Изменения в ипотеке, экономический спад и нехватка инфраструктуры привели к падению рынка загородной недвижимости. Но эксперты уверяют: скоро ситуация изменится, и люди снова начнут приобретать дома за городом. Почему падает спрос в сегменте ИЖС и когда ждать возвращения покупателей, «ФедералПресс» рассказала президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова:
«На падение рынка загородной недвижимости повлияли следующие факторы: в первую очередь это изменения программы «Семейная ипотека»; во вторую очередь – отсутствие высокой платежеспособности населения. Как ни крути, но сегодня мы наблюдаем, что люди большие покупки откладывают в связи с экономической ситуацией.
Большое влияние сыграло наличие необходимой инфраструктуры в новых поселках: там, где стоимость домовладений приемлема, часто недостаточно развита инфраструктура для полноценной жизни.
Еще продажи сократились однозначно в связи с повышением цен на земельные участки и строительные материалы. Тенденции к снижению цены нет, поэтому дальше будет только повышение, что, конечно же, ограничивает круг возможных покупателей такой недвижимости.
Это временное явление на рынке – это однозначно. Привлекательность загородной недвижимости никогда не уйдет: люди будут стремиться переехать из большого города в небольшие уютные дома. Когда снизится ключевая ставка, вклады для населения будут не такие привлекательные и, безусловно, рынок загородной недвижимости получит импульс. Большого всплеска на рынке недвижимости, включая загородную, ожидать не приходится.
Что касается прогноза на 2026 год, то сегодня спрос есть, он снижаться не будет, а будет только набирать обороты. Люди активно уже смотрят дачи с возможностью круглогодичного проживания на них, а также смотрят недорогие загородные дома. Дорогие объекты тем не менее также интересуют покупателя, но не в самом большом количестве. Поэтому наш прогноз такой: сейчас будут продаваться объекты стоимостью до 7 млн рублей, дачи будут востребованы стоимостью до 3 млн рублей.
К зиме мы ожидаем, что ключевая ставка все-таки снизится на серьезные пункты и рынок вернется на продажи домов стоимостью 13–15 млн рублей. И покупательская возможность будет гораздо выше».
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия