Введенные из-за эпидемии коронавируса ограничения и спровоцированный ими кризис серьезно изменили ситуацию на рынке индивидуальных жилых домов. С одной стороны, на загородные дома вырос спрос, с другой – многие строительные компании лишились рабочей силы. И сегодня, даже при наличии стабильного источника финансирования, строительство дома может затянуться на несколько лет. Своим мнением о ситуации на рынке индивидуальных жилых домов с «ФедералПресс» поделился руководитель строительной компании «Дача» Юрий Кузнецов.
«В связи с эпидемией коронавируса спрос на индивидуальное жилье в этом году пошел вверх. Если в 2014–2019 годах наша компания строила по 14–15 домов в год, то теперь мы рассчитываем построить более двадцати. Во-первых, люди поняли, что пережить режим самоизоляции в собственном доме гораздо удобнее, чем в городской квартире. Во-вторых, в нынешних условиях некоторые подрядчики не смогли оперативно подать документы в Минстрой на получение разрешения на работу. Ряд строительных организаций развалились из-за отсутствия рабочей силы. Границы закрыты, и те работы, которые раньше выполняли гастарбайтеры, сегодня выполнять некому. В выигрыше оказались строительные компании с постоянным штатом рабочих и надежной репутацией. Рисковать же сбережениями в такое время никто не будет.
Если говорить о том, какое загородное жилье предпочитают пермяки, то это, как правило, индивидуальные жилые дома площадью 100–150 квадратных метров, расположенные в пределах пятидесяти километров от краевого центра. С одной стороны, люди хотят жить за городом, с другой – пользоваться теми благами цивилизации, которые предоставляет город-миллионник. Средняя цена квадратного метра площади дома составляет от 35 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость дома «под ключ» – 3,5–4 миллиона рублей. Но это только сам дом, в эту сумму не входит стоимость земли и подключения к сетям.
«Не смотрите на цены в объявлениях». Эксперт о рынке загородной недвижимости Прикамья
Сегодня мы пришли к тому, что деревянный дом по стоимости сопоставим с кирпичным. Люди готовы платить за экологичность и визуальную привлекательность материала. Такая ситуация сложилась и в западных странах, где дерево, как натуральный материал, стоит очень дорого. В дальнейшей эксплуатации деревянный дом так же потребует определенных вложений. Это минимум, раз в 5–7 лет окраска фасада, герметизация швов и тому подобное.
Как правило, люди строятся постепенно, по мере возможности. Даже при очень хорошем финансировании, построить жилой дом по индивидуальному проекту быстрее, чем за два года – это фантастика. Средний срок строительства дома и дальнейшего благоустройства участка составляет от 3,5 до 5 лет. Хотя у нас есть единичные объекты, которые сдавались в течение года. Это дома из клееного бруса, в которых можно приступать к отделке сразу после возведения стен. Однако, такие темпы часто не могут потянуть сами заказчики из-за ограниченного финансирования. В этом случае не стал бы рекомендовать начинать стройку, чтобы просто вложить деньги в фундамент и коробку, а дальше будь что будет. Лучше заранее оценить бюджет стройки и свои возможности на год–два вперед. И если вы чувствуете, что не укладываетесь, лучше попробовать приобрести готовый дом на вторичном рынке».
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова