Финансовый консультант Татьяна Волкова в беседе с «ФедералПресс» развеяла миф о том, что ждать снижения цен бессмысленно, и доказала, что рынок уже перешел в фазу покупателя. Главный совет эксперта: на вторичном рынке выгодно покупать лишь тогда, когда скидка перекрывает сумасшедшие ипотечные проценты, а в новостройках – спасаться за счет семейной или сельской ипотеки, пока ставка не упала еще ниже:
«Все зависит от задачи, которая стоит перед человеком. Так, например, сейчас кажется, что рынок недвижимости дорогой, ипотеки нет. Но это не совсем верно, потому что при этом работают семейная (с детьми до 7 лет), дальневосточная и сельскохозяйственная ипотеки. Это льготные программы, по которым можно получить дешевые деньги и купить хороший объект недвижимости.
Поэтому на вопрос, когда выгоднее всего покупать квартиры, здесь точного ответа нет, так как у каждого будет своя задача и запрос. Когда рынок трудный и жесткий, как сейчас, можно торговаться, получать специальные условия и скидки как от застройщиков, так и на вторичном рынке, потому что покупателей гораздо меньше, чем продавцов.
Самый главный момент - покупка должна соответствовала вашей цели. И уже здесь под каждую цель будут свои факторы.
Например, если это квартира для жизни, то важно определиться с четкими характеристиками, что должно в ней быть, чтобы вам было комфортно. И уже исходя из этого сравнивать варианты, мониторить, вести переговоры, торговаться по цене, быть терпеливым, уметь ждать, делать несколько подходов, например, к продавцам.
Если же это покупка для инвестиций, то здесь нужно обращать внимание на другие факторы: точки роста, как будет развиваться инфраструктура, социальная сфера, вкладывает ли в эту территорию деньги государство, строятся ли дороги, мосты, садики, школы.
Что касается вопроса: выгоднее покупать вторичное жилье или новостройки, то опять-таки важно смотреть в разрезе цели. Потому что можно работать и с новостройками, и с вторичным жильем. Но безусловно на вторичном рынке нет льготных программ. Если вы используете ипотечный рычаг, то ипотека дорогая. И здесь нужно рассчитывать только на то, что можно будет сделать рефинансирование через год, а может быть и полтора, когда ключевая ставка пойдет вниз.
Поэтому можно сказать, что на данный момент на вторичном рынке выгодно покупать, когда у вас либо есть собственные ресурсы, либо если вы получили такой дисконт, который точно упустить нельзя. И он перекрывает те проценты, которые вы переплачиваете по ипотеке».
Фото: ФедералПресс / Максим Артамонов