В Петербурге выставлена на продажу самая дорогая квартира в доме сталинской эпохи. Цена лота, расположенного в престижном Петроградском районе, достигает 1,1 млрд рублей. Кроме того, эксперты обращают внимание на растущий тренд на удорожание исторического жилья в Северной столице. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Сколько стоит самая дорогая сталинка России
Объект, претендующий на статус самого дорогого в своем классе, представляет собой двухуровневое мансардное пространство общей площадью 607 кв. метров. По сути, это две объединенные квартиры площадью 319 и 292 кв. м в здании 1958 года постройки. Дом, выполненный в канонах сталинского неоклассицизма, всегда относился к номенклатурному жилфонду. Двухуровневые квартиры находятся на мансардном этаже, построенном в 2016 году, уточняет «АБН24».
Помимо отдельного входа и лифтов в парадных, квартира оборудована автономной системой газового отопления. В стоимость включено и машино-место в подземном паркинге – несомненный плюс для центра города.
Для сравнения: на втором месте по стоимости среди «сталинок» находится пятикомнатная квартира в Москве площадью 177 кв. м с ценником в 377 млн рублей. Тройку лидеров замыкает другой столичный лот на Тверской с видом на Кремль стоимостью 292 млн рублей. Предложения в Нижнем Новгороде (80 млн руб.) и Сочи (60 млн руб.) значительно отстают по стоимости.
Почему средняя цена элитной квартиры в Петербурге бьет рекорды
Появление такого лота – не случайность, а закономерное явление на фоне общей динамики рынка элитной недвижимости Северной столицы. По итогам первого квартала 2025 года средняя стоимость объекта в сегменте «премиум» в Петербурге впервые в истории превысила отметку в 100 млн рублей. Годовой рост составил впечатляющие 21 %.
Аналитики видят несколько ключевых причин такой ситуации. Главный двигатель роста – катастрофическое сокращение предложения. Новые проекты в сегменте не появляются уже три квартала подряд, что привело к вымыванию наиболее доступных лотов и сокращению общей экспозиции до 67 тыс. кв. м. Это на 30 % меньше, чем год назад. Оставшиеся на рынке лоты закономерно дорожают.
Второй фактор – стоимость «квадрата». Средневзвешенная цена за один квадратный метр элитного жилья в Петербурге достигла 849 тысяч рублей, прибавив за квартал 7 %, а за год – целых 32 %. При этом средняя площадь продаваемого объекта увеличилась до 127 кв. м. Рынок делает ставку на крупные, по-настоящему уникальные предложения.
Напомним, что в Северной столице стали реже строить элитное жилье. Эксперты фиксируют рекордный дефицит новых проектов, а цены на такую недвижимость заметно выросли. Девелоперы объясняют спад нехваткой земель и ужесточением градостроительных норм. В ближайшие годы квадратный метр элитных ЖК может подорожать еще сильнее.
Как изменился рынок элитной недвижимости в Петербурге
Еще недавно Северная столица активно застраивалась премиальными жилыми комплексами, но сейчас предложение сократилось.
Спрос есть, но строить почти негде, отмечают участники рынка. Дело в том, что центральные локации исчерпаны. Оставшиеся площадки либо имеют юридические сложности, либо требуют масштабной реконструкции, что значительно увеличивает сроки и стоимость реализации проектов. К 2029 году аналитики прогнозируют дальнейший рост цен.
Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, как жители Петербурга решают жилищный вопрос после отмены льготной ипотеки.
Фото: ФедералПресс / Екатерина Лазарева