты. – «Мы ежегодно проводим исследование совместно с фондом «Социум». Рынок меняется: покупатели становятся более осознанными и взвешенными в выборе. На первом месте остаются цена и локация, но при равных условиях важнее становятся парковые зоны, собственные дворы, наличие фитнес-клубов и водных или арт-объектов в жилом комплексе. Сегодня ключевой покупатель – семья, для которой важны просторные планировки и развитая детская инфраструктура с разделением игровых площадок по возрастам».
Ядро целевой аудитории «Брусники» – тоже семьи, часто с детьми. Согласно анализу компании, эта аудитория покупает квартиры в первую очередь для жизни, а не для извлечения выгоды. Поэтому для них важны такие аспекты как добрососедство, закрытый и оборудованный двор, видеонаблюдение, наполненность коммерческих помещений арендаторами, инфраструктура, помогающая помогающих решать бытовые вопросы (от соседского центра до продуктового магазина).
«За последние несколько лет средний возраст покупателей снизился с 40-55 лет до 35-45, поэтому появился запрос на пространства, где курьер может оставить доставку, зоны для работы вне квартиры. В столичных регионах такие решения давно не является чем–то новым, но в остальных территориях это все ещё новшество», – пояснили там.
В целом анализируя ситуацию на рынке, можно сделать вывод, что стратегии застройщиков – федеральных и региональных – в будущем будут меняться, в зависимости от экономического положения в стране. Рост интереса девелоперов к новым регионам и направлениям инвестирования – жилому или коммерческому – будет зависеть от их способности адаптироваться к работе в текущих условиях: пока ни возвращения государством сокращенных программ поддержки спроса, ни смягчения денежно-кредитной политики не предвидится.
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина, Светлана Возмилова, Карина Майлибаева, Маргарита Неклюдова; изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1