Рынок вторичного жилья Тюмени переживает очередной необычный этап: количество выставленных на продажу квартир бурно растет. Почему это происходит и как влияет на цены? Можно ли ожидать в связи с повышенным предложением снижения цен в данном сегменте? На вопросы «ФедералПресс» ответил Андрей Панасюк, эксперт строительной отрасли, генеральный директор UP consAllt:
«На рынке вторичного жилья к предложению от населения создается дополнительный трафик готовым жильем от застройщика. В прошлом году новых квартир было сдано очень много, и сейчас они выставлены на продажу. В рамках этого уже перемешанного рынка происходит изменение ценовой ситуации.
Отмечу, у каждого трафика есть свои плюсы и минусы. Плюс нового жилья – там никто не жил, но цена выше. Плюс вторичного – отсутствие себестоимости; условно говоря, если оно не продается за пять миллионов, продастся за 4,5.
Сегодня рынок вступил в интересную фазу, когда может начаться ценовое ралли, а также ралли скидок. Начало года было достаточно сдержанным (связано это с бурными продажами на рынке новостроек в 2022 году). Рынок перестраивается. Он не замер, он не стагнирует, а именно перестраивается, ищет новые точки роста.
Рынки первичного и вторичного жилья тесно связаны, и все события в одном сегменте неизбежно отражаются на втором. Я думаю, мы увидим пересмотренные интересы покупателей на вторичном рынке уже к середине текущего года.
Что касается цен, здесь важно говорить о справедливости ценообразования. Вот квартира немного б/у, а вот новая, свежая. Справедливую цену покупатель определит сам.
Снижение цен на вторичку возможно, поскольку количество старых предложений выше, чем количество новых. Цены на сильно несовременное жилье, вероятно, будут корректироваться. Но не ждите, что цена упадет на все. Так не бывает. К примеру, новое жилье, имеющее себестоимость, точно не подешевеет.
Более яркими будут изменения цен на совсем старые квартиры, со старыми дизайн-проектами, с сильно старыми ремонтами. Они и по просмотрам начинают падать, не только по продажам».
Фото: Полина Зиновьева / ФедералПресс