Госзакупки могут стать спасением для строительной отрасли региона. Такого мнения придерживается часть застройщиков Тюменской области. Есть другое мнение, которое бытует в среде строителей: помощь государства может потопить малый бизнес отрасли окончательно. О разных мнениях – в материале «УралПолит.Ru».
Госзакупки могут стать спасением для строительной отрасли региона. Такого мнения придерживается часть застройщиков Тюменской области. Есть другое мнение, которое бытует в среде строителей: помощь государства может потопить малый бизнес отрасли окончательно. О разных мнениях – в материале «УралПолит.Ru».
Однозначное согласие
Застройщики Тюмени уже сегодня готовы воспользоваться предложением Минрегионразвития. Многие смотрят на инициативу министерства как на возможный путь спасения своих компаний. Речь об этом шла на пресс-клубе «КВ-диалоги о недвижимости». Игроки и эксперты рынка дали оценку уходящему году, обсудили перспективы и поделились реалиями сегодняшнего дня.
Заместитель директора по финансам компании «Тюменьинвестстрой» Родион Чистяков считает, что строительный рынок города и области пережил проблемный 2009 год, но 2010 ничего позитивного не принесет: «Мы наблюдаем очень сложную ситуацию с покупательским спросом, – отметил он, – и коренных улучшений пока не предвидится». По его словам, работающие организации в основном достраивают уже начатые проекты, не задумываясь о заделах на 2010 год. Сама компания переживает кризис с помощью диверсифицированного набора объектов и гибкой маркетинговой политики. Он не исключил, что компания будет работать в сфере государственного заказа.
Директор по маркетингу ОАО «Тюменская Домостроительная Компания» Лариса Новикова призналась, что ТДСК почувствовала кризис только в феврале 2009 года. Снижение спроса и отток «ипотечных» покупателей вынудил специалистов компании тщательно отслеживать все госзакупки. Лариса Новикова привела некоторые цифры: 4 % сделок компании было осуществлено с помощью средств областного правительства, 20 % – это тендеры Минобороны, и только 11 % – средства банков. Основной же покупатель квартир ТДСК – это молодые пенсионеры, переезжающие из северных округов и приобретающие жилье по программе «Сотрудничество». По признанию директора по маркетингу, компании удалось привлечь эту категорию клиентов только благодаря объектам соцкультбыта, которые ТДСК возводит в застраиваемых районах окраин города, и гибкой ценовой политике: «Мы трудно, но выжили, – подчеркнула Лариса Новикова. – План на 2010 год мы составили на уровне 2009».
В этой ситуации предложение Минрегионразвития, где цена «квадрата» для Тюменской области на I квартал определена в размере 32 450 рублей, кажется Ларисе Новиковой выходом для ТДСК: «Если такие заказы будут, однозначно – да». Она уверена, что и другие компании будут строить по этой цене, несмотря на то негативное мнение, которое бытовало в прошлом году в среде застройщиков Тюмени, когда подобные предложения прозвучали для них впервые: «Я считаю, что мы обязаны поддерживать инициативу государства, – озвучила Лариса Новикова позицию компании корреспонденту «УралПолит.Ru», – и принимать ту цену, которую предлагают. Конечно, это не та цена, которую мы бы хотели видеть. Между ценой, которую предлагает Минрегионразвития, и ценой в 42 тыс. рублей, по которой проходят закупки, осуществляемые правительством Тюменской области, очень большая разница. Тем не менее, мы будем соглашаться на эту сумму, несмотря на то, что в розницу средняя стоимость квадратного метра жилья дороже».
При этом она отмечает, что для ТДСК, «дочки» которой строят многоэтажные дома по городам области, большой разницы нет, где государство купит квартиры по заявленной стоимости – цена одинаково невыгодна и для областной столицы, и для тюменской провинции.
Повод для беспокойства
Отчасти с Ларисой Новиковой солидарен директор строительной фирмы «СТАР» Александр Храмов. По его словам, «выгодно продать квартиры оптом государству и «прокрутить» деньги», хотя «о рентабельности говорить не приходится». С другой стороны, несмотря на его готовность работать с государством, предложение Минрегионразвития не вызывает у него оптимизма по совершенно другой причине: ситуация на строительном рынке Тюмени может стать еще хуже. По его оценкам, в уходящем году Тюмень потеряла часть строительных предприятий, а «прочные» компании не затевают новые проекты.
Причиной сложившейся ситуации Александр Храмов называет поведение банков, которые не кредитовали застройщиков на протяжении всего 2009 года: «И они не собираются кредитовать, – считает он. – Кредитование, как и господдержка, доступны определенному кругу организаций. Фактически каждый в отрасли выходит из кризиса самостоятельно. Такая политика приведет к тому, что на рынке останется с десяток крупных организаций – строительных монстров».
Тем самым, отметил эксперт, малый бизнес в отрасли будет полностью загублен. Более того, с рынка уйдут все подрядные организации: «Строительный рынок будет терять участников, а компании активы».
По мнению Храмова, государство прямыми финансовыми вложениями ничего не сделает. Поддержка должна заключаться в государственном кредитовании отрасли, когда вместо процентов застройщики будут возвращать государству готовые квартиры, при этом полностью выплачивая взятую сумму: «Это будет более действенно, чем бесконечное перекачивание денег из бюджета, и более выгодно, чем брать кредиты в банке под 25 %», – считает директор строительной фирмы. – У малого бизнеса появятся деньги, а это означает, что компании не уйдут с рынка. При этом сам рынок будет развиваться более гармонично».
Опасения Александра Храмова косвенно подтвердил вице-президент Союза строителей Тюменской области, СРО строителей Владимир Калинин. По его словам, на 1 января 2010 в различные СРО вошло 600 организаций области. Между тем, в регионе на осуществление строительной деятельности в 2009 году было 4,5 тысячи действующих лицензий: «Где еще 3,9 тысячи компаний? – задался он вопросом. – Непонятно».
Руководитель проектов инвестиционного агентства «Дельта-Профит» Федор Колчин под большое сомнение поставил саму идею партнерства с государством: «Не бывает никакого партнерства вообще, а зачем об этом кричат на каждом углу, мы все понимаем», – заявил он, воздержавшись от дальнейших пояснений.
Стабильность будет
Далеко не все участники строительного рынка Тюмени смотрят на будущее пессимистично. Ноту оптимизма внесли аналитики рынка, которые зафиксировали «некую стабилизацию» на рынке недвижимости областной столицы. По словам директора консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Алексея Долгих, рынок недвижимости области еще осенью «начал упираться в дно падения. В связи с этим уже появляются первые предпосылки стабилизации ситуации. Возвращается интерес покупателей». При этом, отмечает эксперт, о скором восстановлении рынка говорить рано. В целом с коллегой согласна директор консалтинговой компании БРОК Людмила Доровикова. По общему мнению аналитиков, уже к осени 2010 года «просевший» рынок частично восстановится. При этом в различных сегментах рынка будет отмечаться незначительная как положительная, так и отрицательная динамика. В этой ситуации госзакупки могут стать той опорой, которая поможет компаниям пережить неблагоприятное время.
Насколько оправдаются прогнозы и ожидания участников рынка, покажет время. «УралПолит.Ru» следит за развитием событий.