ХАБАРОВСК, 21 апреля, ФедералПресс. В Государственную думу поступил законопроект, предлагающий увеличить минимальный гарантийный срок на новые многоквартирные дома с трех до двадцати лет. Авторы инициативы уверены: это даст жильцам достаточно времени, чтобы обнаружить скрытые недостатки и потребовать их устранения от застройщика. Особенно остро вопрос стоит в сегменте первичного жилья, где недоделки и отступления от проекта, по словам участников рынка, встречаются повсеместно. Риелтор из Хабаровска рассказала, с какими именно проблемами чаще всего сталкиваются покупатели квартир в новостройках.
«Наш новый законопроект направлен на помощь дольщикам в решении другой острой проблемы: они часто сталкиваются с тем, что дома построены и отделаны некачественно, оснащены ненадежным технологическим и инженерным оборудованием. Это быстро делает их малопригодными для проживания. Порой складываются очень тяжелые ситуации, когда дольщики отдают за жилье все свои деньги, накопленные в течение многих лет, но фактически не могут в нем жить. По имеющейся статистике, 5–7 процентов вводимых жилых домов имеют критические недостатки», – пояснил суть инициативы первый заместитель председателя ЦК КПРФ Юрий Афонин.
В Хабаровске специалисты по недвижимости согласны, что текущий гарантийный срок слишком мал. Один из риелторов отметила, что сегодня покупатели все чаще приходят на приемку квартир вместе с экспертами строительного надзора – самостоятельно выявить все нарушения практически невозможно. По ее словам, наиболее типичными проблемами остаются сильно искривленные стены, бугры на полу, отслаивающаяся штукатурка, некачественная затирка в санузлах, а также неровные дверные и оконные проемы. Она добавила, что почти в каждой новостройке покупателям приходится составлять претензии и переделывать отделку заново, а короткий гарантийный срок часто не позволяет охватить все нюансы. В результате многие недостатки люди исправляют уже за свой счет, передают dvnovosti.ru.
Нередко жильцы вынуждены публично жаловаться в социальных сетях или СМИ, чтобы застройщики обратили внимание на ошибки. Так, один из хабаровчан рассказал о квартире в новом жилом комплексе: внешне дом красивый, но ремонт от застройщика оказался ужасным. Мужчина обнаружил непрофессионально выполненную электропроводку, варварски выломанную заднюю панель в щитке и батареи, установленные прямо посередине витражных окон.
Другая жительница Хабаровска пожаловалась на недавно сданный дом. По ее словам, двор усеян мусором, брусчатка местами «плывет», а перед подъездами образуются глубокие лужи. Фасад, хотя и красивый, выполнен небрежно: куски выпадают, видны недоделки, на некоторых этажах между фасадом и стеной остались большие щели, куда попадают дождь и снег. Женщина предположила, что в будущем это приведет к промерзанию стен и появлению плесени.
Даже попытки застройщиков исправить ситуацию иногда лишь ухудшают ее. Одна из горожанок поделилась, что в ее квартире все окна продувались, а полы были ледяными – вероятно, из-за плохого утепления. Обогреватель и увлажнитель работали круглосуточно, а слышимость оказалась изумительной. После того как подрядчик по заявке «утеплил» пол, проблема только усугубилась: ледяными стали не только полы в комнате, но и на кухне.
Предполагается, что увеличение гарантийного срока до двадцати лет как раз и даст жильцам необходимое время, чтобы добиться от застройщика исправления всех замечаний без дополнительных расходов.
Напомним, ранее стало известно, как изменятся сделки по дальневосточной ипотеке с 1 мая 2026 года.
Фото: ФедералПресс / Максим Артамонов