Количество нераспроданных квартир в новостройках Тюмени по итогам апреля побило рекорд – почти 50 тысяч. Что заставляет людей откладывать покупку жилья и когда рынок недвижимости дойдет до черты невозврата, рассказала «ФедералПресс» президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова:
«Затоваривание рынка произошло в связи с тем, что закончились некоторые меры господдержки, и мы получили то, что получили.
Но продажи идут, не стоят на месте, просто нет повышенного спроса на ипотечные займы по стандартным ипотекам. Долевое строительство тоже продолжает двигаться. Застройщики ищут решения и варианты для продажи жилья, предлагают рассрочки и субсидированные ставки.
Стройка не останавливается. Значит, девелоперы рассчитывают на государственную поддержку. Если семейную ипотеку и другие льготы отменят, то многие застройщики потеряют свой бизнес, а это тоже большой урон для власти, потому что они – серьезные налогоплательщики. На отрасли строительства завязаны многие сегменты экономики – производственники, металлоконструкции и другие. Думаю, экономически нецелесообразно убирать программы, иначе некоторые предприятия могут просто приостановить работу.
Для изменения ситуации нужно, чтобы общая ставка по ипотеке была 13 %. Это максимум. Конечно, люди ждут ставку 9–10 %, тогда будет очень хороший спрос на новостройки. Возможность приобретения квартир у людей есть, просто они не могут с каждого миллиона займа выплачивать 20 тысяч рублей. Если берут ипотеку на 4 миллиона рублей, чтобы купить самую дешевую однокомнатную квартиру, то платеж получается почти 80 тысяч. Это очень дорого. Многие тюменцы, имеющие отложенный спрос на покупку, просто уходят в арендное жилье, которое сегодня процветает. Для движения рынка нужны доступные процентная ставка и платеж».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева