Летний паводок 2026 года внес серьезные коррективы в рынок недвижимости Тюменской области. Как отмечает президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова, количество звонков и просмотров объектов временно снизилось как со стороны покупателей, так и со стороны собственников. Причина проста: люди опасаются приобретать жилье в зонах риска. «ФедералПресс» публикует мнение эксперта.
Инвестиции против дисконта
Такое бывало прежде, что после ухода воды дома в подтопленных районах можно было купить за бесценок. Однако для Тюмени паводок не выдал красных ценников: эксперт спешит разочаровать охотников за дешевизной.
«Снижения цен не случится, – утверждает Светлана Власова. – Вложения будут большие для восстановления и просушки».
По ее словам, собственникам придется приложить немало усилий, чтобы привести объекты в надлежащее состояние перед продажей. Те же, кто решит сэкономить на качественной реабилитации фундамента и стен, рискуют навсегда оставить свои дома неликвидными.
Бойкот подвалам отменяется
Стоит ли теперь бояться домов с подвалами и участков у самой кромки воды? Риелтор успокаивает потенциальных покупателей: массовой паники не предвидится.
«Большая часть домов с подвалами находится на «высоких» берегах, и они в порядке, – поясняет специалист. – Да и вообще для рынка это редкость: строить такие дома на продажу очень затратно, поэтому чаще всего они встречаются только во вторичном фонде».
Крупные строительные компании также пересматривают свои планы. Девелоперы не откажутся от застройки поймы реки Туры или территорий вблизи набережной полностью, но подход к проектированию изменится кардинально. Застройщики будут вкладывать дополнительные средства в укрепление грунтов и защиту территорий от будущих подтоплений. Это неизбежно приведет к удорожанию квадратного метра в новых коттеджных поселках.
Гидрофобия недвижки
Главный вопрос для тех, кто все же планирует покупку в потенциально опасных зонах, – когда возвращаться на рынок?
«По времени крайне сложный вопрос, и на него должны дать ответ независимые экспертизы, – предупреждает Власова. – Возможно, какие-то объекты вообще не будут подлежать восстановлению из-за деформации почвы или скрытой плесени».
Покупателям рекомендуют выждать минимум один полный цикл смены сезонов (от схода снега до осенних дождей), прежде чем принимать решение о сделке.
Для тех, кто планировал покупку дома у реки, но теперь ищет сухие альтернативы, эксперт предлагает широкий выбор локаций.
Среди наиболее перспективных направлений Тюменского округа:
- Кулаково, Метелево, Воронино, Комарово;
- Червишевский и Московский тракты;
- местами участки по Тобольскому тракту;
- районы Березняков и Казарово.
«Варианты есть, мы анализируем ситуацию и стараемся владеть информацией», – резюмирует риелтор, отмечая, что грамотный подбор безопасного участка сейчас требует еще более тщательной проверки архивов гидрологов и карт местности.
Читайте также мнение эколога: ученый рассказал о последствиях паводка 2026 года.
Фото: ФедералПресс / Анастасия Куликовских