НИЖНИЙ НОВГОРОД, 24 января, ФедералПресс. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода по итогам четвертого квартала 2023 года выросла на 16 % по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Цена за «квадрат» жилья на вторичке напротив снизилась – на 3 %. Это следует из данных регионального минграда. Что ждет рынок недвижимости в 2024 году, выяснил «ФедералПресс».
«Если измерять «среднюю температуру», то она различается в каждом районе города. Есть смысл замерять рост или падение, а средняя цена не особо играет роль. В каждом районе она своя. Люди в первую очередь в прошлом году ориентировались на стоимость жилья, брали то, что дешевле, а что было выше в цене – осталось на рынке», – прокомментировала изменения стоимости вице-президент нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева.
Анализируя данные минграда, можно сделать вывод, что по сравнению с 2021 годом средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках выросла на 33 % – с 116,5 тыс. рублей до 155,8 тыс. рублей. Если же сравнивать с 2022 годом, то прирост показателя составил 16 %.
Между тем существенно отличается средняя цена на квадратный метр на вторичке в 2021 и 2023 годах. В частности, один «квадрат» два года назад в среднем стоил 115,2 тыс. рублей, в прошлом году – 141,9 тыс. рублей. Разница – 23 %. Но если обратить внимание, то в четвертом квартале 2022 года недвижимость стоила дороже, чем по итогам этого же периода 2023 года.
По словам Соловьевой, прошлый год закончился с феноменальной ставкой по ипотеке, которая сейчас затормозит рынок недвижимости, в первую очередь вторичного жилья. Жесткие условия Центробанка на федеральные программы вызывают вопросы: а как будет жить рынок первичного жилья? Банки начинают брать комиссионные с застройщиков. Но в конечном итоге пострадает от этого покупатель, так как, скорее всего, их переложат в конечную стоимость квартиры в новостройке.
Пока рынок замрет, будет стоять и осмысливать, что происходит, считает эксперт. Выбирать жилье на вторичном рынке по ставке 17 % и более мало кто захочет. Рабочий вариант, актуальный к настоящему моменту, это когда люди продают старое жилье и берут новое, возможно, с небольшой ипотекой.
«Нижний Новгород – не Москва. Покупательская способность здесь ниже. Цены серьезные. Связано это с тем, что, в отличие от других городов-миллионников, строят не так много», – констатировала Соловьева.
Ранее «ФедералПресс» выяснил, где в Нижнем Новгороде продают самые маленькие квартиры, а также во сколько бюджету обойдется их покупка. Кстати, некоторые варианты оказались дороже, чем полноценная двушка в новом жилом комплексе.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева