В Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) 30 октября состоится второй ауцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Тюмени. Сегодня, 15 октября, в Тюмени состоялось совещание, на котором представители фонда, местных властей, банков обещали победителю предстоящего аукциона все земные блага, о которых только может мечтать потенциальный застройщик. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
В Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) 30 октября состоится второй ауцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Тюмени. Сегодня, 15 октября, в Тюмени состоялось совещание, на котором представители фонда, местных властей, банков обещали победителю предстоящего аукциона все земные блага, о которых только может мечтать потенциальный застройщик. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
В совещании приняли участие глава департамента имущественных отношений Тюменской области Евгений Несват, заместитель главы администрации г. Тюмени Владимир Маран и заместитель генерального директора Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) Павел Бородин, а также представители АИЖК, инфраструктурных компаний, финансовых институтов, потенциальные инвесторы и застройщики земельных участков.
Как сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе Фонда РЖС, совещание было посвящено обсуждению мер по содействию развитию жилищного строительства в Тюменской области и подходов по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, предусмотренных соглашением, подписанными правительством Тюменской области и Фондом РЖС 16 декабря 2008 года. Евгений Несват отметил, что недавно были подведены итоги по первому аукциону на право аренды земельного участка Фонда РЖС площадью 98 га. «Сейчас выставляется на аукцион второй участок размером 2,3 га, основными преимуществами участка является расположение в экологически чистом районе города, хорошая транспортная и пешеходная доступность, наличие вблизи больших гипермаркетов, отсутствие капитальных строений и ровный рельеф», – рассказал присутствующим Евгений Несват.
Напомним, что победителем первого аукциона по участку в 98 га, расположенному недалеко от центра Тюмени в экологически чистом районе с высокой транспортной доступностью, стало ООО «Инвестиции», предложившее 10 млн. 240 тыс. рублей. Эту компанию СМИ и участники тюменского рынка связывают с «МДС-групп» (он же «Аэродромдорстрой»). «Известно, что местная власть не испытывает симпатии к победителю аукциона и хотела бы видеть на его месте другие фигуры, – на условиях анонимности комментировал «УралПолит.Ru» один из экспертов, знакомый с ситуацией по тюменскому аукциону Фонда РЖС. – Но местной власти не удалось своевременно проадминистрировать этот процесс и вышел конфуз».
Евгений Несват заверил потенциальных инвесторов и всех присутствующих участников совещания в том, что правительство области окажет системную поддержку любому победителю этого аукциона в освоении земельного участка на всех этапах от проведения аукциона до регистрации прав на жилье».
В свою очередь Павел Бородин подчеркнул, что первый аукцион показал эффективность совместной работы Фонда РЖС и региональных, городских властей Тюменской области. «Утверждения о том, что рынок стагнирует, для представленного Фондом РЖС нового продукта – комплексно обеспеченных земельных участков – оказались, как минимум, не верными», – сказал Бородин.
По второму участку в Тюмени Фонд РЖС предлагает ровно те же условия, которые были предоставлены по первому, а именно: выкуп до 25 % вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям экономического класса и ценам, установленным для такого жилья; предоставляет комфортный график платежей, включающий наиболее удобное для застройщика сочетание платежей за право аренды, арендной платы и платежей по выкупу; скоординирует работу АИЖК и банков по предоставлению кредитов застройщику и физическим лицам; осуществляет содействие при взаимодействии победителя аукциона с эксплуатирующими организациями по вопросам обеспечения участка инженерной инфраструктурой; окажет содействие при взаимодействии как органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; обеспечит доступ к информационным ресурсам Фонда по направлениям: градостроительное проектирование, проектирование, строительство, промышленность строительных материалов.
Владимир Маран обратил внимание на то, что в 2009 году в Тюмени планируется ввод 579 тыс. кв. м жилья. «Администрация города заинтересована в реализации жилищных проектов на участках Фонда РЖС и готова оказывать активное содействие победителям аукционов», – подчеркнул Владимир Маран. Предполагается, что администрация Тюмени обеспечит сокращение сроков оформления и выдачи разрешительной документации. Также городские власти окажут содействие в выдаче в сокращенные сроки технических условий на подключение к сетям теплоснабжения, окажут содействие при взаимодействии победителя аукциона с ОАО «УТСК» и ООО «Тюмень Водоканал».
Как отметил исполнительный директор по инновациям АИЖК Станислав Дамбраускас, Фонд РЖС и АИЖК разработали совместную программу, в соответствии с которой АИЖК готово фондировать банки под 11 % годовых, а банки в свою очередь могут тратить эти средства на открытие кредитных линий для застройщиков, либо для физических лиц на приобретение жилья. «Мы готовы кредитовать любой банк», – подчеркнул Дамбраускас. Со своей стороны представители Сбербанка РФ, Банка Москвы и Стройлесбанка, участвовавшие в совещании, выразили активную готовность участвовать в кредитовании застройщиков и рассматривать предложения любого застройщика по выделению кредитов под проекты, которые будут реализовываться на участках Фонда РЖС.
«УралПолит.Ru» сообщит об итогах аукциона и расскажет про компанию, которой власти собираются оказать разнообразное содействие в нелегком бизнесе жилищного строительства.