Подъем цен на недвижимость в Тюменской области начнется раньше, чем в Уральском округе. Об этом на Форуме недвижимости, проходящем в эти дни в Тюмени, заявила председатель совета НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко, передает корреспондент «УралПолит.Ru».
Подъем цен на недвижимость в Тюменской области начнется раньше, чем в Уральском округе. Об этом на Форуме недвижимости, проходящем в эти дни в Тюмени, заявила председатель совета НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко, передает корреспондент «УралПолит.Ru».Развитие рынка начнется с Тюмени
По словам Мили Ященко, «если сравнить Тюмень с другими региональными центрами Урала, то у нас проходило все резко, в октябре–ноябре месяце произошло максимальное снижение цен, это продолжалось до февраля: мы резко ушли вниз. Однако теперь наш рынок стабилен, на нем можно работать. Сейчас идет повышение цен. Мы опережаем весь уральский рынок по подъему цен на недвижимость. Она отметила, что в октябре 9 тюменских застройщиков заявили в своих релизах о повышении цен на квадратный метр: «Стоимость сейчас увеличивают брендовые застройщики, те, у кого есть спрос и разрешительная документация», – пояснила она.
Мнение Мили Ященко поддержали коллеги: «Мы считаем, развитие рынка уже началось в третьем квартале этого года, – рассказал вице-президент НП «Объединения риэлторов Тюменской области» Сергей Сухарев. – К весне 2010 года цена на недвижимость в России и, в том числе, в нашем регионе, начнет расти, что станет толчковым моментом для развития рынка в части покупательского спроса. Момент стагнации уже заканчивается – и рынок заживет совершенно иной жизнью».
Точку зрения риелторов поддержали и застройщики. Как отметила представитель компании-застройщика «Тюменгазстрой» Ирина Лавренова: «Количество новостроек и жилья в готовых домах сокращается, и все неплохо распродается. Мировой кризис на это не влияет». Также она отметила другой немаловажный фактор: «Стоимость жилья повышается потому, что дома достраиваются, и, соответственно, степень их готовности увеличивается, а вместе с ней растет и цена квадратного метра».
Выводы делать преждевременно
В то же время президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов познакомил слушателей с «объективной» картиной рынка: «Сегодня первичный и вторичный рынок «упал» порядка на 30 %. Мы наблюдаем увеличение активности спроса в размере где-то до 1 %. В течение последних двух месяцев рынок недвижимости довольно инертен. Сейчас появился прогноз развития рынка по всей России. Вероятность снижения цены составляет 40 %, вероятность того, что цены будут «стоять на месте» – 50 %, и только 10 % дают уверенность в том, что цены будут расти. В нашем регионе два месяца происходит объективно малый, но все же рост. Поэтому мы, наверное, уже в этих 10 %».
Одновременно Олег Касьянов выразил свое удивление тем, что в Екатеринбурге продолжается падение: «В Екатеринбурге стоит строительный рынок, загородная недвижимость, хотя в Челябинске уже останавливаются кризисные явления. У нас в течение двух месяцев наблюдается небольшой рост». По мнению президента НП «Объединение риэлторов Тюменской области»: «Ценовое дно уже позади. Но относительно недвижимости выводы делать несколько преждевременно, так как наш рынок достаточно инертен, и такой короткий промежуток времени для анализа откровенно мал. Но хотя оживление рынка объективно и наблюдается, выход из кризиса займет немало времени», – считает Олег Касьянов.
По мнению директора АН «Этажи» Елены Хусаиновой, в настоящее время одинаковое право на существование на рынке недвижимости Тюмени имеют два сценария развития событий – оптимистичный и пессимистичный. По ее словам, в такой ситуации делать прогнозы весьма затруднительно.
Съезд или форум?
Отметим, Форум по недвижимости проходит в Тюмени впервые, до этого несколько лет подряд в городе в это же время проходил съезд риелторов Тюмени. Корреспондент «УралПолит.Ru» попытался выяснить причины, побудившие объединение риелторов к перемене формата традиционной встречи. Как пояснил Олег Касьянов, причиной стали изменения на рынке недвижимости: «Рынок стал другой, поведение покупателей сильно изменилось, тренды совершенно другие. Разница между съездом и форумом в том, что из площадки для встреч и общения риелторов мы хотим сделать площадку для встреч и общения всех профессионалов рынка. Контакты надо расширять. Нам нужна событийная площадка для участников рынка недвижимости. Именно на базе ежегодного съезда риелторов мы и решили создать такую площадку», – пояснил он.
В работе форума приняли участие риелторы из городов юга Тюменской области – Ялуторовска, Заводоуковска, Тобольска и Ишима, а также представители 20 компаний с севера области. Более того, участниками встречи стали представители Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.